思源經(jīng)紀(jì)精品-20xx宜興項(xiàng)目前期第ii、iii階段溝通匯報(bào)案-展示頁(yè)
2025-03-31 00:41本頁(yè)面
【正文】 叉口 占地面積 M2 總建面積 M2 容 積 率 產(chǎn)品類型 商業(yè) +公寓 +辦公 目前在售 公寓、寫字樓 規(guī)劃戶數(shù) 176戶 面積范圍 4574M2 主力面積 45㎡ 在售均價(jià) 公寓 /寫字樓：58006000元 /㎡ ，商鋪未售 主力總價(jià) 25萬(wàn)左右 去化情況 09年 10月開盤，目前 74㎡ 已全部去化完畢， 45㎡ 還有部分南向房源在售，去化率 70%左右。 項(xiàng)目發(fā)展思路 形象功能導(dǎo)向：高端產(chǎn)業(yè)人士私家公館，運(yùn)籌世界的新領(lǐng)域； 中期投資導(dǎo)向：千億級(jí)新平臺(tái)，宜興新財(cái)富發(fā)源地； 后期平臺(tái)導(dǎo)向：助推您步入宜興核心產(chǎn)業(yè)圈，城市財(cái)富之門。思源經(jīng)紀(jì) 蘇州 2022年 1月 10日 —— 項(xiàng)目前期第 II、 III階段溝通匯報(bào)案 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升及戰(zhàn)略發(fā)展方向研究 項(xiàng)目研究的工作階段劃分 ?宜興房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào) ?宜興產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)研究 ?宜興業(yè)內(nèi)人士訪談 ?物流園區(qū)客商訪談 ?宜興市民隨機(jī)訪談 ?項(xiàng)目客戶研判定位 …… ?相關(guān)案例借鑒和分析 ?項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升初步建議 第二階段 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升研究 第四階段 項(xiàng)目營(yíng)銷策略及計(jì)劃 第一階段 市場(chǎng)及客戶研究 第三階段 項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展思路 ?商住投資性案例研究 ?項(xiàng)目?jī)r(jià)值及屬性研判 ?項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展思路研究 ?項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升優(yōu)化建議 本次目標(biāo)： ?明確項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升方向 ?項(xiàng)目?jī)r(jià)值屬性與客群對(duì)位 ?明確項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展思路 項(xiàng)目前期工作架構(gòu) 三地市場(chǎng)調(diào)研 商住兼投資性物業(yè)價(jià)值點(diǎn) 本案核心價(jià)值屬性 成功案例 失敗案例 依賴物流園區(qū)發(fā)展的商住投資功能性產(chǎn)品 核心地段，短期滿足高投資回報(bào) 城市發(fā)展方向，升值空間巨大 市場(chǎng)高稀缺度產(chǎn)品且接受度中上 配置及服務(wù)高端，滿足人群需求 不具備 不具備 基本具備 必須提升 體現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)用價(jià)值 產(chǎn)品附加值體現(xiàn) 營(yíng)銷價(jià)值體現(xiàn) 針對(duì)性解決方案 結(jié)合物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，具備商住一體化功能，助推宜興中小企業(yè)家步入宜興核心產(chǎn)業(yè)圈，城市財(cái)富之門。 高端品質(zhì) 配套服務(wù) 產(chǎn)業(yè)內(nèi)部客群 宜興投資客群 產(chǎn)業(yè)上下游客群 本次研究工作思路 本案屬性分析 外部環(huán)境嘈雜 地段及城市規(guī)劃 40年產(chǎn)權(quán) 附加值待補(bǔ)缺 難以滿足長(zhǎng)期居住需求 投資價(jià)值未現(xiàn) 亮點(diǎn)不足客戶買單難 本次報(bào)告邏輯架構(gòu) 商住投資案例分析研究 配套服務(wù)升級(jí) 產(chǎn)品品質(zhì)升級(jí) 項(xiàng)目核心價(jià)值屬性研判 項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展思路 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升優(yōu)化建議 三地市場(chǎng)調(diào)研分析 項(xiàng)目?jī)r(jià)值對(duì)比研究 中高端商住投資物業(yè)價(jià)值 體現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)用價(jià)值 提升項(xiàng)目營(yíng)銷價(jià)值 體現(xiàn)產(chǎn)品附加值 項(xiàng)目營(yíng)銷價(jià)值體現(xiàn) 本次報(bào)告邏輯架構(gòu) 商住投資案例分析研究 項(xiàng)目核心價(jià)值屬性研判 項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展思路 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升優(yōu)化建議 三地市場(chǎng)調(diào)研分析 項(xiàng)目?jī)r(jià)值對(duì)比研究 商住兼投資性物業(yè)價(jià)值點(diǎn) 商住投資案例分析研究 三地市場(chǎng)調(diào)研分析 項(xiàng)目?jī)r(jià)值對(duì)比研究 商住兼投資性物業(yè)價(jià)值點(diǎn) 商住投資案例分析研究 注：本次研究選取蘇州、無(wú)錫、宜興三地 8個(gè)與本案類似或滿足商住功能且兼具投資價(jià)值的項(xiàng)目作為研究樣本。 