思源20xx年北京幸福廣場市場競爭力分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-18 00:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 20223000 30004000 4000以上 區(qū)域競品精裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，主張成品入住、酒店式管理，對外報(bào)價(jià)在 4000元 / ㎡ 以上的占43％； 幸福廣場的裝修標(biāo)準(zhǔn)相對低于區(qū)域平均水平 。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 區(qū)域競品物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)較高，大多選用知名品牌物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)收費(fèi)也相對較高，月收費(fèi)在 7元以上的項(xiàng)目所占比重較大，其中也包括部分項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成中包含空調(diào)等能源使用費(fèi)，如東闕都、建國 5號。 21% 21% 29% 29% 區(qū)域競品物業(yè)費(fèi)比例圖 5元以下 57元 79元 9元以上 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 項(xiàng)目名稱 社區(qū)配套 海晟國際 會所功能設(shè)施：室內(nèi)、室外雙泳池，影音室，羽毛球場，壁球場，乒乓球， 健身房，桑拿室，纖體室，兒童游樂場，高爾夫球練習(xí)場等 ,面積約 8000平米 瑞士公寓 約 2022平米屋頂花園，包括室外泳池 /健身房 / ,約 8000平米的住宅底商 世界城 約 30000平米底商、配備游泳池的會所 長安驛 無 會所 ,約 15000平米獨(dú)棟商業(yè) 御金臺 御金臺五層設(shè)有連廊直接通往北京千禧大酒店面積約 3555平方米的豪華會所。設(shè)有水療中心，護(hù)理室、按摩室、修甲室及休息，健身中心 泛海國際 多主題會所，近距離全面滿足居住者的時(shí)尚休閑、美食、運(yùn)動(dòng)、健身、文化、交流等方面的需要。 面積月 160萬平米 公園 1872 約 11000平米會所 ,約 10000平米的寫字樓及配套商業(yè) 和平大道 3000平米會所 裘馬都 7900平米獨(dú)立商業(yè)及會所 波菲特行政公寓 2022平米會所 燕莎 CLASS 約 4000平米底商 建國 5號 頂層約 1400平米會所 ,約 30000平米底商 MASTER領(lǐng)寓 約 12022平米的配套引進(jìn)國際知名銀行、高檔咖啡廳、豪華 SPA會所、特色餐飲、品牌專賣店等娛樂設(shè)施 東闕都 約 14000平米的商業(yè)配套 東外公館 約 2022平米的商業(yè)配套 區(qū)域市場對比分析 區(qū)域競品社區(qū)配套情況 ?競爭區(qū)域內(nèi)的在售項(xiàng)目均相對較為高端，對于項(xiàng)目自身的配套設(shè)施也較為重視，大部分項(xiàng)目為高端業(yè)主配備有休閑會所，如海晟、御金臺、世界城、瑞士公寓、泛海國際等 ?還有部分項(xiàng)目規(guī)劃有部分獨(dú)立商業(yè)，商業(yè)形式相對靈活，如長安驛、裘馬都等 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 區(qū)域市場對比分析 區(qū)域競品近期促銷政策分析 項(xiàng)目 對外報(bào)價(jià)（元 /㎡ ) 促銷政策 實(shí)際成交價(jià)（元 /㎡ ) 世界城 38000（小戶型） 一次性 95折 35500 和平大道 23000－ 24000 4月 20日開盤期間一次性 93折，按揭96折，目前一次性 95折，按揭 98折 20609 東外公館 23000 五一期間購房送 5年物業(yè)費(fèi) —— 公園 1872 25000 一次性 92折，貸款 95折 19000 東闕都 41600（ LOFT) 一次性 97折 41658 波菲特行政公寓 28000 一次性 95折 22695 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 區(qū)域市場對比分析 核心競品銷售情況分析 ? 瑞士公寓 ? 位置：東四十條橋東 ? 總規(guī)模： 4萬㎡ ? 容積率： 4 ? 綠化率： 30％ ? 總套數(shù)： 214套 ? 建筑形式：塔樓 ? 裝修情況：精裝修 ? 主力戶型：一居 ? 銷售報(bào)價(jià)： 40000元 / ㎡ ? 