【文章內容簡介】 客戶屬性以遼寧省內客戶為主，大連本地客戶占省內客戶一半左右。主要以東三省客戶居多，少量外籍人士。部分為重復購買客戶。 規(guī)劃占地面積 ，裙樓兩層為公建，兩幢塔樓為高檔住宅 “ 時代一號 ” 及 “ 時代 8號 ” 。大連時代廣場是 ARQ首個東北的項目，整個設計概念是 ARQ首次采用，亦是首次在大連出現(xiàn)。 區(qū)域市場研究 現(xiàn)售競品分析 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產品情況面積劃分 60平以下 60100平 100150平 150200平 200平以上所占比例 % 0 0 % %產品創(chuàng)新點 及賣點區(qū)位優(yōu)勢：地處東港優(yōu)勢地段，海景視野幾無遮擋，交通及城市功能輻射便捷；區(qū)域的整體改造給該項目充分的價值潛力；規(guī)劃設計與整體配套優(yōu)勢：五星級酒店、國際油輪中心、游艇碼頭、購物中心頂級的配套，更加彰顯該項目的頂級魅力；產品優(yōu)勢：三棟 190 米超高層建筑，每一戶都可以享受到北向無敵海景，面積 280平起，四梯兩戶的設計無不顯現(xiàn)項目奢華。 0246單位：萬元/平均價 3 3 3 3 3 3 3起價 最高價 價格走勢區(qū)域市場研究 現(xiàn)售競品分析 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場研究 現(xiàn)售競品分析驪高新世界項目概況項目地址 中山港灣廣場 開發(fā)商大連萬達地產商業(yè)有限公司占地面積 平 建筑面積 建筑類型公寓商業(yè)公建 交付標準 精裝來訪渠道 報紙廣告、戶外廣告、網絡廣告客戶屬性 人民路 CBD客戶較多，其中投資客占主力，外地客戶較少。規(guī)劃驪高新世界由香港室內設計大師梁志天擔綱室內設計。私享國際級新世界酒店服務，除卻奢華大堂、中西餐廳、宴會廳外、VIP制頂級會所包含 SPA館、健身房及大連酒店中最為敞闊的室內豪華泳池，貼身配套服務還有 24小時送餐、洗衣、托兒、票務、家居護理、機場接送、外幣兌換等等 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產品情況面積劃分 60平以下 60100平 100150平 150200平 200平以上所占比例 % % % 2% %產品創(chuàng)新點 及賣點區(qū)域優(yōu)勢：地處中山區(qū)人民路 CBD核心區(qū)域，聚集商貿、金融、信息、旅游等城市核心資源；緊鄰富麗華、香格里拉等五星級酒店，東部即是正在崛起的東港商務區(qū)。產品優(yōu)勢：私享五星級酒店式公寓服務，刷卡式智能電梯保護業(yè)主隱私；在戶型設計上，突破傳統(tǒng)排列的呆板格局，空間設計靈活；同時采用 90度轉角大窗，天然采光，配合環(huán)抱時尚概念，獨顯其特色。商業(yè)優(yōu)勢：四層裙樓為 —— 名店坊，完美生活優(yōu)越呈現(xiàn)。物業(yè)優(yōu)勢：國際級新世界酒店服務。區(qū)域市場研究 現(xiàn)售競品分析0123單位：萬元/平均價 起價 2 2 最高價 價格走勢 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場研究 現(xiàn)售競品分析星海大觀項目概況項目地址沙河口星河街與會展路交匯處 開發(fā)商遼寧寶成房地產開發(fā)有限公司占地面積 平 建筑面積 37萬平建筑類型公寓商業(yè)寫字樓 交付標準 精裝來訪渠道 報廣、戶外廣告、網絡廣告客戶屬性 以遼寧省內客戶為主，大連本地客戶占比較高；東三省客戶居多，少量外籍人士。規(guī)劃規(guī)劃總用地 ，總建筑面積約 37萬平方米，地上建筑面積 30萬平方米，集結高端國際公寓、酒店式公寓、超五星級酒店、 5A商務、街區(qū)式時尚購物五大復合業(yè)態(tài)于一體。 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場研究 現(xiàn)售競品分析產品情況面積劃分 60平以下 60100平 100150平 150200平 200平以上所占比例 % % % % %產品創(chuàng)新點 及賣點區(qū)域優(yōu)勢：坐落于星海灣，緊鄰星海廣場，規(guī)劃中的金融區(qū)核心。