【正文】 核心打擊不合理購房需求，從而穩(wěn)定房價，促進房地產(chǎn)市場健康合理發(fā)展。 全國重點城市陸續(xù)出臺了地方性細則。遼寧省根據(jù)自身情況暫不出臺地方細則，只轉(zhuǎn)發(fā)國家文件。省委要求沈陽市和大連市注意市場動態(tài)，加大工作力度，采取措施推進房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定又好又快發(fā)展。 對全國市場來說，新政出臺后，近期房地產(chǎn)市場總體處于降溫過程；投資投機性需求萎縮，改善型居住部分觀望，客戶趨于理性購房；房價增幅放緩，部分城市開始出現(xiàn)下降；一線城市影響較大，二線、三線城市相對較??；此次新政進一步改善市場競爭環(huán)境，部分小開發(fā)商或不規(guī)范開發(fā)商可能被淘汰出局。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場研究 市場回顧全市歷年房地產(chǎn)市場供應情況匯總表分類2022年 2022年 2022年 2022年 2022年面積（萬㎡） 套數(shù)面積（萬㎡） 套數(shù)面積（萬㎡） 套數(shù)面積（萬㎡） 套數(shù)面積（萬㎡） 套數(shù)供應總量 56610 91507 91381 117884 59944商品住宅 47275 80610 83245 102482 55997商 業(yè) 7496 6574 2217 3208 1328公 寓 4275 7411 5059 9493 6544 大連市場供應量除 2022年受到經(jīng)濟危機影響驟減外，一直保持穩(wěn)步增加；其中商品住宅供應所占比重最大并逐年增長；商業(yè)供應除 2022年增長外一直保持下降趨勢；公寓比重在逐年增加，在經(jīng)濟形勢不好時，開發(fā)商對該類型產(chǎn)品仍充滿信心。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場研究 市場回顧中山區(qū)歷年房地產(chǎn)市場供應情況匯總表 20222022年中山區(qū)房地產(chǎn)供應波動大， 2022年全年供應最少，僅為3040套；其中該地區(qū)商品住宅供應在 2022年和 2022年波動后保持平穩(wěn)；商業(yè)供應波動較大， 2022年達到最低比重 %；公寓供應呈現(xiàn)逐年增長， 2022年出現(xiàn)最大比重 %。分類 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年面積（萬㎡） 套數(shù)面積（萬㎡） 套數(shù)面積（萬㎡） 套數(shù)面積（萬㎡） 套數(shù)面積（萬㎡） 套數(shù)供應總量 7379 10138 3040 6725 5507商品住宅 4301 7321 2875 5890 5339商 業(yè) 3072 2769 315 487 130公 寓 1475 2547 139 2219 2446 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場研究 市場預測時 間 經(jīng)營性用地建筑面積（萬㎡）居住用地建筑面積（萬㎡）商業(yè)用地建筑面積（萬㎡）大連市 中山區(qū) 大連市 中山區(qū) 大連市 中山區(qū)2022年下半年 0 2022年 2022年至目前 20222022年大連市及中山區(qū)土地供應情況項 目 大連市 中山區(qū)面積（萬㎡） 套數(shù) 面積（萬㎡） 套數(shù)供應總量 22262 1265商品住宅 20537 1162商 業(yè) 664 992022年上半年大連市及中山區(qū)商品房供應情況 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879大連市預測 2022年 2022年 2022年面積（萬㎡ ) 套數(shù)面積（萬㎡ ) 套數(shù)面積（萬㎡ ) 套數(shù)供應總量 600 5800062022 900 9000092022 1100 100000120220商品住宅 500 5600059000 750 7600080000 930 9700099000商 業(yè) 30 12001400 50 22002400 65 25002700大連市商品房供應量預測中山區(qū)商品房供應量預測中山區(qū)預測 2022年 2022年 2022年面積（萬㎡ ) 套數(shù)面積（萬㎡ ) 套數(shù)面積（萬㎡ ) 套數(shù)供應總量 65 40004200 95 63006500 120 75007700商品住宅 53 34003600 80 53005500 95 58006000商 業(yè) 10 120140 15 200220 25 360380區(qū)域市場研究 市場預測 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 105352787980個重點項目十 大招商主題四 大功能區(qū)區(qū)域市場研究 市場預測高端引領(lǐng)市場，地域造就價值 2022年中山區(qū)確定了以功能區(qū)建設(shè)為牽動，重點推進 “ 四大功能區(qū) ”建設(shè)的經(jīng)濟發(fā)展思路，全力推進以金融業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)的 CBD商務(wù)功能區(qū)。