【正文】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879二 ○ 一 ○ 年 七月謹(jǐn)呈 ： 金地大連公司金地大連民主廣場(chǎng)項(xiàng)目營銷策劃思路提報(bào)單位：大連新峰房地產(chǎn)顧問有限公司q 宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 q 區(qū)域市場(chǎng)研究q 高端公寓研究q 項(xiàng)目 SWOT分析q 項(xiàng)目定位分析q 產(chǎn)品建議及示例q 營銷宣傳整合 　　提報(bào)目錄 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 經(jīng)濟(jì)地位遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶重點(diǎn)城市。 “ 核心地位 +龍頭作用 ” 東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的交匯處，經(jīng)濟(jì)地位不可替代。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 發(fā)展規(guī)劃三個(gè)中心東北亞國際航運(yùn)中心 東北亞國際物流中心 區(qū)域性金融中心 加快實(shí)施全域城市化 一個(gè)聚集區(qū)東港區(qū)國際郵輪港 金融辦公區(qū) 商務(wù)綜合區(qū) 文化娛樂區(qū) 商業(yè)綜合區(qū) 高檔居住區(qū) 濱海服務(wù)區(qū) 公共用地區(qū) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 2022年，大連 GDP總量達(dá) 4410億元，比上年增長(zhǎng) %。 2022年 15月， GDP總值為 億元，同比增長(zhǎng) 17%。 2022年，大連人均 GDP創(chuàng)歷史新高，達(dá)到 10419美元，和北京一起邁入了人均 GDP超萬美元陣營且已超過北京，排名北方副省級(jí)城市第一位，率先進(jìn)入中等發(fā)達(dá)時(shí)代。 GDP保持快速增長(zhǎng)，率先進(jìn)入中等發(fā)達(dá)時(shí)代 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 2022年，大連居民人均可支配收入為 19031元，同比增長(zhǎng) %。 2022年 15月，居民人均可支配收入為 5500元，同比增長(zhǎng) %。 人均可支配收入增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，人民生活水平不斷提高 受國際經(jīng)濟(jì)形式影響，居民消費(fèi)趨謹(jǐn)慎 2022年，居民人均消費(fèi)支出 15330元，受全球經(jīng)濟(jì)狀況影響，增長(zhǎng)幅度減小，達(dá)到 %。 2022年 15月，居民人均消費(fèi)支出為3836元，同比增長(zhǎng) 2%，增幅繼續(xù)回落。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀工業(yè)產(chǎn)業(yè)告訴發(fā)展，振興東北老工業(yè)基地 在以 “ 振興東北老工業(yè)基地 ” 的城市發(fā)展戰(zhàn)略指引下， 2022～ 2022年，大連市工業(yè)產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，規(guī)模以上工業(yè)增加值年均增長(zhǎng)達(dá)到 %。 2022年 15月實(shí)現(xiàn)增加值 元，同比增長(zhǎng) 。 固定資產(chǎn)投資未受宏觀調(diào)控影響，上升勢(shì)頭依舊 增長(zhǎng)平穩(wěn)、強(qiáng)勁。 2022年固定資產(chǎn)投資并沒有因全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)而減少，達(dá)到 ，為歷史新高。 2022年 15月固定資產(chǎn)投資額實(shí)現(xiàn) ，同比增長(zhǎng) %，上升勢(shì)頭依舊。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不斷發(fā)展，吸引世界目光關(guān)注大連 2022年由于統(tǒng)計(jì)口徑調(diào)整出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，自 2022年起，大連市實(shí)際利用外資絕對(duì)值不斷增加，由于先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)域引進(jìn)外資的質(zhì)量和水平進(jìn)一步提高，增長(zhǎng)幅度達(dá)到 %。 2022年下半年開始，隨全球經(jīng)濟(jì)回暖， 2022年全年大連市實(shí)際利用外資總額達(dá)到 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 發(fā)展趨勢(shì)判斷252。 大連市經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)向好，經(jīng)濟(jì)景氣度正處于上升階段；252。 預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 13%以上，力爭(zhēng) 2022年比 2022年翻一番；252。 良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，為房地產(chǎn)投資開發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；252。 加快實(shí)施全域城市化，推進(jìn)老城區(qū)改造和新城區(qū)建設(shè)，為 房地產(chǎn)也發(fā)展創(chuàng)造了絕佳機(jī)會(huì)和發(fā)展契機(jī)。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場(chǎng)研究 房地產(chǎn)投資 全市房地產(chǎn)投資額從 2022年的2022年的 元，增長(zhǎng)了近 倍。 2022年房地產(chǎn)投資總額較 2022年增長(zhǎng) %，達(dá)到，創(chuàng)歷史新高。