項目優(yōu)勢：集高端國際公寓、酒店式公寓、超五星級酒店、 5A商務、街區(qū)式時尚購物五大復合業(yè)態(tài)于一體。產品形態(tài)多元化。精裝修交房、健康住宅技術應用。景觀優(yōu)勢：景觀豐富，集山景、海景、廣場景觀資源于一體。配套優(yōu)勢：周邊網羅高尚生活所需配套，享有大連最為優(yōu)越成熟的城市配套資源。01234單位：萬元/平酒店公寓均價 2 2 國家酒店公寓均價 2 2 .9.8.14.30.17.4.30.27.10.4.31.15.25.3.2價格走勢 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場研究 現(xiàn)售競品分析泛華領城項目概況項目地址沙區(qū)星河街與會展路交匯處 開發(fā)商遼寧寶成房地產開發(fā)有限公司占地面積 3000平 建筑面積 建筑類型公寓商業(yè) 交付標準 精裝來訪渠道 報紙廣告、網絡廣告、戶外廣告?？蛻魧傩?大連本地高收入人群，中高等收入的白領人群；東北三省及本市投資人群規(guī)劃配置 6部永大電梯，特設可以通風和自然采光的電梯前室和樓梯間。戶型面積 30—100平方米，設置高層小戶型住宅少見的寬大陽臺和完善的廚衛(wèi)功能。 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場研究 現(xiàn)售競品分析產品情況面積劃分 60平以下 60100平 100150平 150200平 200平以上所占比例 % % % % %產品創(chuàng)新點 及賣點區(qū)位優(yōu)勢：位于大連 CBD核心區(qū) —— 三八廣場，融合經濟、金融、文化、娛樂、高尚居住中心為一體；產品優(yōu)勢： 30100㎡ 靈動戶型，設置高層小戶型住宅少見的寬大陽臺，得房率達 75%， 6部永大電梯，保障上下暢通；配套優(yōu)勢：項目周邊配套齊全，多條公交線路途經于此，生活便利。位：萬元/平均價 992352.21.17.296619823價格走勢 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879普照假日廣場項目概況項目地址中山大連火車站東側 100米 開發(fā)商大連普照房地產開發(fā)有限公司占地面積 5600平 建筑面積 建筑類型公寓商業(yè) 交付標準 精裝來訪渠道 報紙廣告、網絡廣告、戶外廣告?？蛻魧傩?大連本地高收入人群，中高等收入的白領人群，東北三省及本市投資人群。規(guī)劃項目為一棟 27層塔式高層建筑，建筑面積，其中，地下 2層、地下 3層配備大型停車場，地上 13層規(guī)劃為商業(yè)公建，地上 427層為精裝修公寓產品， 70年產權。項目整體采納比肩國際的高端規(guī)劃理念與建筑標準，甄選世界頂尖建材品牌。區(qū)域市場研究 現(xiàn)售競品分析 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場研究 現(xiàn)售競品分析產品情況面積劃分 60平以下 60100平 100150平 150200平 200平以上所占比例 % % % 0 %產品創(chuàng)新點 及賣點區(qū)位優(yōu)勢：占據絕對的城市核心資源帶，中心商業(yè)區(qū)與中央商務區(qū)縱橫交匯之地，雄踞青泥洼、天津街兩大傳統(tǒng)商圈，與人民路 CBD貫穿相連。黃金板塊交叉，集合經濟、交通、商業(yè)、文化、商務等城市五核中心，其稀缺與綜合價值凸顯；產品優(yōu)勢： 70年產權公寓， 4090平方米精致空間；品質優(yōu)勢：項目整體采納比肩國際的高端規(guī)劃理念與建筑標準，篩選世界頂尖建材品牌，保證功能完美與品質高端。 012單位：萬元/平均價 起價 價格走勢 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879億達杰特項目概況項目地址沙河口星海二街星海廣場旁 開發(fā)商大連富華房地產有限公司占地面積 8400平 建筑面積 建筑類型公寓商業(yè) 交付標準 精裝來訪渠道 大連本市高收入人群，東北三省投資人群 及自住人群?？