億星紫荊城項(xiàng)目診斷與策略建議-在線(xiàn)瀏覽
2025-05-09 05:22本頁(yè)面
【正文】 15% 設(shè)施配套 :雙會(huì)所 \幼兒園 \恒溫游泳池 \500米環(huán)形跑道 周邊配套 :市中心略偏動(dòng) ,成熟生活圈 ,配套齊全 價(jià)格 :2800元 (目前剩余 32套大戶(hù)型 ) 定位語(yǔ) :境界所在人杰在 客源分析：政府官員，項(xiàng)城、商水等地生意人生意人，外出務(wù)工人員 綜合評(píng)價(jià)： 項(xiàng)目為周口首家 8層帶電梯項(xiàng)目，產(chǎn)品定位較高； 地理位置優(yōu)越，中心城區(qū)偏東，周邊生活配套完善； 社區(qū)內(nèi)部配套有雙會(huì)所、幼兒園、恒溫游泳池、 500米環(huán)形跑道等，較為考究； 項(xiàng)目的規(guī)模較小，無(wú)法形成高檔社區(qū)，并且入市價(jià)格較高，與當(dāng)?shù)叵M(fèi)力差距較大，銷(xiāo)售周期過(guò)長(zhǎng)； 戶(hù)型中的創(chuàng)新設(shè)計(jì)如大面積八角環(huán)形陽(yáng)臺(tái)，受當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣影響，市場(chǎng)接受度較低； 從現(xiàn)場(chǎng)包裝看，售樓中心面積小，包裝比較凌亂，接待人員熱情不高，宣傳包裝與定位嚴(yán)重不符，這些都導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目的接受度不高。 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 —— 香格里拉 地理位置：迎賓大道與蓮花大道交叉口南 200米 占地面積： 6萬(wàn)平米 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約 +坡屋頂 產(chǎn)品形態(tài)： 16棟多層、 2棟小高層、 1棟高層公寓、 1棟高層酒店 戶(hù)型配比： 2房 8790平米、 3房 121平米 價(jià)格：未開(kāi)盤(pán) 內(nèi)部配套：會(huì)所、社區(qū)超市、醫(yī)院、洗浴中心 周邊配套：電業(yè)局小區(qū)、市政廣場(chǎng) 定位語(yǔ)：城市居住理想家 客源分析：目前仍在蓄客階段，到訪(fǎng)客戶(hù)以周邊居民居多 綜合評(píng)價(jià)： 項(xiàng)目位于迎賓路蘭亭山水對(duì)面，周邊居住氛圍濃厚； 規(guī)模偏小，整體規(guī)劃較為混亂， 4層、 5層、 6層交叉排列； 戶(hù)型設(shè)計(jì)增加了夾層和室內(nèi)陽(yáng)光房等，成為創(chuàng)新亮點(diǎn)。 綜合評(píng)價(jià)： 項(xiàng)目位于南部行政區(qū)千畝廣場(chǎng)附近，小區(qū)域內(nèi)自然資源豐富，市政建設(shè)不斷完善，發(fā)展空間較大； 項(xiàng)目規(guī)模較大，易提升片區(qū)居住形象； 產(chǎn)品類(lèi)型多元，多層、小高層、高層，從目前一期多層規(guī)劃看，樓間距較大，景觀規(guī)劃較好； 戶(hù)型設(shè)計(jì)增加了八角陽(yáng)光房、內(nèi)庭院等創(chuàng)新元素。 戶(hù)型設(shè)計(jì)： 周口在售項(xiàng)目的戶(hù)型設(shè)計(jì)基本上均采用平層的形式，部分頂層為復(fù)式、或閣樓，戶(hù)型設(shè)計(jì)較為豐富。 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)總悉 —— 戶(hù)型構(gòu)成： 目前，周口在售多數(shù)樓盤(pán)以的 3房 2廳為主力戶(hù)型，面積集中在 110㎡ － 140㎡之間； 2房 2廳的主力戶(hù)型面積集中在 80－ 1
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