物業(yè)費(fèi)： 8元 /月 〃 ㎡（錦江物業(yè)） ? 銷售率： 92％ 一居 一居 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … ? 瑞士公寓 3 9 11 3 0 0 2 024681012— 07年 10月至今，瑞士公寓成交均價(jià)基本保持在 30000萬元 / ㎡ 以上，但銷售速度非常緩慢。 38236 31231 32399 38236 38236 38326 33502 050001000015000202202500030000350004000045000瑞士公寓成交 均價(jià) 走勢 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … ? 世界城 ? 位置：東大橋南 ? 總規(guī)模： 12萬㎡ ? 容積率： ? 綠化率： 30％ ? 總套數(shù)： 719套 ? 建筑形式：塔板 ? 裝修情況：精裝修 ? 主力戶型：零、一居；四居以上 ? 銷售報(bào)價(jià)： 37000元 / ㎡ ? 物業(yè)費(fèi)： 8元 / 月 〃 ㎡（第一太平戴維斯） ? 銷售率： 50％ 一居 四居 359平方米 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 10 18 27 10 8 4 10 051015202530— 07年 10月至今，世界城成交均價(jià)基本保持在 30000萬元 / ㎡ 以上，銷售速度起伏較大， 08年 4月銷售情況有所回升。 30587 33410 34402 30587 30628 30312 35500 0500010000150002022025000300003500040000世界城成交 均價(jià) 走勢 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … ? 和平大道 ? 位置：太陽宮橋南光熙門 ? 總規(guī)模： ㎡ ? 容積率： 3 ? 綠化率： 30％（ 3萬平米中心庭院） ? 總套數(shù)： 712套 ? 建筑形式：塔板結(jié)合 ? 裝修情況：精裝修 ? 開盤時(shí)間： （二期） ? 入住時(shí)間： ? 主力戶型：二居、三居 ? 銷售報(bào)價(jià)： 23000－ 24000元 / ㎡ ? 物業(yè)費(fèi)： / 月 〃 ㎡ ? 銷售率： ％ 二居 114平方米 三居 165平方米 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 3 5 19 2 2 4 60 01020304050607024850 25752 23752 27112 23229 24120 20609 050001000015000202202500030000和平大道成交 均價(jià)走勢 — 07年 10月至今，和平大道成交均價(jià)基本保持在 20220萬元 / ㎡ 以上， 08年 4月推出較大促銷幅度后，形成一波井噴成交。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … ? 燕莎 CLASS ? 位置： ? 總規(guī)模： ㎡ ? 容積率： ? 綠化率： 30％ ? 總套數(shù)： 155套 ? 建筑形式：板樓 ? 開盤時(shí)間： 07年 10月 ? 裝修情況：精裝修 ? 主力戶型：一居 ? 銷售報(bào)價(jià)： 27000元 / ㎡ ? 物業(yè)費(fèi)： 8元 /月 〃 ㎡（ 賓至國際） ? 銷售率： 52％ 一居 48平方米 一居 90平方米 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 24489 24498 24500 26547 26547 26613 2300023500240002450025000255002600026500270002022年 11月 2022年 12月 2022年 1月 2022年 2月 2022年 3月 2022年 4月 燕莎 CLASS成交均價(jià)變化 31 25 5 2 0 1 051015202530352022年 11月 2022年 12月 2022年 1月 2022年 2月 2022年 3月 2022年 4月 燕莎 — 銷售量 燕莎 CLASS 07年 10月 27日開盤至今，價(jià)格維持在 25000元 / ㎡ 左右， 但進(jìn)入 08年后銷售速度非常緩慢。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … ? 公園 1872 ? 位置： ? 總規(guī)模： 29萬㎡ ? 容積率： ? 綠化率： 33％ ? 總套數(shù)： 425套 ? 建筑形式：塔
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