【文章內(nèi)容簡介】 19 頁 在 “溫泉 +X”的結(jié)構(gòu)中，這個 “X”是一個變量，就是指特色休閑產(chǎn)業(yè)。溫泉度假村要真正實現(xiàn)綜合開發(fā)價值的整體突破，必須充 分發(fā)揮溫泉的休閑產(chǎn)業(yè)整 合效應(yīng)，在 “X”上形成突破。我們認(rèn)為， “X”的選擇應(yīng)著重考慮三個因素：第一，是否有市場足以支撐合理的建設(shè)投資；第二，是否能夠與溫泉形成優(yōu)勢互補(bǔ)實 現(xiàn)綜合收益突破；第三，是否能夠整合利用溫泉度假村的場地資源。 但是，究竟溫泉適合與哪些特色產(chǎn)業(yè)嫁接？哪些貌合神離，哪些渾然一體？溫泉如何提升這些特色產(chǎn)業(yè)？這些特色產(chǎn)業(yè)又是如何反過來強(qiáng)化溫泉的？都需要進(jìn)行詳細(xì)而系統(tǒng)的研究，才能形成最終確定。復(fù)制的價值是有限的，原創(chuàng)“X”，才是最有價值的創(chuàng)新。 把景區(qū)化打造理念引入溫泉度假村的開發(fā)，提升 溫泉度假村整體品質(zhì) 我們提出，把景區(qū)化打造的理念引入溫泉度假村的開發(fā)，把整個度假村按照一個 4A 甚至 5A 級景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)來完善各項建設(shè)、提高各項服務(wù)，為旅游者創(chuàng)造更 好的溫泉旅游體驗，必將極大地提升溫泉度假村的整體品質(zhì)。在這個方面，很多溫泉度假村已經(jīng)走在了前列，如廈門日月谷溫泉、從化碧水灣、廣西嘉和城溫泉谷 （均為 AAAA級旅游區(qū)）等。這樣的理念，應(yīng)當(dāng)在溫泉度假村的建設(shè)之初，就予以重視和考慮。 第 20 頁 以高水準(zhǔn)的策劃規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)開發(fā)，是實現(xiàn)開發(fā)模式創(chuàng)新的關(guān)鍵戰(zhàn)略 由于投資較大、風(fēng)險較大，溫泉度假村的開發(fā)，更應(yīng)注 重在開發(fā)建設(shè)之前進(jìn)行做好項目策劃規(guī)劃設(shè)計工作，應(yīng)高端關(guān)注兩個方面： 第一，策劃規(guī)劃設(shè)計要符合溫泉項目自身經(jīng)營的特點，要站在經(jīng)營的角度來考慮策劃規(guī)劃設(shè)計問題，才能夠確保未來經(jīng)營的成功。 第二，策劃規(guī)劃設(shè)計要對旅游休閑產(chǎn)業(yè)特別是溫泉與休閑產(chǎn)業(yè)的互動關(guān)系有深度研究，才能夠超越 “就溫泉做溫泉 ”的層面，而是通過 “溫泉 +X”實現(xiàn)質(zhì)的騰飛。 五： 經(jīng)典酒店項目案例分析 案例一 ： 珠海御溫泉案例 第 21 頁 項目概況： 御溫泉位于珠海市斗門黃楊山西麓，是中國第一家日式露天溫泉。御溫泉以其豐富的溫泉沐浴文化和神奇的溫泉魅力吸引著 無數(shù)海內(nèi)外游客。 御溫泉現(xiàn)有天然泉眼兩處，深度為 150 米，出口水溫 70℃ ，屬高溫氯化物 偏硅酸型醫(yī)療溫泉水，經(jīng)權(quán)威專家化驗，御溫泉水含有極其豐富、有益人體健康的 礦物質(zhì)元素，如偏硅酸、溴、硒、鐵、銅、鍶等，對風(fēng)濕病，神經(jīng)性骨痛，消化道等多種疾病都有特殊療效，還能起到舒筋活絡(luò)，強(qiáng)身健體，潤膚養(yǎng)顏，安神定神， 抗衰老等作用 。 溫泉內(nèi)按不同需要和功能分為靈芝湯、鮮人參湯、當(dāng)歸湯、薄荷湯、艾葉、三丫苦湯、蘆薈湯等池子，客人還可享用各種特色溫泉池、桑拿、蒸汽浴、健身房、香薰屋及飲品。明月松間，清泉石上 ，樹影婆娑，氤氳香彌 ……每一個走進(jìn)御溫泉的人都仿佛走入一片久違的山水田園。 最能撥動人們心底最溫柔的那絲心弦的，還是御溫泉無處不在而又不落痕跡的 “御 ”式服務(wù)，這里有全部采用日式設(shè)計風(fēng)格的四星級御瀛莊酒店，還有 “御滿堂 ”宴會廳、 “御食坊 ”食府和 “御樂宮 ”多功能廳，是集餐飲、娛樂、會務(wù)于一體的多功能高雅場所。 第 22 頁 案例二 ： 北京龍熙溫泉度假酒店 項目概況： 北京龍熙溫泉度假酒店位于北京南郊大興龐各莊，是一座以時尚、健康、休閑、高雅為概念的度假酒店。