【正文】 建筑面積約 3840㎡ ；公建式公寓 24層，層高 ，擬建建筑面積約 12022㎡ 。 AB 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產(chǎn)品價格預(yù)測 產(chǎn)品價值挖掘216。 區(qū)位 → 核心地段，成熟區(qū)域；216。 形象 → 高端專屬，城市標(biāo)桿；216。 品牌 → 經(jīng)典品牌，值得傳承；216。 產(chǎn)品 → 產(chǎn)品創(chuàng)新，市場空白；216。 屬性 → 頂級社區(qū)，圈層生活；216。 精裝 → 關(guān)注細(xì)節(jié)，品質(zhì)升級；216。 景觀 → 水景園林，高貴氣質(zhì)；216。 會所 → 特色設(shè)施，私人生活；216。 物管 → 金質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，地道服務(wù)。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產(chǎn)品價格預(yù)測項目名稱 產(chǎn)品性質(zhì) 面積區(qū)間㎡ 價格區(qū)間 (元 /㎡ ) 均價 (元 /㎡ ) 總價 (萬元 )軟景 E居 住宅公寓 70年 4796 清水 202217000精裝 +1500 1400015500 70170星海大觀 公建公寓 40年國際公寓 70年43152190470160001800030000350001700032022722745701550杰特公寓 住宅公寓 70年 309118022016000230002100025000155002300070170400600中心 裕景 住宅公寓 70年 69240 1900030000 23000 140500萬達(dá)公館 公建公寓 40年 2801000㎡ ，8001000㎡ 未售280/330㎡2202234000 23500 7501216驪高新世界 住宅公寓 70年 58241 1800031000 26000 26層以上 145600時代一號 (時代 8號 ) 住宅公寓 70年 70215 1750028000 19000 130500悅泰街里 公建公寓 40年 4699 精裝修 2022/㎡月底開盤 預(yù)計 18000含裝修 預(yù)計 83180香榭里街區(qū) 公建公寓 40年 4479 1202215000 剩余部分 60平米 60120良運四季匯 住宅公寓 70年 30103 1600023000 18000 50200普照假日廣場 住宅公寓 70年 4092 1580020220 17000 68180北京公園 公建公寓 40年 4060；（ 2套 90） 3000元精裝修，已收誠意金 預(yù)計 1600017000 60180市場在售公寓項目價格匯總 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產(chǎn)品價格預(yù)測 通過前期市場分析、競品調(diào)研，及對我們產(chǎn)品屬性及價值的挖掘，同時，考慮到國家宏觀政策的導(dǎo)向，我們對本項目產(chǎn)品未來的售價作出了預(yù)測。A地塊 SOHO辦公產(chǎn)品： 價格區(qū)間 18000～ 25000元 /㎡ ， 可實現(xiàn)均價 22022元 /㎡ ， 其中含裝修 1000～ 2022元 /㎡ ；B地塊私人酒店產(chǎn)品： 價格區(qū)間 20220～ 35000元 /㎡ ， 可實現(xiàn)均價 30000元 /㎡ ， 其中含裝修 3000～ 5000元 /㎡ 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產(chǎn)品建議 立面建議每座城市都有自己的符號，而我們，要創(chuàng)造大連未來的城市名片。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產(chǎn)品建議 公寓產(chǎn)品A地塊產(chǎn)品：70～ 100㎡ ，一房及小兩房，占 20%；100～ 120㎡ ，兩房，占 50%；120～ 150㎡ ，三房，占 30%。B地塊產(chǎn)品：80～ 100㎡ ，一房及小兩房，占 25%；100～ 150㎡ ，兩房及小三房，占 55%；150～ 200㎡ ，三房及四房，占 15%；200㎡ 以上，大四房，占 5%。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產(chǎn)品建議 戶型示例一房、兩房中小戶型：注重在既定的面積下，滿足使用者基本的居住、生活功能需求，給人以實用性的居住體驗。但也應(yīng)體現(xiàn)自身的創(chuàng)新、特點，例如，敞開式廚房、餐廳，增添現(xiàn)代氣息，大方氣派；雙衛(wèi)生間設(shè)計，體現(xiàn)對客人的禮遇，對主人的尊重。