大連歷年房地產(chǎn)投資額都保持著快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)大連歷年房地產(chǎn)投資額都保持著快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場(chǎng)研究 房地產(chǎn)投資2022年，投資增速較快，同比增幅較大。年，投資增速較快，同比增幅較大。 2022年 1～ 5月，全市房產(chǎn)項(xiàng)目共556個(gè)，完成投資達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %。 市內(nèi)四區(qū)投資額最低，中山區(qū)僅完成。 2022年 16月份，完成投資達(dá)，同比增長(zhǎng) %。市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)完成投資為，占全市房地產(chǎn)投資的 %。中山區(qū)完成投資為 億元 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場(chǎng)研究 房地產(chǎn)建設(shè) 自 2022年起，開發(fā)施工面積增長(zhǎng)速度開始加快，2022年全年房地產(chǎn)開發(fā)施工面積達(dá)到了 ㎡。 2022年由于受金融風(fēng)暴影響房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)信心不足，使得施工面積有所減少，為㎡。 大連歷年房地產(chǎn)開工、施工面積都保持著快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭大連歷年房地產(chǎn)開工、施工面積都保持著快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879大連歷年房地產(chǎn)竣工面積波動(dòng)較大大連歷年房地產(chǎn)竣工面積波動(dòng)較大 20222022年，大連房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積波動(dòng)較大，但基本都保持在 400萬㎡以上。期間 202 2022年供應(yīng)量銳減，造成供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)； 2022年、2022年供應(yīng)量大幅增加， 2022年竣工面積銳減，造成供不應(yīng)求的局面。區(qū)域市場(chǎng)研究 房地產(chǎn)建設(shè) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場(chǎng)研究 房地產(chǎn)建設(shè)2022年年 16月中山區(qū)竣工面積位居市內(nèi)四區(qū)第二位月中山區(qū)竣工面積位居市內(nèi)四區(qū)第二位 2022年 16月份，全市商品房在建施工面積，同比增長(zhǎng)%；新開工面積 方米，同比增長(zhǎng)%；竣工面積 米，同比增長(zhǎng)%。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場(chǎng)研究 房地產(chǎn)銷售大連歷年銷售面積及銷售額都保持著大幅度增長(zhǎng)的勢(shì)頭大連歷年銷售面積及銷售額都保持著大幅度增長(zhǎng)的勢(shì)頭 2022～ 2022年，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)日益活躍，商品房銷售量逐年增長(zhǎng)，從2022年的 498萬㎡增加到 2022年的 ㎡，增長(zhǎng)了 ；商品房銷售額同比也大幅攀升，從 2022年的 2022年的 ，增長(zhǎng) 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場(chǎng)研究 房地產(chǎn)銷售 2022～ 2022年，大連市商品房銷售價(jià)格呈現(xiàn)快速飆升的態(tài)勢(shì)，每年增長(zhǎng)率都保持在 19%以上 ， 2022年由于全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入調(diào)整期，2022年大連商品房銷售價(jià)格為 /平㎡，同比增長(zhǎng) %。 2022年，大連全市商品房成交均價(jià)約為 6249元 /㎡ ，比 2022年上漲了 %，市內(nèi)四區(qū)商品住宅成交均價(jià)則高達(dá) 9174元 /㎡ 。 大連歷年商品房銷售均價(jià)都保持著增長(zhǎng)的勢(shì)頭大連歷年商品房銷售均價(jià)都保持著增長(zhǎng)的勢(shì)頭 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場(chǎng)研究 房地產(chǎn)銷售2022年年 16月中山區(qū)再創(chuàng)市內(nèi)市區(qū)銷售均價(jià)新高，體現(xiàn)核心區(qū)域價(jià)值月中山區(qū)再創(chuàng)市內(nèi)市區(qū)銷售均價(jià)新高，體現(xiàn)核心區(qū)域價(jià)值 2022年 16月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售額 億元，同比增長(zhǎng) %；銷售面積 萬㎡，同比增長(zhǎng) %；平均售價(jià) 元 /㎡ ，同比增加 %。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879序號(hào) 部門 時(shí)間 文件名稱 核心內(nèi)容1 溫家寶 2022年 12月 14日 國四條 增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)2 五部委 2022年 12月 17日 　 開發(fā)商拿地首付 50%，分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年。3 國土資源部 2022年 12月 18日 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的 通知 【 國土部 19條 】 確保障性住房用地供應(yīng)、商品房用地出讓、打擊囤地等方面的具體要求，全方位加強(qiáng)土地市場(chǎng)監(jiān)管。4 財(cái)政部 2022年 12月 23日 五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅 自 2022年 1月 1日起，個(gè)人將購買不足 5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。5 國務(wù)院 2022年 1月 10日 國十條 進(jìn)一步加強(qiáng)改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。