【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 客戶屬性以遼寧省內(nèi)客戶為主，大連本地客戶占省內(nèi)客戶一半左右。主要以東三省客戶居多，少量外籍人士。部分為重復(fù)購買客戶。 規(guī)劃占地面積 ，裙樓兩層為公建，兩幢塔樓為高檔住宅 “ 時(shí)代一號(hào) ” 及 “ 時(shí)代 8號(hào) ” 。大連時(shí)代廣場(chǎng)是 ARQ首個(gè)東北的項(xiàng)目，整個(gè)設(shè)計(jì)概念是 ARQ首次采用，亦是首次在大連出現(xiàn)。 區(qū)域市場(chǎng)研究 現(xiàn)售競(jìng)品分析 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產(chǎn)品情況面積劃分 60平以下 60100平 100150平 150200平 200平以上所占比例 % 0 0 % %產(chǎn)品創(chuàng)新點(diǎn) 及賣點(diǎn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)：地處東港優(yōu)勢(shì)地段，海景視野幾無遮擋，交通及城市功能輻射便捷；區(qū)域的整體改造給該項(xiàng)目充分的價(jià)值潛力；規(guī)劃設(shè)計(jì)與整體配套優(yōu)勢(shì)：五星級(jí)酒店、國際油輪中心、游艇碼頭、購物中心頂級(jí)的配套，更加彰顯該項(xiàng)目的頂級(jí)魅力；產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：三棟 190 米超高層建筑，每一戶都可以享受到北向無敵海景，面積 280平起，四梯兩戶的設(shè)計(jì)無不顯現(xiàn)項(xiàng)目奢華。 0246單位：萬元/平均價(jià) 3 3 3 3 3 3 3起價(jià) 最高價(jià) 價(jià)格走勢(shì)區(qū)域市場(chǎng)研究 現(xiàn)售競(jìng)品分析 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場(chǎng)研究 現(xiàn)售競(jìng)品分析驪高新世界項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址 中山港灣廣場(chǎng) 開發(fā)商大連萬達(dá)地產(chǎn)商業(yè)有限公司占地面積 平 建筑面積 建筑類型公寓商業(yè)公建 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝來訪渠道 報(bào)紙廣告、戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告客戶屬性 人民路 CBD客戶較多，其中投資客占主力，外地客戶較少。規(guī)劃驪高新世界由香港室內(nèi)設(shè)計(jì)大師梁志天擔(dān)綱室內(nèi)設(shè)計(jì)。私享國際級(jí)新世界酒店服務(wù)，除卻奢華大堂、中西餐廳、宴會(huì)廳外、VIP制頂級(jí)會(huì)所包含 SPA館、健身房及大連酒店中最為敞闊的室內(nèi)豪華泳池，貼身配套服務(wù)還有 24小時(shí)送餐、洗衣、托兒、票務(wù)、家居護(hù)理、機(jī)場(chǎng)接送、外幣兌換等等 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產(chǎn)品情況面積劃分 60平以下 60100平 100150平 150200平 200平以上所占比例 % % % 2% %產(chǎn)品創(chuàng)新點(diǎn) 及賣點(diǎn)區(qū)域優(yōu)勢(shì)：地處中山區(qū)人民路 CBD核心區(qū)域，聚集商貿(mào)、金融、信息、旅游等城市核心資源；緊鄰富麗華、香格里拉等五星級(jí)酒店，東部即是正在崛起的東港商務(wù)區(qū)。產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：私享五星級(jí)酒店式公寓服務(wù)，刷卡式智能電梯保護(hù)業(yè)主隱私；在戶型設(shè)計(jì)上，突破傳統(tǒng)排列的呆板格局，空間設(shè)計(jì)靈活；同時(shí)采用 90度轉(zhuǎn)角大窗，天然采光，配合環(huán)抱時(shí)尚概念，獨(dú)顯其特色。商業(yè)優(yōu)勢(shì)：四層裙樓為 —— 名店坊，完美生活優(yōu)越呈現(xiàn)。物業(yè)優(yōu)勢(shì)：國際級(jí)新世界酒店服務(wù)。區(qū)域市場(chǎng)研究 現(xiàn)售競(jìng)品分析0123單位：萬元/平均價(jià) 起價(jià) 2 2 最高價(jià) 價(jià)格走勢(shì) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場(chǎng)研究 現(xiàn)售競(jìng)品分析星海大觀項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址沙河口星河街與會(huì)展路交匯處 開發(fā)商遼寧寶成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積 平 建筑面積 37萬平建筑類型公寓商業(yè)寫字樓 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝來訪渠道 報(bào)廣、戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告客戶屬性 以遼寧省內(nèi)客戶為主，大連本地客戶占比較高；東三省客戶居多，少量外籍人士。規(guī)劃規(guī)劃總用地 ，總建筑面積約 37萬平方米，地上建筑面積 30萬平方米，集結(jié)高端國際公寓、酒店式公寓、超五星級(jí)酒店、 5A商務(wù)、街區(qū)式時(shí)尚購物五大復(fù)合業(yè)態(tài)于一體。