蛻魧傩?大連本地高收入人群，中高等收入的白領人群；東北三省及本市投資人群規(guī)劃項目占地 8411平方米，由三棟近百米點式高層組成，地下一層為立體機械停車場，地上 12層為公建， 3層以上為住宅。住宅戶型面積區(qū)間為 40220平方米，其中兩棟為精裝修小戶型產品，面積 4095平方米；一棟為大戶型躍層產品，面積 185220平方米。絕大多數戶型都是雙朝向采光設計。區(qū)域市場研究 現(xiàn)售競品分析 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場研究 現(xiàn)售競品分析產品情況面積劃分 60平以下 60100平 100150平 150200平 200平以上所占比例 % % % % %產品創(chuàng)新點 及賣點區(qū)位優(yōu)勢：位于中山路星海二街，距海 1500米，毗鄰城市第一主干道 — 中山路。既能盡享都市的繁華便利，又能俯瞰海濱的山海精華；品牌優(yōu)勢：億達品牌值得信賴；產品優(yōu)勢： 4050平方米一室， 70余平方米豪華兩室以及 90余平方米的經典三室。以美式豪華公寓為藍本，選用國際、國內一流團隊，實現(xiàn)精裝修產品的真正升級。 0123單位：萬元/平均價 2 2 2 2起價 最高價 2 2 2.7.28.5.1.31.28.26.23.24.2價格走勢 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場研究 潛在競品分析億達杰特沿海國際驪高新世界萬達公館中心裕景時代廣場泛化領城普照假日廣場本案東港第上峰港景凱倫港灣天地深藍中心鼎森大廈 嘉和廣場 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場研究 潛在競品分析2022年下半年入市樓盤項目名稱 占地面積（萬㎡） 建筑面積（萬㎡） 戶數 樓層狀況 交屋標準 商業(yè)情況 上市時間 /預計價位凱倫港灣天地 429 一棟 28層高層面積區(qū)間 60120平 精裝 修五層底商，面積區(qū)間 00400㎡2022年 5月已上市上方港景 928一棟 24層高層、一棟 25層高層、一棟 36層的超高層面積區(qū)間 50125平全裝修出售 14套，共5000㎡ ，面積區(qū)間 401000㎡預計 2022年 9月初開盤預計 15800元 /平起東港第 — 多層、高層 —— —— 2022年下半年嘉和廣場 12 — 高層，小戶型占 70% —— —— 2022年下半年鼎森大廈 — 兩棟超高層 精裝 修 —— 待定綠城 大連 深藍中心 360多棟 46層、 37層、 40層的高層面積區(qū)間 180260平精裝修 —— 預計 2022年 8月開盤 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879序號 開發(fā)商 地址占地面積（萬㎡）建筑面積（萬㎡）土地使用性質 建筑層 數 土地出讓 時間1 大連港投資發(fā)展有限公司 中山區(qū)大連港西區(qū) 貿易咨詢、旅館業(yè)、 公建式公寓 高層小高層 2 大連城達投資有限公司 中山區(qū)五卅街東、華 昌街北、昆明街西 居住式公寓、公建（凱賓斯基酒店配套） 高層 3 大連富麗華大酒店中山區(qū)富麗華北、長江路南、致富街西、天津街東 公建、公建式公寓 高層 4 凱聯(lián)興業(yè)有限公司 中山區(qū)人民路東，東 港 C04地塊 公建（含五星級酒店 ）、公建式公寓 高層 5 大連城堡酒店開發(fā)有限公司 中山區(qū)東港區(qū) 居住式公寓、公建式 公寓、公建 多層高層 6中國建設銀行股份有限公司大連市分行和大連順和房地產開發(fā)有限公司兩家聯(lián)合體中山區(qū)東港區(qū) 3 15 公建（金融辦公）、 公建式公寓 高層 7 盛都房地產開發(fā)（大連）有限 公司 中山區(qū)東港區(qū) K0K0 K05地塊 公建（五星級酒店、公建式公寓、商業(yè)） 多層高層 8大連德銀總部大廈開發(fā)有限公司、大連德銀置業(yè)有限公司、德投（亞洲）有限公司三家聯(lián)合體中山區(qū)東港區(qū) BK07地塊 公建、公建式公寓高層、多層