推案過(guò)程 2022年 10月份開出公寓，后隨著去化持續(xù)少量加推，商鋪暫無(wú)銷售信息 客源分析 客戶主要來(lái)自新區(qū)、木瀆附近，以附近的汽配生意人和部分投資客 ，客戶 70%是以投資為主的并且多為 2次投資 或多次投資的人是居多。商圈，規(guī)劃、決定發(fā)展前景，商業(yè)價(jià)值不可估量。包括汽車銷售、汽車維修、汽配流通、汽車文化、汽車娛樂(lè)休閑，汽車產(chǎn)業(yè)的氛圍濃厚。主入口設(shè)在蘇福路上，次路口沿長(zhǎng)江路由一期市場(chǎng)進(jìn)入。河道以南區(qū)底下設(shè)置 90個(gè)底下停車位，地上結(jié)合綠化布置停車位近 200個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位約 350多個(gè)，充分解決了市場(chǎng)車位緊張的狀況。 ① 蘇州 凱馬新世界 投資興建 中翔麗晶 項(xiàng)目位置 相城大道大潤(rùn)發(fā)旁 占地面積 12萬(wàn) M2 總建面積 28萬(wàn) M2 容 積 率 產(chǎn)品類型 商業(yè) +公寓 +辦公 目前在售 公寓、寫字樓 規(guī)劃戶數(shù) 924戶 面積范圍 5567M2 主力面積 55M2 在售均價(jià) 精裝 公寓 8000元 /㎡ 主力總價(jià) 45萬(wàn)左右 去化情況 目前還有 2 29頂層未推，去化 80%左右。 客源分析 客戶主要來(lái)自相城區(qū)私營(yíng)業(yè)主、政企人員，以投資客為主，同時(shí)有一部分來(lái)往相城商貿(mào)區(qū)來(lái)往的客商，在相城區(qū)工作的新蘇州人也占了少量的比例。 中翔麗晶聘請(qǐng)專業(yè) 知名物業(yè)公司 —— 戴德粱行 ，全程一站式國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)化顧問(wèn)；提供 日常物業(yè)、管理維修、衛(wèi)生管理、裝修管理、停車場(chǎng)管理、治安管理、綠化管理等等范疇的服務(wù)。 ② 蘇州 紅星美凱龍（中翔麗晶） 投資興建 無(wú)錫南天廣置業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目位置 逸居國(guó)際生活廣場(chǎng)位于崇安區(qū)錫滬路 99號(hào)（錫滬名品城正對(duì)面） 占地面積 M2 總建面積 8萬(wàn) M2 容 積 率 產(chǎn)品類型 商業(yè) +酒店公寓 +loft辦公 目前在售 公寓、商鋪、寫字樓 規(guī)劃戶數(shù) 商業(yè) 369戶 其他 866戶 面積范圍 商鋪 1270M2 主力面積 20M2 30M2 在售均價(jià) 公寓未售預(yù)計(jì)8000元 /㎡ 1樓 /M2 3摟 1萬(wàn) / M2 主力總價(jià) 1樓 5075萬(wàn)左右 去化情況 商業(yè)去化良好，公寓寫字樓未售，去化率為 70%左右。 三地市場(chǎng)調(diào)研分析 項(xiàng)目概況 ③ 無(wú) 錫 逸居國(guó)際生活廣場(chǎng) 逸居國(guó)際生活廣場(chǎng)是無(wú)錫首個(gè)集購(gòu)物、商務(wù)等于一體的、國(guó)際化、一站式家居軟裝購(gòu)物廣場(chǎng) 。 項(xiàng)目項(xiàng)目位于無(wú)錫第二核心商圈，錫滬路的核心地段，錫滬名品城正對(duì)面，西面是好益家、地板館、江海高架；東面是月星家居、廣南路。將來(lái)在這里，能購(gòu)買到到形形色色、大大小小的家居軟裝飾品，充分的滿足無(wú)錫居民甚至周邊城市居民的個(gè)性軟裝需求。 ③ 無(wú) 錫 逸居國(guó)際生活廣場(chǎng) 投資興建 廣益汽配城有限公司 項(xiàng)目位置 崇安區(qū)廣益街道廣豐村、江海東路東側(cè)、丁村立交橋堍 占地面積 總建面積 28萬(wàn) M2 容 積 率 產(chǎn)品類型 商業(yè) +公寓 +辦公 目前在售 公寓、商鋪、寫字樓 規(guī)劃戶數(shù) 目前 863戶 面積范圍 48222M2 主力面積 C區(qū) 70M2 在售均價(jià) 公寓 4800元 /M2外街 9600元 /M2 內(nèi)街 7300元 /M2 主力總價(jià) 公寓 30萬(wàn)左右 去化情況 去化緩慢，目前總體去化率為 60%左右。 規(guī)劃分析 由 A、 B、 C、 D、Ｅ、Ｆ 5個(gè)區(qū)組成目前推出的是 C區(qū)，A基本售罄。 客源分析 客戶主要來(lái)自崇安 附近的錫山新區(qū)也有不少 客戶階層都是附近的汽配商人和部分投資客 ：客戶 70%是
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