重點圍繞 “ 四大功能區(qū) ” ，確定了 “ 十大招商主題 ” ，并篩選了 50個推介項目。 截止到 6月末，今年中山區(qū)確定的80個重點項目中，在建項目整體開工率達到 93%，超過往年同期水平，今年前 5個月，完成固定資產(chǎn)投資約 34億元，同比增長 20%。預計年底前新開工項目將達到 16個，竣工項目有望達到 15個。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場研究 同類物業(yè)概況億達杰特沿海國際驪高新世界萬達公館中心裕景時代廣場泛化領(lǐng)城普照假日廣場本案東港第上峰港景凱倫港灣天地深藍中心鼎森大廈 嘉和廣場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場研究 同類物業(yè)概況同類型物業(yè)銷售情況同類型物業(yè)銷售情況 區(qū)域 名稱 總銷售率 總套數(shù) 暢銷房源 月均銷售（套）面積區(qū)間 總套數(shù) 銷售率人民路沿線大連時代廣場 86% 667 6090㎡ 78 92% 690120㎡ 54 93%驪高新世界10%（（其中一期 217套房源已售 57%，二期產(chǎn)品尚未定位）1265 60㎡ 以下 134 37% 43中心商務(wù)區(qū)大連中心 ?裕景 47% 2225 6090㎡ 835 65% 9790120㎡ 876 53%普照假日廣場 47% 345 60㎡ 以下 144 53% 21香榭里街區(qū) 63% 846 60㎡ 以下 400 % 14東港區(qū)域良運 ?四季匯 87% 1143 60㎡ 以下 766 95% 76090㎡ 267 88%萬達公館 13% 726 —— —— —— 34泛華領(lǐng)城 68% 640 60㎡ 以下 550 % 87星海區(qū)域星海大觀 55% 1615 90120㎡ 189 73% 53億達 ?杰特 57% 705 60㎡ 以下 325 69% 476090㎡ 131 69%高新園區(qū) 軟景 E居 22% 1689 60㎡ 以下 1604 % 79 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場研究 同類物業(yè)概況同類型物業(yè)租賃情況同類型物業(yè)租賃情況 216。 由于同類型某些物業(yè)尚未竣工或尚未交房，導致該類型物業(yè)租賃房源不充足；216。 出租房源以一室為主，也有少量二室、三室房源出租；216。 租金可劃分為三個檔次： /平 /天以上、 /平 /天及 /平 /天；216。 租金高低與房源位置、物業(yè)檔次、房源面積有關(guān)。房源位置距離CBD越近、物業(yè)越高端、房源面積越小，租金越高。租金（元 /平 /天） 物業(yè)名稱大于 大連時代廣場、大連中心 裕景、驪高新世界 港灣壹號、泛華領(lǐng)城、花樣年華 香榭里街區(qū)、良運 四季匯、經(jīng)典生活、不同租金區(qū)間劃分及各代表物業(yè) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場研究 同類物業(yè)概況同類型物業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)同類型物業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài) 序號 項目名稱 商業(yè)面積（㎡） 經(jīng)營模式 經(jīng)營業(yè)態(tài)1 大連時代廣場 租賃，由香港整 體招商 一到二層是世界著名奢侈品牌店，包括 LV、 Dior、 Armani、 Zara等2 驪高新世界 租賃 一到三層是世界著名奢侈品牌 Cartier、 Max Mara、Emporio Armani等名品店，四層為餐飲3 大連中心 裕景 15萬 租賃 地下一層為超市、 KTV、酒吧、健身會所，地上一層為高檔超市，二到三層為會議所，四層為五星級電影院4 港灣壹號 ，面積區(qū)間 30200㎡ 租賃 一、二層位服裝、攝影、造型，三層為餐飲5 