思源經(jīng)紀(jì)精品-20xx宜興項(xiàng)目前期第ii、iii階段溝通匯報(bào)案(編輯修改稿)
2025-04-18 00:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 容積率 。 無錫萬達(dá)廣場復(fù)合的形態(tài)包括：一個(gè)建筑面積２３萬平方米的國際化大型購物中心；一個(gè)建筑面積４萬平方米的超白金五星級酒店和一個(gè)３萬平方米的酒店式公寓；一個(gè)建筑面積３６．５萬平方米的高檔住宅區(qū)；兩棟智能化、生態(tài)化、人性化、多元化的商務(wù)樓；一個(gè)五星級的多廳萬達(dá)國際影城；一個(gè)３萬平方米的市民休閑廣場。 三地市場調(diào)研分析 項(xiàng)目規(guī)劃分析 HOPSCA綜合體、核心區(qū)、高端定位、品牌項(xiàng)目、升值潛力大，去化較快。 ⑥ 無錫 萬達(dá)廣場 融科 〃 氿玖城是聯(lián)想控股全資子公司北京融科智地長三角開篇之作 .總建筑面積近 萬平方米 ,由九棟獨(dú)立別墅式商鋪及兩棟公寓組成。項(xiàng)目位于滬寧杭經(jīng)濟(jì)圈門戶 —— 宜興，承宜城商圈不斷擴(kuò)展之天時(shí)，借人民路繁榮一路向南之地利，憑人民路最后一塊商業(yè)寶地稀缺價(jià)值，以 “首個(gè)高端定制式餐飲娛樂街區(qū)” 之定位，續(xù)寫人民路財(cái)富傳奇，創(chuàng)造“南有華地，北有氿玖城”的財(cái)富大格局。 周邊有 宜興重點(diǎn)學(xué)校、多個(gè)政府機(jī)構(gòu)、龍背山餐飲休閑區(qū) ，因此投資兼自住功能的小公寓極為走俏，面積在 50180㎡ ， 均價(jià) 6500左右 。 融科 〃 氿玖城，商業(yè)建筑面積 米，由呈“鉆石項(xiàng)鏈”布局的 9棟獨(dú)立商業(yè)樓組成，私密與尊寵不彰自顯，戶戶有臨街首層的規(guī)劃手法，營造獨(dú)門獨(dú)戶的優(yōu)越。五色紫砂漸變外立面，擁有地標(biāo)性轉(zhuǎn)角樓和預(yù)留獨(dú)立廣告位等精工細(xì)節(jié)。此外，項(xiàng)目還特辟部分優(yōu)選地塊，針對VIP客戶 定制匹配身份的“專署物業(yè)”， 量身定制奢侈品般的精神演繹商業(yè)地產(chǎn)傳奇。 三地市場調(diào)研分析 項(xiàng)目規(guī)劃分析 ⑦ 宜興 融科氿 玖城 人民南路近龍背山商圈、學(xué)區(qū)房、投資潛力較大、出租率高、回報(bào)穩(wěn)定。 三地市場調(diào)研分析 ⑧ 宜興 新天 地廣場 宜興新天地廣場位于宜興市中心，氿濱大道與太閣西路交界，是面向中高檔消費(fèi)群體，兼顧高端消費(fèi)和普通消費(fèi)。以經(jīng)營國際、國內(nèi)品牌為主，集休閑、娛樂、購物、餐飲為一體的超大型購物中心。在商品上追求品牌化、國際化，在消費(fèi)行為上實(shí)現(xiàn)消費(fèi)行為的多樣化，打造一家精品購物廣場。 項(xiàng)目總建 20萬㎡，商業(yè)達(dá) 7萬㎡，另 13萬方為景觀豪宅及酒店式公寓，新天地廣場無疑成為改變宜興的一個(gè)重要項(xiàng)目。這不僅是因?yàn)樾绿斓貜V場本身的龐大規(guī)模優(yōu)勢，和便利的交通條件，更在于新天地廣場將為宜興市民帶來全新的商業(yè)模式和業(yè)態(tài)組合，將在一定程度上提升原有零售業(yè)態(tài)的層次和檔次，從而為宜興帶來一種新的生活方式，改變一部分人的生活方式。目前酒店式公寓二手房價(jià)格南向房源 10000元 /㎡ 左右，北向房源 8000元 /㎡ ，出租率高，回報(bào)率高。 項(xiàng)目規(guī)劃分析 核心地段、高端定位、配套齊全、配置較高、升值潛力較大，投資回報(bào)高。 三地市場調(diào)研分析 調(diào)研總結(jié)： 專業(yè)市場配套商住項(xiàng)目 ，多以 小面積 設(shè)置為主， 價(jià)格低于 主流住宅市場， 總價(jià)較低 ，兼?zhèn)涠唐?商住及投資 功能； 商住綜合體項(xiàng)目 多處于 核心地段 或城市未來 發(fā)展重點(diǎn) 區(qū)域，定位 高端 ， 配置較高 能夠滿足特定居住需求且投資價(jià)值明顯； 本案從區(qū)域規(guī)劃上來看為專業(yè)市場服務(wù)配套，但從物流園整體定位來看，又是非普通的專業(yè)市場普通，因此，綜合體項(xiàng)目的高端配置值得本案借鑒。 