6 央行 2022年 1月 12日 　 2022年 1月 18日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 ，遏制信貸沖鋒。7 銀監(jiān)會(huì) 2022年 2月 20日 流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法 流動(dòng)資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的領(lǐng)域和用途。8 財(cái)政部國稅總局 2022年 3月 9日 關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通 知兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買 90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。9 國資委 2022年 3月 18日 　 78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)中央企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，加快調(diào)整重組。10 銀監(jiān)會(huì) 2022年 4月 11日 　 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購房貸款。 11 住建部 2022年 4月 13日 　 各地要加快公共租賃住房建設(shè)和限價(jià)商品房的供應(yīng)，加快解決中等偏下收入家庭住房困難。 區(qū)域市場(chǎng)研究 房地產(chǎn)政策2022年 12月 2022年 6月國家宏觀調(diào)控政策（一） 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879序號(hào) 部門 時(shí)間 文件名稱 核心內(nèi)容12 國務(wù)院 2022年 4月 15日 新國四條 貸款買二套房首付不得低于 50% 13 國務(wù)院 2022年 4月 17日 關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知 【 新國十條 】堅(jiān)決抑制不合理住房要求，商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。14 住建部 2022年 4月 20日 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住 房預(yù)售制度有關(guān)問題通知 未獲預(yù)售許可項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向買受人收取或變相收取定金。15 銀監(jiān)會(huì) 2022年 4月 20日 關(guān)于銀行監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)控制的通知二手房貸須嚴(yán)格執(zhí)行 “ 抵押在先、放款在后 ” 的制度，在辦妥二手房貸款中所對(duì)應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證前，不得向借款人發(fā)放二手房貸款。16 銀監(jiān)會(huì) 2022年 4月 21日 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，認(rèn)定范圍以家庭為單位。即房貸新政的二套房認(rèn)定將 “ 以房為限，而不是以貸為限 ” 。17 三部委 2022年 5月 5日 關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問題通知 　18 住建部 2022年 5月 22日 　 “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” 不合法 今后不可能合法化19 國務(wù)院 2022年 5月 26日 進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾 合法權(quán)益的緊急通知因工作不力引發(fā)拆遷惡性事件，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人將被追責(zé)；新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 6月底前須實(shí)施。程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制訂應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。20 國稅總局 2022年 5月 26日 關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知 就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理的有關(guān)問題作了進(jìn)一步明確。21 國土資 源部 2022年 7月 8日 關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知 確保障性住房用地供應(yīng)、商品房用地出讓、打擊囤地等方面的具體要求，全方位加強(qiáng)土地市場(chǎng)監(jiān)管。區(qū)域市場(chǎng)研究 房地產(chǎn)政策2022年 12月 2022年 6月國家宏觀調(diào)控政策（二） 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場(chǎng)研究 房地產(chǎn)政策國家調(diào)控政策頻出國家調(diào)控政策頻出地方政策細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)地方政策細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)受政策影響房?jī)r(jià)增速放緩受政策影響房?jī)r(jià)增速放緩 自 2022年 12月至 2022年 6月，國務(wù)院、國土 資源部、住建部、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)及央行等共計(jì)出臺(tái)了二十多次抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的措施，政策密集度和嚴(yán)厲度近年罕見，政策涉及面廣、力度大、影響深遠(yuǎn)。其