咸陽(yáng)xx休閑廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃(doc13)-營(yíng)銷策劃(編輯修改稿)
2024-09-18 19:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物業(yè)服務(wù)范疇，開展一廳式辦公、一站式辦結(jié)業(yè)務(wù)； F． 與咨詢策劃?rùn)C(jī)構(gòu)結(jié)成聯(lián)盟，引入智識(shí)服務(wù)內(nèi)容，為業(yè)主或經(jīng)營(yíng)者提供全方位的智識(shí)服務(wù)。 （消費(fèi)群與消費(fèi)力的完美結(jié)合） 清渭樓休閑廣場(chǎng)作為咸陽(yáng)配套完善的大型高尚休閑商業(yè)社區(qū)，對(duì)社會(huì)主流消費(fèi)群具有極強(qiáng)的吸引力，隨著項(xiàng)目知名度的提升，定能產(chǎn)生集體消費(fèi)的 “蜂群效應(yīng) ”。其各類消費(fèi)群如下： ⑴ 休閑消費(fèi)群：男 性：高檔餐飲、洗浴、娛樂行業(yè)的消費(fèi)中流砥柱，多為公務(wù)和商務(wù)消費(fèi)；女 性： 健美、服飾、化妝、護(hù)理行業(yè)的消費(fèi)主力軍，多為家庭及個(gè)人消費(fèi)；青少年：游樂、咖啡屋、酒吧、演藝行業(yè)的 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁(yè) 共 12 頁(yè) 主要客戶，多為聚會(huì)消費(fèi)；兒 童：游樂、時(shí)尚餐飲的絕對(duì)客源；家 庭：游樂、餐飲、購(gòu)物；游 客：游樂、餐飲、購(gòu)物。 ⑵ 專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)消費(fèi)群： A． 咸陽(yáng)分布了眾多的美容院、美發(fā)店、化妝品零售店（柜），擁有極大的采購(gòu)需求量，這些經(jīng)營(yíng)者大多前往西安進(jìn)貨，耗時(shí)長(zhǎng)、花費(fèi)多，疲于往返，并且出現(xiàn)問題后不能及時(shí)、有效地解決，作為咸陽(yáng)最大的美容、化妝品集散地，可有效接駁這一市場(chǎng)鎖鏈，建立起長(zhǎng)期穩(wěn)固的供銷渠道，滿足這一專業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)。 B． 專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)可向咸陽(yáng)地區(qū)周邊縣市輻射。 C． 咸陽(yáng)本市的女性也樂于就近在琳瑯滿目的批發(fā)市場(chǎng)中尋找質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的美容化妝品，所以本地零售也是專業(yè)消費(fèi)中的一支生力軍。 （物業(yè)、商業(yè)、利潤(rùn)攜同升值） 升值創(chuàng)造利潤(rùn)，升值擴(kuò)大利潤(rùn)。 ⑴ 對(duì)于業(yè)主，隨著項(xiàng)目配套景觀設(shè)施的建成其物業(yè)定會(huì)有較大的升值；對(duì)于經(jīng)營(yíng)者，大休閑購(gòu)物環(huán)境的形成，伴隨著消費(fèi)者的認(rèn)知度、忠誠(chéng)度的提高，必將不斷使其經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)空間擴(kuò)大。 ⑵ 就其產(chǎn)品品質(zhì)和內(nèi)涵來講，項(xiàng)目本身就具備升值的先天優(yōu)勢(shì)，再經(jīng)良好的市場(chǎng)推廣、炒作和在商鋪正式開業(yè)時(shí)的造勢(shì) 廣告宣傳，清渭樓休閑廣場(chǎng)定會(huì)很快步入最熱的升值快車道。 ⑶ 為增強(qiáng)升值概念的沖擊力，在市場(chǎng)推廣中附以《 2020 至 2020 年咸陽(yáng)城市規(guī)劃進(jìn)程表（清渭樓周邊地區(qū)）》，其內(nèi)容為：某年某月某項(xiàng)目建成、某年某月某道路通車、某年某月某路公交車開通至此等 ……。借用政 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁(yè) 共 12 頁(yè) 府和專家來闡明本地區(qū)的發(fā)展決定了本物業(yè)的升值，令客戶感到升值勁風(fēng)撲面而來、觸手可及。 在核心概念確定的基礎(chǔ)上，我們對(duì)商鋪的功能作了重新劃分： 高尚休閑區(qū)：將 1 2 2 23劃為第一組群，以高檔餐飲、娛樂、洗浴、演藝、超市、咖啡、酒吧、茶秀、健美 中心為構(gòu)成主體。 專業(yè)市場(chǎng)區(qū)：將 1 1 1 1 1 17，以及 14和18的北向部分劃為第二組群，以經(jīng)營(yíng)美容化妝品的專業(yè)批發(fā)店為構(gòu)成主體；輔以飾品、禮品、工藝品的零售店和美容、美發(fā)店，輔以電信、郵局等配套服務(wù)業(yè)。 風(fēng)味小吃區(qū)：將 1 18的南向部分劃為第三組群，以經(jīng)營(yíng)全國(guó)各地有特色的傳統(tǒng)風(fēng)味小吃的餐館構(gòu)成主體。 推廣：以我之 “心 ”換你之心 我們?cè)O(shè)定，在項(xiàng)目推廣方面首先讓客戶產(chǎn)生的品牌聯(lián)想可以包括：當(dāng)代清明上河圖；咸陽(yáng)新的休閑、旅游、商貿(mào)心臟；最古典的建筑風(fēng)格和最時(shí)尚的休 閑商業(yè)結(jié)合后孕育出的最美的 “混血兒 ”。 在品牌形象建設(shè)方面，我們制訂了相應(yīng)的視覺識(shí)別系統(tǒng)（ VI）、規(guī)范識(shí)別系統(tǒng)（ BI）等。 站在客我兩方，我們策劃的推廣活動(dòng)中的推廣主題包括： ——咸陽(yáng)把 “心 ”賣給您；（主題語(yǔ)）； ——買就買三千年的繁華； ——面對(duì)面 心貼心 18
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