商住投資案例分析研究 三地市場調(diào)研分析 項(xiàng)目價(jià)值對比研究 商住兼投資物業(yè)價(jià)值點(diǎn) 商住投資案例分析研究 注：本次研究選取蘇州、無錫、宜興三地 8個(gè)與本案類似或滿足商住功能且兼具投資價(jià)值的項(xiàng)目作為研究樣本。 項(xiàng)目名稱 地段價(jià)值 配套資源 交通狀況 外部價(jià)值體現(xiàn) 銷售價(jià)格（元 /㎡ ） 凱馬新世界 長江路核心商圈 商業(yè)廣場、 銀行、醫(yī)院 多路公交、區(qū)域主干道 專業(yè)市場集聚區(qū) 來往人流量大 具備一定的投資升值潛力 公寓 58006000元 /㎡ 紅星美凱龍 （中翔麗晶） 相城大道商貿(mào)核心區(qū) 大潤發(fā)、相城醫(yī)院、銀行 多路公交、輕軌 商務(wù)核心區(qū)、交通便利、升值空間大 公寓 8000元 /㎡ 逸居國際生活廣場 本項(xiàng)目位于無錫第二核心商圈，錫滬路的核心地段 小區(qū)內(nèi)部有餐飲休閑配套，附近有廣益中心小學(xué)，超市等 K28， 80路， 42路， 75路， 6路， 713路， 715路等 項(xiàng)目處于無錫廣益商圈，周邊商業(yè)項(xiàng)目多，商業(yè)氛圍濃厚 1樓商鋪 25000元 /㎡ 3嘍商鋪 10000元 /㎡ 公寓預(yù)計(jì) 8000元 /㎡ 廣益汽配城 隸屬崇安區(qū) 學(xué)校、銀行 多路交通線路 交通方便 住宅 4800元 /M2 商鋪 9600元 /M2 金太湖國際城 城市副中心 醫(yī)院、銀行、交通、 醫(yī)療 主干道、輕軌出站口 緊挨火車站、汽車站、 美食街，人流量大 住宅 6800元 /M2 商鋪 48000元 /M2 無錫萬達(dá)廣場 河埒口核心全方位便利生活、便捷交通。 第四人民醫(yī)院、濱湖區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、大潤發(fā)，項(xiàng)目本身商業(yè)生活配套齊全 2 5 5 9k4 20 20 8 41路河埒口站， 20路至梁清路青祁路站 項(xiàng)目地處無錫河埒口核心商業(yè)區(qū)，周邊配套齊全便利，開發(fā)商品牌口碑優(yōu)越 商鋪 30000元 /㎡ 住宅 10000元 /㎡ 酒店式公寓 11000元 /㎡ 融科氿玖城 人民南路龍背山商 圈 學(xué)校、行政機(jī)關(guān)、餐 飲娛樂集中區(qū) 多路公交、市區(qū)主干道 人民南路餐飲娛樂集 中區(qū)、配套齊全 公寓 6500元 /㎡ 新天地廣場 市中心繁華商業(yè)區(qū) 市區(qū)各大百貨、超市、學(xué)校、銀行、醫(yī)院、一線湖景 多路公交、三條主干道交叉口 市區(qū)核心地段、配套齊全、升值回報(bào)高 酒店式公寓 80001000元 /㎡ 項(xiàng)目外部價(jià)值研究： 項(xiàng)目價(jià)值對比研究 項(xiàng)目外部價(jià)值總結(jié)： 項(xiàng)目價(jià)值對比研究 商住兼投資性物業(yè)外部價(jià)值點(diǎn)主要 體現(xiàn)在地段、配套、交通， 為項(xiàng)目高價(jià)突破及市場認(rèn)可的基礎(chǔ)。 項(xiàng)目名稱 內(nèi)部環(huán)境 會所 商業(yè)配套 物業(yè)服務(wù) 內(nèi)部價(jià)值體現(xiàn) 凱馬新世界 —— —— 商業(yè)街 普通物業(yè) 配套商業(yè)街 紅星美凱龍 （中翔麗晶） —— 商務(wù)公館 大潤發(fā)、裙房底商 戴德梁行 高端物業(yè)服務(wù) 逸居國際生活廣場 采用組團(tuán)式景觀設(shè)計(jì) 無 周邊商業(yè)項(xiàng)目較多， 超市，餐飲齊全 /平。月 統(tǒng)一經(jīng)營管理 廣益汽配城 —— 無 商業(yè)配套欠缺 普通物業(yè) —— 金太湖國際城 文化街、中央廣場 商業(yè)會所 自身龐大商業(yè)、無錫 美食街 管家式服務(wù) 中央廣場、文化街 社區(qū)氛圍及文化 無錫萬達(dá)廣場 小區(qū)采用集中式綠地景觀，輔以水系組團(tuán)，移步換景，另有 3萬平休閑廣場 商業(yè)會所 23萬平國際購物商場，4萬平五星級酒店， 3萬平休閑廣場，五星級電影院 萬達(dá)物業(yè) 中央景觀及廣場 商業(yè)生活配套齊全 開發(fā)商品牌品質(zhì)保證 融科氿玖城
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