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879三房、四房大戶型：注重在足夠大的面積下，體現(xiàn)產(chǎn)品的空間品質(zhì)感及區(qū)別于其他產(chǎn)品的差異感。在滿足基本居住、生活條件的基礎(chǔ)上，應(yīng)有具有特色性的功能拓展。例如，敞開式書房給人酒店行政空間的感覺；家庭酒吧區(qū)域、中西式廚房設(shè)計增添居住情趣；入戶花園、空中庭院，感知低碳環(huán)保的生活。 產(chǎn)品建議 戶型示例 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產(chǎn)品建議 商業(yè)產(chǎn)品A地塊： 建議不進(jìn)行復(fù)雜分割，整層招租或銷售，經(jīng)營高端特色餐飲、娛樂項目。 B地塊： 公建四層中可劃出 2層做公寓會所使用，其余部分分割后做高端品牌的特色經(jīng)營，例如，世界頂級雪茄專賣、名酒專賣、珠寶飾品專賣、巧克力專賣、香水專賣等。可分割 100～ 1000㎡ 面積單位，以店中店、一層街鋪、雙層街鋪形式出租或出售。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產(chǎn)品建議 地下室及車位A地塊：地下規(guī)劃建設(shè)三層，設(shè)備層設(shè)置在負(fù)三層。按規(guī)劃條件，公建配備車位 30個以內(nèi)，公寓結(jié)合戶型配比按 1： 的比例配備車位 130個以內(nèi)。建議地上規(guī)劃 30個車位左右，其余安排在地下。B地塊：地下規(guī)劃建設(shè)三層，設(shè)備層設(shè)置在負(fù)三層。按規(guī)劃條件，公建配備車位 135個以內(nèi)，公寓結(jié)合戶型配比按 1： 380個以內(nèi)。建議地上規(guī)劃 80個車位左右，其余安排在地下。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產(chǎn)品建議 社區(qū)配套三入戶大堂：公建處入戶大堂、地下車場處入戶大堂、公寓入戶大堂，體現(xiàn)藝術(shù)、大氣、尊貴。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產(chǎn)品建議 社區(qū)配套會所功能：雙層會所，功能獨特，只為業(yè)主提供專屬服務(wù)，體現(xiàn)尊貴之氣。3層：中型泳池；標(biāo)準(zhǔn)健身房，健身器械齊全；中型國際健康體檢中心等。 4層：小型頂級世界風(fēng)味餐廳；小型私人收藏品博物館；兩間雪茄室；一間紅酒吧等。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產(chǎn)品建議 園林景觀平臺花園，業(yè)主獨享。 引入水系，栽種名貴花木，鋪設(shè)景觀小路，設(shè)置休閑座椅，并配備典雅造型路燈及室外音響系統(tǒng)，配合雕塑、建筑小品等，花木高低錯落，水系纏繞，營造高貴、溫馨的居住氛圍。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產(chǎn)品建議 室內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)A地塊產(chǎn)品： SOHO辦公，建議以基礎(chǔ)精裝修標(biāo)準(zhǔn)交屋。 除可移動的家居、家電、飾品外，其余區(qū)域采取精裝。采用高檔裝修材料及高檔電器設(shè)備，統(tǒng)一裝修風(fēng)格。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產(chǎn)品建議 室內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)B地塊產(chǎn)品： 私人酒店，建議以真正意義的全屋精裝修標(biāo)準(zhǔn)交屋。 全屋精裝修標(biāo)準(zhǔn)交屋，即全部家具、家電、燈具、飾品、窗簾、寢具等等全部配置齊全。 建議聘請世界級裝修裝飾設(shè)計大師，設(shè)計 2～ 3款不同的配置標(biāo)準(zhǔn)，供業(yè)主選擇。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產(chǎn)品建議 公共空間裝修公共空間： 應(yīng)選材考究，色彩搭配協(xié)調(diào)，給人以大氣、舒適的感覺。 公共走道，地面采用理石、地板、地毯鋪裝，墻面采用理石、墻紙、木板裝飾，根據(jù)不同位置采用不同材質(zhì)。 公共走廊防火門，采用高檔木質(zhì)包門。 樓體采用隱藏式扶手。 配備高檔電梯，采用私人電梯召喚系統(tǒng)。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產(chǎn)品建議 物業(yè)服務(wù)建議 物業(yè)服務(wù)與建筑產(chǎn)品有機(jī)的融合，成為房地產(chǎn)項目體現(xiàn)其品質(zhì)的重要方面。