普照假日廣場 2萬 租賃 商場形式，引進業(yè)態(tài)包括服裝品牌店、體育用品店、書城 等，但不包括娛樂場所6 悅泰街里 租賃 依據(jù)周邊多中高檔寫字樓，商業(yè)業(yè)態(tài)以餐飲為主，輔以娛 樂場所7 經(jīng)典生活 4萬，面積區(qū)間 301000㎡ 出售 特色餐飲街、西餐廳、休閑屋、咖啡屋、茶餐廳、高爾夫 球?qū)I店、健身會館、美容院、國際性快餐連鎖店等8 軟景 E居 出售 以餐飲為主，同時設(shè)有健身房、橋牌室、服裝店、干洗店 、診所、美容美體館和會所9 億達 杰特 12套，面積區(qū)間 2001000㎡ 不等 出售 高檔服裝品牌店、中西餐廳、酒吧、健身會館、美容院等10 泛華領(lǐng)城 出售 14層已被營口銀行購買 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879區(qū)域市場研究 現(xiàn)售競品分析項目概況項目地址中山路與友好路交匯處 開發(fā)商裕景興業(yè)（大連）有限公司占地面積 平 建筑面積 80萬平建筑類型公寓商業(yè)交付標準 精裝來訪渠道 報廣、戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、電臺?？蛻魧傩员镜乜蛻粽?50%；外地客戶占 50% ，主要來自東北三省，包括部分外籍人士 規(guī)劃三棟 43層的公寓，兩棟超高層為酒店式服務(wù)公寓和高檔寫字間及超 5星級酒店，集超5星級酒店、酒店式公寓、 5A甲級寫字間、豪華公寓、商業(yè)為一體的國際化大型綜合性建筑 大連中心 裕景 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產(chǎn)品創(chuàng)新點 及賣點創(chuàng)新點：引進東北首家七星級國際酒店；國際化大型綜合性建筑；最高建筑體建成后將成為大連市目前最高建筑。賣點：地處 CBD區(qū)域，聚集中央商圈等城市中心資源；吸引國際知名品牌企業(yè)入駐，提升綜合體高端品質(zhì)；房企品牌 —— 香港僅有兩家入選超級品牌地產(chǎn)公司之一；物業(yè)功能布局合理高效；精裝標準高，采用建材為國際知名品牌，且智能終端多。產(chǎn)品情況面積劃分 60平以下 60100平 100150平 150200平 200平以上所占比例 % % % % %區(qū)域市場研究 現(xiàn)售競品分析價格走勢 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879大連時代廣場項目概況項目地址中山人民路富麗華大酒店西側(cè) 開發(fā)商 時代廣場發(fā)展 有限公司占地面積 平 建筑面積 17萬平建筑類型高尚住宅商業(yè) 交付標準 毛坯來訪渠道 報廣、戶外廣告 客戶屬性 以遼寧省內(nèi)客戶為主，外地客戶以東三省居多，少量外籍人士。 規(guī)劃占地面積 ，裙樓兩層為公建，兩幢塔樓為高檔住宅 “ 時代一號 ” 及 “ 時代 8號 ” 。大連時代廣場是 ARQ首個東北的項目，整個設(shè)計概念是 ARQ首次采用，亦是首次在大連出現(xiàn)。 區(qū)域市場研究 現(xiàn)售競品分析 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879產(chǎn)品情況面積劃分 60平以下 60100平 100150平 150200平 200平以上所占比例 % 12..15% % % %產(chǎn)品創(chuàng)新點 及賣點地段優(yōu)勢：座落于大連市中心商務(wù)區(qū) — 人民路，毗鄰香格里拉大飯店、富麗華大酒店，距離未來的東港商務(wù)區(qū)很近；品牌優(yōu)勢：隸屬香港九龍倉集團，是繼香港、上海、北京、重慶、武漢后，第 6個以 “ 時代廣場 ” 品牌命名的發(fā)展項目；設(shè)計優(yōu)勢：外墻主要以玻璃幕建成，除營造出簡單而高貴的感覺外，更考慮到環(huán)保因素，減少冷、暖氣的流失。區(qū)域市場研究 現(xiàn)售競品分析012單位：萬元/平均價 2 09. 09. 09. 09. 09. 09. 09. 09. 09. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10.價格走勢 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879萬達公館項目概況項目地址 中山港灣廣場 開發(fā)商大連萬達地產(chǎn)商業(yè)有限公司占地面積 平 建筑面積 48萬平建筑類型高尚住宅商業(yè) 交付標準 精裝來訪渠道 報廣、戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、電視廣告。