它以三十八萬平方米的龍熙順景豪華別墅區(qū)為背景，懷抱加 州陽光海岸風(fēng)格的 “水世界 ”景觀，坐擁千畝高爾夫球場翠景，風(fēng)光無限。豪華客房和套間，其中海景房可俯瞰水世界美景，翠景房可飽覽高爾夫綠茵，均具極佳視野。菜品豐富多彩是龍熙餐飲的一大特點， 其 清真餐廳在度假酒店里可屬鳳毛麟角；地道的美式西餐廳和東南亞美食，讓客人真正領(lǐng)略到在陽光海岸度假的感覺。 10000 平米的陽光海岸溫泉水世界，是北京龍熙溫泉度假酒店的一大亮點，室內(nèi)外共有 41 個泡浴池，其中包括：藥浴泡池 16 個，美白護(hù)膚泡池 10 個，冰水池 2 個，古井溫泉池 2 個，溫泉池 4個，兒童戲水池 1 個。整個水世界籠罩于巨大的玻璃幕 墻中，白天整體通透燦爛，千米扇形泳池，伴有環(huán)形噴泉 廊，一條清澈水道蜿蜒如河流，貫穿室內(nèi)外，直達(dá)幕墻外各類溫泉池；熱帶植物遍布其中，再造熱帶雨林綠色奇觀。龍熙的溫泉 真正做到讓客戶 享受的不僅僅是一種感覺，更是一種文化。 第 23 頁 級別： 5 星 周邊景點： 北京野生動物園 行政區(qū)域： 大興區(qū) 商業(yè)區(qū)域： 北京周邊區(qū)域 開業(yè)及裝修年份： 2020 年開業(yè) 2020 年裝修 地址：北京 大興區(qū) 龐各莊順景路 8 號 房間數(shù)量（間）： 274 交通情況： 到達(dá)市中心： 30 公里 到達(dá)火車站： 30 公里 到達(dá)機(jī)場： 50 公里 第 24 頁 《 第二部分：項目定位 》 一、 吳家店 概況 第 24 頁 二、項目概況 第 26 頁 三、項目 SWOT 分析 第 28 頁 四、項目定位 第 30 頁 五、客 戶 群 體 定位 第 40 頁 一、 吳家店 概況 第 25 頁 吳家店位于金寨縣西南邊陲，大別山腹地，與湖北省羅田縣接壤，全鎮(zhèn)總面積 ，其中，山場面積 25萬畝，耕地 ，轄 13個村（原 25個村）， 167個村民組， 7248戶，總?cè)丝?。一九九二年撤區(qū)并鄉(xiāng)由原包畈、西莊、吳店三個鄉(xiāng)合并成吳家店鎮(zhèn)，是個典型的深山區(qū)邊遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，亦是金寨縣發(fā)展山區(qū)經(jīng)濟(jì)的邊貿(mào)重鎮(zhèn)，也是六安市 50個重點建制鎮(zhèn)之一。 吳家店鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢明顯。吳家店鎮(zhèn)與國家森林公園天堂寨旅游風(fēng)景區(qū)毗鄰，南與湖北省薄刀峰國家森林公園風(fēng)景區(qū)相連，北距六武高速公路斑竹園下路口僅 10公里，西北與華中地區(qū)交通樞紐湖北麻城市相依，地處安徽天堂寨、湖北薄刀峰兩個風(fēng)景區(qū)中間區(qū)域，為皖鄂兩省經(jīng)合武高速進(jìn)出天堂寨風(fēng)景區(qū)、薄刀峰風(fēng)景區(qū)最捷近通道的必經(jīng)之地。交通日趨便捷。鎮(zhèn)內(nèi) 13個村，村村通水泥路，通路里程 63公里，南與湖北，東與天堂寨，北與六武高速公路相連的果松路、李丁路、天斑路貫穿全境，距天堂寨 35公里，距薄刀峰 25公里，距六 武高速斑竹園下路口 10公里，距省城合肥 230公里，湖北武漢 220公里，通往外界、縱橫境內(nèi)的交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。旅游資源豐富。境內(nèi)有松子關(guān)、銅鑼關(guān)、栗子關(guān)、招軍寨、鷺鷥寨、黃獅寨、剝驢寨、三姑寨等 “三關(guān)五寨 ”歷史遺跡；有 “石龍過江 ”、“五寨溝大峽谷 ”、 “十八盤 ”、 “石佛垴 ”、 “石英臥龍 ”等奇山異石，險峰景觀；有國家級文物保護(hù)單位（立夏節(jié)起義策源地） “穿石廟 ”。尤其是地?zé)豳Y源 “西莊溫泉 ”經(jīng)省地質(zhì)勘測設(shè)計院鉆探論證，為 “含氡偏硅酸鈉鈣型中低溫?zé)崴?”，第 26 頁 有五項指標(biāo)達(dá)到命名標(biāo)準(zhǔn)，屬優(yōu)質(zhì)醫(yī)療礦泉水，井口水 溫 54℃，井下水溫 64℃，日可采用熱水量 649立方，對心血管類疾病、風(fēng)濕類疾病、皮膚類疾病等均有很好的理療作用，極具投資開發(fā)價值。