億星紫荊城項目診斷與策略建議(參考版)
2025-03-25 05:22本頁面
【正文】 。 紫荊城剩余房源位置分析 從上圖中我們可以看出，標注紅色部分為位置相對較好，從小區(qū)內(nèi)部景觀共享性，交通便利性等方面綜合考慮要優(yōu)于其他位置。 紫荊城已籌備基礎配套 : 會所 \幼兒園 \商業(yè)街 \天然氣入戶 \地下、地上雙層停車庫。 重點掃描的競爭對手均屬中高端產(chǎn)品，產(chǎn)品規(guī)劃合理，容積率低，多是現(xiàn)房發(fā)售，實景對客戶沖擊非常厲害，在市場上已樹立了一定的知名度，對項目的威脅系數(shù)較高。 社區(qū)配套及物管： 新開發(fā)中高端樓盤內(nèi)部配套均較為完善，如會所、幼兒園、社區(qū)商業(yè)等，綜合安防設施較為全面，采用現(xiàn)代科技手段較多，大型樓盤甚至配備籃球場、網(wǎng)球場等，注重對社區(qū)整體氛圍的雕琢。在屋頂處理方面，多數(shù)以平頂為主，新建項目中坡屋頂比較常見。觀景陽臺用大面積落地玻璃加鋼護架，其構型大多采用平板式，缺少弧形或半圓形的陽臺結構。就周口市空氣質(zhì)量而言，選用條形面磚比選用涂料更能保持建筑立面的耐久性。部分中低端樓盤更是無整體整體形象風格可言。從供應結構上來看，二房、三房仍是市場主流產(chǎn)品，同時大房趨勢明顯，從現(xiàn)代城了解到的情況來看，大房去化速度較慢，市場需求乏力。從戶型功能看，采光與通風條件、動靜分區(qū)的設計較合理，但是缺少個性化空間的開發(fā)和細部處理（如鞋柜的位置、儲物間的設計、衣帽間的設計、生活陽臺的設計， 較為突出的項目如陽光瀾岸推出多層推臺式花園洋房，有一定的新意。 重點競爭樓盤分析 —— 陽光瀾岸 地理位置：蓮花大道與大閘路交叉口西 200米 占地面積： 90畝 總建面積： 15萬平米 建筑風格 :歐式園林風格 產(chǎn)品形態(tài)：花園洋房、多層、小高層，一期 5棟花園洋房， 9棟多層 戶型配比：一期 2房 7687平米，占 20%； 3房 97127平米，占 70%； 4房 135143平米，占 10% 價格：洋房均價 2200元，普通多層均價 1900元 定位語：周口首席別墅級情景洋房，目前提出 “ 無理由退房 ” 的口號 客源分析：外展場設在人民商場，每天過路咨詢客戶較多， 3040歲企事業(yè)普通員工占比較多，荷花市場商戶比較突出 綜合評價： 項目位于市區(qū)西南，北臨蘭亭山水，南與行政區(qū)接近，市政配套較齊全，交通便捷； 產(chǎn)品類型豐富，品質(zhì)定位較高，多層、洋房、小高層，社區(qū)內(nèi)有商業(yè)街配套、深層溫泉水； 景觀布局以 “ 戶戶臨水、窗創(chuàng)
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