提供領(lǐng)先的產(chǎn)品軟性服務(wù)，將會強(qiáng)化居住體驗的優(yōu)質(zhì)感。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產(chǎn)品建議 產(chǎn)品亮點252。 “私人酒店 ”概念的創(chuàng)新引入；252。 獨特立面建筑形式；252。 創(chuàng)新功能私人會所；252。 首個帶平臺園林、水系的高端公寓項目；252。 真正意義上的全屋精裝修交屋標(biāo)準(zhǔn)；252。 金地物業(yè)高端服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的引入。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879營銷推廣 策略總綱 樹立企業(yè)及產(chǎn)品品牌， 深挖品牌價值 ，強(qiáng)化并擴(kuò)大項目的獨創(chuàng)性和唯一性，開展一系列主題活動， 樹立地標(biāo)性頂級都市私人住宅形象 ，展現(xiàn)項目時尚性與藝術(shù)性， 提升項目活力和品質(zhì) 。 同時， 以客戶為中心 ，讓客戶眼見為實的感受產(chǎn)品與服務(wù)的品質(zhì)， 創(chuàng)造差異化的營銷體驗 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879營銷推廣 營銷思路建立有效的傳播渠道，篩選高端客戶。塑造經(jīng)典（形象策略）渠道覆蓋（推廣策略）節(jié)奏把控（推售策略）尋找品牌故事，塑造經(jīng)典品牌精神。提供有別于常規(guī)的展示及服務(wù)制造回憶。把控推售節(jié)奏，制造稀缺，實現(xiàn)價格。 展示及服務(wù)（展示策略） 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879營銷推廣 制造經(jīng)典尋找品牌價值、講述品牌故事 企業(yè)品牌梳理需解決的問題： Q1 金地是誰？ → 金地品牌知名度較高，企業(yè)實力雄厚，但在大連本地，受眾缺乏統(tǒng)一的認(rèn)識，無法快速引起市場共鳴。Q2 金地做過什么？ → 雖然金地一直以來關(guān)心客戶、關(guān)心生活、關(guān)心產(chǎn)品，但初到大連，難以引起有效的記憶聯(lián)想和思維傳播。1988年創(chuàng)始；人杰于心，地靈于情；堅守 “ 科學(xué)筑家 ” 的使命；秉承 “ 做中國最有價值的國際化地產(chǎn)企業(yè) ” 發(fā)展愿景；走過 22載，感動 10座城；近百項榮譽(yù)，塑造經(jīng)典品牌 …… 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879營銷推廣 制造經(jīng)典尋找品牌價值、講述品牌故事 產(chǎn)品品牌梳理需解決的問題：Q1 私人酒店是什么？ → 私人酒店產(chǎn)品首次引入大連市場，消費者對其尚很陌生 .Q1 私人酒店有何過人之處？ → 區(qū)別于市場其他形式公寓產(chǎn)品，帶來全新的居住體驗 .20世紀(jì) 70年代源自歐洲阿爾卑斯地區(qū)的私人住宅奢侈品；居住與商務(wù)兼容的高端圈層生活；圈層消費的必須品；先天的藝術(shù)品，后天的投資佳品；地處城市核心地段，出身高貴；定制內(nèi)飾，裝潢考究，尊榮氣概；媲美五星級酒店的配套服務(wù) …… 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879營銷推廣 制造經(jīng)典預(yù)熱階段：金地品牌形象建立 → 根植中心地脈，創(chuàng)領(lǐng)濱城時代 ； 私人酒店品牌形象建立 → 代言都市頂級生活 ；強(qiáng)銷階段：用堪比奢侈品的貼身營銷讓客戶感受到私人酒店產(chǎn)品的價值 → 全新的私人居住體驗 。持銷階段：隨著工程進(jìn)度的不斷推進(jìn)，產(chǎn)品逐步展現(xiàn) → 尋找 “ 與眾不同 ” 的高度 。階段推廣主題 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879營銷推廣 渠道覆蓋推廣策略： 三線并進(jìn)，立體傳播 上線：分節(jié)點層層推進(jìn)的公關(guān)活動（小眾圈層）中線：主流媒體廣告發(fā)布，視覺信息傳遞下線：短信、直郵，信息點對點傳達(dá) 價值及形象滲透價值展示形象展示渠道制勝 傳統(tǒng)渠道 擴(kuò)展渠道 客戶渠道 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879營銷推廣 渠道覆蓋圈層活動 銷售展示中心開放 → 篩選重點客戶 → 藝術(shù)品巡展活動 樣板房開放 → 邀請誠意客戶參加 → 居住生活體驗會 公開發(fā)售 → 邀請成交客戶參加 → 慈善晚宴 銷售中 → 邀請拓展客戶參加 → 高峰論壇對話 實體成品展示 → 拓展客戶