房地產(chǎn)營銷策劃與城市廣場項目規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-03-08 04:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 表演、外來演出等； ? 會議中心： 國際級論壇、會議、展覽場所，兼顧影 視、博彩基地等； ? 商務(wù)中心： 5 A 級智能化辦公物業(yè)； ? 青年中心： 以會館、主題交流場所組成的物業(yè)平臺。 項目設(shè)計說明 呼和浩特城市廣場項目開發(fā)建議書 34 CITY PLAZA 項目功能組合 三 個 特 色 ? 特色酒店： 旅游商務(wù)級酒店，特色青年會館等 ； ? 特色餐飲： 集萃各地飲食文化，提供良好就餐休閑環(huán) 境：包括：餐廳、酒樓、酒吧、咖啡屋、 茶館、茶餐吧、水吧等 ； ? 特色文化： 以旅游、時尚、個性、地域文化等為主 題，融合民族文化和外來文化的交流場 所 。 項目設(shè)計說明 呼和浩特城市廣場項目開發(fā)建議書 35 CITY PLAZA 項目功能組合 兩 個 廣 場 ? 中心廣場： 市民休閑、集會的場所 ； ? 湖濱廣場： 室外游藝、游戲、休閑、 觀光的場地。 項目設(shè)計說明 呼和浩特城市廣場項目開發(fā)建議書 36 項目經(jīng)營開發(fā)模式 CITY PLAZA ? 總體原則：開發(fā)與利用并行。 ? 開發(fā)周期：向自治區(qū)建區(qū)六十周年獻禮！ ? 開發(fā)立項： 三期設(shè)想，同期立項。 開 發(fā) 原 則 呼和浩特城市廣場項目開發(fā)建議書 37 ? 理 智 投 資 ? 科 學 開 發(fā) ? 健 康 經(jīng) 營 ? 持 續(xù) 發(fā) 展 經(jīng) 營 原 則 CITY PLAZA 項目經(jīng)營開發(fā)模式 呼和浩特城市廣場項目開發(fā)建議書 38 CITY PLAZA ? 經(jīng)營模式：開發(fā)投資，專項經(jīng)營。 ? 資金組織：調(diào)動資源，同步開發(fā)。 ? 開發(fā)管理：政府牽頭，企業(yè)實施。 ? 投資回報：共同投入，共同受益。 項目經(jīng)營開發(fā)模式 呼和浩特城市廣場項目開發(fā)建議書 39 CITY PLAZA 區(qū)域 分布 規(guī)劃占地 面積 （平方米） 規(guī)劃建筑 面積 （平方米） 建造投資 估算 （萬元） 拆遷面積 估算 （平方米） 拆遷投資 估算 （萬元） A區(qū) 20230 23100 3500 40000 6000 B區(qū) 22023 33000 5000 50000 7500 C區(qū) 26000 48000 10000 60000 9000 D區(qū) 54000 70000 20230 70000 10500 E區(qū) 28000 28000 10000 40000 6000 F區(qū) 31000 370000 300000 20230 3000 G區(qū) 44000 50000 40000 20230 3000 H區(qū) 57000 130000 20230 20230 3000 合計 282023 752100 408500 320230 48000項目開發(fā)經(jīng)濟指標 項目經(jīng)營開發(fā)模式 呼和浩特城市廣場項目開發(fā)建議書 40 ? 開發(fā)時機： B區(qū)域的改造先期啟動； ? B區(qū)域項目定位： 特色餐飲街 該區(qū)域臨近住宅區(qū)，交通方便，以餐飲定位，操作周期短，作為呼市城市廣場總體項目的前引部分，形成局部的小環(huán)境和商業(yè)氛圍，迅速聚集人氣，形成呼市具有較強商業(yè)吸引力和鮮明特色餐飲的集中地。 B 區(qū) 域 CITY PLAZA 項目經(jīng)營開發(fā)模式 呼和浩特城市廣場項目開發(fā)建議書 41 ? 開發(fā)時機： A區(qū)域的改造在 B區(qū)域改造稍后進行； ? A區(qū)域項目定位： 新新人類時尚餐飲休閑街 定位于中 、 青年時尚人群 ， 滿足呼市人群對豐富多彩的夜生活的需求 。 主要利用該地區(qū)臨近中山路的地理位置 ， 以其扼守繁華街區(qū)端口的特點和人流量大的最大優(yōu)勢 ， 同時與現(xiàn)有商業(yè)形成白天與夜間經(jīng)營的呼應(yīng)和互補 ， 為新新人類的交流 、聚會和休閑提供具有國際市場潮流的個性化消費 、休閑場所 。 A 區(qū) 域 CITY PLA
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