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場(chǎng)研究 現(xiàn)售競(jìng)品分析產(chǎn)品情況面積劃分 60平以下 60100平 100150平 150200平 200平以上所占比例 % % % % %產(chǎn)品創(chuàng)新點(diǎn) 及賣點(diǎn)區(qū)域優(yōu)勢(shì)：坐落于星海灣，緊鄰星海廣場(chǎng)，規(guī)劃中的金融區(qū)核心。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：集高端國際公寓、酒店式公寓、超五星級(jí)酒店、 5A商務(wù)、街區(qū)式時(shí)尚購物五大復(fù)合業(yè)態(tài)于一體。產(chǎn)品形態(tài)多元化。精裝修交房、健康住宅技術(shù)應(yīng)用。景觀優(yōu)勢(shì)：景觀豐富，集山景、海景、廣場(chǎng)景觀資源于一體。配套優(yōu)勢(shì)：周邊網(wǎng)羅高尚生活所需配套，享有大連最為優(yōu)越成熟的城市配套資源。01234單位：萬元/平酒店公寓均價(jià) 2 2 國家酒店公寓均價(jià) 2 2 .9.8.14.30.17.4.30.27.10.4.31.15.25.3.2價(jià)格走勢(shì) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場(chǎng)研究 現(xiàn)售競(jìng)品分析泛華領(lǐng)城項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址沙區(qū)星河街與會(huì)展路交匯處 開發(fā)商遼寧寶成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積 3000平 建筑面積 建筑類型公寓商業(yè) 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝來訪渠道 報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、戶外廣告。客戶屬性 大連本地高收入人群，中高等收入的白領(lǐng)人群；東北三省及本市投資人群規(guī)劃配置 6部永大電梯，特設(shè)可以通風(fēng)和自然采光的電梯前室和樓梯間。戶型面積 30—100平方米，設(shè)置高層小戶型住宅少見的寬大陽臺(tái)和完善的廚衛(wèi)功能。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場(chǎng)研究 現(xiàn)售競(jìng)品分析產(chǎn)品情況面積劃分 60平以下 60100平 100150平 150200平 200平以上所占比例 % % % % %產(chǎn)品創(chuàng)新點(diǎn) 及賣點(diǎn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)：位于大連 CBD核心區(qū) —— 三八廣場(chǎng)，融合經(jīng)濟(jì)、金融、文化、娛樂、高尚居住中心為一體；產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： 30100㎡ 靈動(dòng)戶型，設(shè)置高層小戶型住宅少見的寬大陽臺(tái)，得房率達(dá) 75%， 6部永大電梯，保障上下暢通；配套優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目周邊配套齊全，多條公交線路途經(jīng)于此，生活便利。位：萬元/平均價(jià) 992352.21.17.296619823價(jià)格走勢(shì) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879普照假日廣場(chǎng)項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址中山大連火車站東側(cè) 100米 開發(fā)商大連普照房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積 5600平 建筑面積 建筑類型公寓商業(yè) 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝來訪渠道 報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、戶外廣告?？蛻魧傩?大連本地高收入人群，中高等收入的白領(lǐng)人群，東北三省及本市投資人群。規(guī)劃項(xiàng)目為一棟 27層塔式高層建筑，建筑面積，其中，地下 2層、地下 3層配備大型停車場(chǎng)，地上 13層規(guī)劃為商業(yè)公建，地上 427層為精裝修公寓產(chǎn)品， 70年產(chǎn)權(quán)。項(xiàng)目整體采納比肩國際的高端規(guī)劃理念與建筑標(biāo)準(zhǔn)，甄選世界頂尖建材品牌。區(qū)域市場(chǎng)研究 現(xiàn)售競(jìng)品分析 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場(chǎng)研究 現(xiàn)售競(jìng)品分析產(chǎn)品情況面積劃分 60平以下 60100平 100150平 150200平 200平以上所占比例 % % % 0 %產(chǎn)品創(chuàng)新點(diǎn) 及賣點(diǎn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)：占據(jù)絕對(duì)的城市核心資源帶，中心商業(yè)區(qū)與中央商務(wù)區(qū)縱橫交匯之地，雄踞青泥洼、天津街兩大傳統(tǒng)商圈，與人民路 CBD貫穿相連。黃金板塊交叉，集合經(jīng)濟(jì)、交通、商業(yè)、文化、商務(wù)等城市五核中心，其稀缺與綜合價(jià)值凸顯；產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： 70年產(chǎn)權(quán)公寓， 4090平方米精致空間；品質(zhì)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目整體采納比肩國際的高端規(guī)劃理念與建筑標(biāo)準(zhǔn)，篩選世界頂尖建材品牌，保證功能完美與品質(zhì)高端。 