發(fā)展前景廣闊。境內(nèi)生態(tài)環(huán)境良好，竹根河、包畈河穿境交匯而過，林業(yè)資源豐富，農(nóng)特產(chǎn)品眾多，盛產(chǎn)天麻、茯苓等名貴藥材和野生葛粉等天然保健品， 25萬畝山場開發(fā)潛力巨大，鎮(zhèn)內(nèi)集鎮(zhèn)建設(shè)初具規(guī)模， “一核（中心集鎮(zhèn)）兩衛(wèi)（包畈、西莊衛(wèi)星集鎮(zhèn)） ”的集鎮(zhèn)框架體系日漸形成，衛(wèi)生、教育等社會各項事業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好。地理區(qū)位、自然環(huán)境、旅游稟賦具有獨特性和可輻射性。礦產(chǎn)資源、旅游資源、林業(yè)資源構(gòu)成了吳家店 鎮(zhèn)是發(fā)展旅游的天堂，投資興業(yè)的福地，休憩養(yǎng)生的樂園。 二、 項目概況 西莊溫泉綜合開發(fā)項目是由安徽省匯聯(lián)投資有限公司投資（注冊資本金 6000萬），在金寨縣注冊 “金寨縣映山紅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 ”（注冊資金 1000萬），以西莊溫泉核心區(qū)為主體，對吳家店境內(nèi)旅游業(yè)、農(nóng)林業(yè)、加工業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)實施綜合性開發(fā)。整個項目由四大板塊組成：一、以西莊溫泉旅游休閑度假為核心區(qū)旅游開發(fā)項目。該項目核心區(qū)位于吳家店鎮(zhèn)西莊村境內(nèi)，竹根河畔，一期規(guī)劃面積 900畝，建設(shè)服務(wù)區(qū)、療養(yǎng)區(qū)、商務(wù)區(qū)、別墅區(qū)、接待區(qū)等五個區(qū)域，建設(shè)大別山植物園， 總投資近 3億元人民幣，近期規(guī)劃山地公園 2020畝，天然探險狩獵區(qū) 5000畝，第 27 頁 整合境內(nèi)歷史古跡、自然和人文景觀，構(gòu)成多層次、多內(nèi)容、多品味的旅游圈，總投資 8億元人民幣。二、新農(nóng)村建設(shè)旅游接待示范區(qū)項目。該項目區(qū)位于天斑路旁，竹根河畔，集鎮(zhèn)新區(qū)，一期規(guī)劃面積 192畝，建設(shè)公司辦公接待中心、農(nóng)特產(chǎn)品交易市場、政務(wù)新區(qū)、商住房及配套設(shè)施，總投資 ，近期規(guī)劃面積 800畝，建設(shè)“農(nóng)家樂”項目區(qū)、旅游接待商業(yè)區(qū)，改造從六武高速斑竹園下路口至西莊 15公里公路為山區(qū)二級公路，總投資 5億元人民幣。三、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 項目。該項目區(qū)在吳家店境內(nèi)，涉及 13個村，近期 14萬畝，長期 30萬畝，覆蓋斑竹園、果子園兩個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，實施境內(nèi)生態(tài)環(huán)境保護(hù) 12萬畝 、低產(chǎn)林地改造 10萬畝、經(jīng)濟(jì)林（毛竹、油茶等）基地 8萬畝、河流治理 8公里，總投資 10億元人民幣。四、物流工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目。該項目區(qū)初步設(shè)想在飛機(jī)場村，規(guī)劃面積近 1000畝，建設(shè)農(nóng)特產(chǎn)品深加工、倉儲、物流基地，總投資 7億元人民幣。整個項目計劃三年初具規(guī)模，五年基本建成 ,八年全部完成，總投資 30億元人民幣以上，把吳家店建設(shè)成為生態(tài)優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會和諧的山區(qū)特色旅游重鎮(zhèn)、經(jīng)濟(jì)大鎮(zhèn)、魅 力小鎮(zhèn)，成為山區(qū)新農(nóng)村建設(shè)的試驗區(qū)、示范區(qū)和樣板區(qū)。 以西莊溫泉旅游休閑度假為核心，整合全鎮(zhèn)乃至全縣及周邊旅游資源，構(gòu)筑成休閑度