012單位：萬元/平均價(jià) 起價(jià) 價(jià)格走勢(shì) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879億達(dá)杰特項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址沙河口星海二街星海廣場(chǎng)旁 開發(fā)商大連富華房地產(chǎn)有限公司占地面積 8400平 建筑面積 建筑類型公寓商業(yè) 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝來訪渠道 大連本市高收入人群，東北三省投資人群 及自住人群?？蛻魧傩?大連本地高收入人群，中高等收入的白領(lǐng)人群；東北三省及本市投資人群規(guī)劃項(xiàng)目占地 8411平方米，由三棟近百米點(diǎn)式高層組成，地下一層為立體機(jī)械停車場(chǎng)，地上 12層為公建， 3層以上為住宅。住宅戶型面積區(qū)間為 40220平方米，其中兩棟為精裝修小戶型產(chǎn)品，面積 4095平方米；一棟為大戶型躍層產(chǎn)品，面積 185220平方米。絕大多數(shù)戶型都是雙朝向采光設(shè)計(jì)。區(qū)域市場(chǎng)研究 現(xiàn)售競(jìng)品分析 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場(chǎng)研究 現(xiàn)售競(jìng)品分析產(chǎn)品情況面積劃分 60平以下 60100平 100150平 150200平 200平以上所占比例 % % % % %產(chǎn)品創(chuàng)新點(diǎn) 及賣點(diǎn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)：位于中山路星海二街，距海 1500米，毗鄰城市第一主干道 — 中山路。既能盡享都市的繁華便利，又能俯瞰海濱的山海精華；品牌優(yōu)勢(shì)：億達(dá)品牌值得信賴；產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： 4050平方米一室， 70余平方米豪華兩室以及 90余平方米的經(jīng)典三室。以美式豪華公寓為藍(lán)本，選用國際、國內(nèi)一流團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)精裝修產(chǎn)品的真正升級(jí)。 0123單位：萬元/平均價(jià) 2 2 2 2起價(jià) 最高價(jià) 2 2 2.7.28.5.1.31.28.26.23.24.2價(jià)格走勢(shì) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場(chǎng)研究 潛在競(jìng)品分析億達(dá)杰特沿海國際驪高新世界萬達(dá)公館中心裕景時(shí)代廣場(chǎng)泛化領(lǐng)城普照假日廣場(chǎng)本案東港第上峰港景凱倫港灣天地深藍(lán)中心鼎森大廈 嘉和廣場(chǎng) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場(chǎng)研究 潛在競(jìng)品分析2022年下半年入市樓盤項(xiàng)目名稱 占地面積（萬㎡） 建筑面積（萬㎡） 戶數(shù) 樓層狀況 交屋標(biāo)準(zhǔn) 商業(yè)情況 上市時(shí)間 /預(yù)計(jì)價(jià)位凱倫港灣天地 429 一棟 28層高層面積區(qū)間 60120平 精裝 修五層底商，面積區(qū)間 00400㎡2022年 5月已上市上方港景 928一棟 24層高層、一棟 25層高層、一棟 36層的超高層面積區(qū)間 50125平全裝修出售 14套，共5000㎡ ，面積區(qū)間 401000㎡預(yù)計(jì) 2022年 9月初開盤預(yù)計(jì) 15800元 /平起東港第 — 多層、高層 —— —— 2022年下半年嘉和廣場(chǎng) 12 — 高層，小戶型占 70% —— —— 2022年下半年鼎森大廈 — 兩棟超高層 精裝 修 —— 待定綠城 大連 深藍(lán)中心 360多棟 46層、 37層、 40層的高層面積區(qū)間 180260平精裝修 —— 預(yù)計(jì) 2022年 8月開盤 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879序號(hào) 開發(fā)商 地址占地面積（萬㎡）建筑面積（萬㎡）土地使用性質(zhì) 建筑層 數(shù) 土地出讓 時(shí)間1 大連港投資發(fā)展有限公司 中山區(qū)大連港西區(qū) 貿(mào)易咨詢、旅館業(yè)、 公建式公寓 高層小高層 2 大連城達(dá)投資有限公司 中山區(qū)五卅街東、華 昌街北、昆明街西 居住式公寓、公建（凱賓斯基酒店配套） 高層 3 大連富麗華大酒店中山區(qū)富麗華北、長(zhǎng)江路南、致富街西、天津街東 公建、公建式公寓 高層 4 凱聯(lián)興業(yè)有限公司 中山區(qū)人民路東，東 港 C04地塊 公建（含五星級(jí)酒店 ）、公建式公寓 高層 5 大連城堡酒店開發(fā)有限公司 中山區(qū)東港區(qū) 居住式公寓、公建式 公寓、公建 多層高層 6中國建設(shè)銀行股份有限公司大連市分行和大連順和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩家聯(lián)合體中山區(qū)東港區(qū) 3 15 公建（金融辦公）、 公建式公寓 高層 7 盛都房地產(chǎn)開發(fā)（大連）有限 公司 中山區(qū)東港區(qū) K0K0 K05地塊 公建（五星級(jí)酒店、公建式公寓、商業(yè)） 多層高層 8大連德銀總部大廈開發(fā)有限公司、大連德銀置業(yè)有限公司、德投（亞洲）有限公司三家聯(lián)合體中山區(qū)東港區(qū) BK07地塊 公建、公建式公寓高層、多層