【正文】 ，有五項指標達到命名標準，屬優(yōu)質醫(yī)療礦泉水，井口水溫 54℃，井下水溫 64℃，日可采用熱水量 649 立方，對心血管類疾病、風濕第 29 頁 類疾病、皮膚類疾病等均有很好的理療作用，極具投資開發(fā)價值。 三、項目 SWOT 分析 1. 優(yōu)勢 —— S 區(qū)域優(yōu)勢 —— 吳家店鎮(zhèn)與國家森林公園天堂寨旅游風景區(qū)毗鄰，南與湖北省薄刀峰國家森林公園風景區(qū)相連，北距六武高速公路斑竹園下路口僅 10 公里，西北與華中地區(qū)交通樞紐湖北麻城市相依，地處安徽天堂寨、湖北薄刀峰兩個風景區(qū)中間區(qū)域，為皖鄂兩省經合武高速進出天堂寨風景區(qū)、薄刀峰風景區(qū)最捷近通道的必經之地。整個項目計劃三年初具規(guī)模，五年基本建成 ,八年全部完成，總投資 30億元人民幣以上，把吳家店建設成為生態(tài)優(yōu)美、經濟發(fā)展、社會和諧的山區(qū)特色旅游重鎮(zhèn)、經濟大鎮(zhèn)、魅 力小鎮(zhèn)，成為山區(qū)新農村建設的試驗區(qū)、示范區(qū)和樣板區(qū)。四、物流工業(yè)園區(qū)建設項目。三、農業(yè)綜合開發(fā) 項目。二、新農村建設旅游接待示范區(qū)項目。整個項目由四大板塊組成：一、以西莊溫泉旅游休閑度假為核心區(qū)旅游開發(fā)項目。礦產資源、旅游資源、林業(yè)資源構成了吳家店 鎮(zhèn)是發(fā)展旅游的天堂，投資興業(yè)的福地，休憩養(yǎng)生的樂園。境內生態(tài)環(huán)境良好，竹根河、包畈河穿境交匯而過，林業(yè)資源豐富，農特產品眾多，盛產天麻、茯苓等名貴藥材和野生葛粉等天然保健品， 25萬畝山場開發(fā)潛力巨大，鎮(zhèn)內集鎮(zhèn)建設初具規(guī)模， “一核（中心集鎮(zhèn)）兩衛(wèi)（包畈、西莊衛(wèi)星集鎮(zhèn)） ”的集鎮(zhèn)框架體系日漸形成，衛(wèi)生、教育等社會各項事業(yè)發(fā)展基礎良好。尤其是地熱資源 “西莊溫泉 ”經省地質勘測設計院鉆探論證，為 “含氡偏硅酸鈉鈣型中低溫熱水 ”，第 26 頁 有五項指標達到命名標準，屬優(yōu)質醫(yī)療礦泉水，井口水 溫 54℃，井下水溫 64℃，日可采用熱水量 649立方，對心血管類疾病、風濕類疾病、皮膚類疾病等均有很好的理療作用，極具投資開發(fā)價值。旅游資源豐富。交通日趨便捷。 吳家店鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢明顯。 第 23 頁 級別： 5 星 周邊景點： 北京野生動物園 行政區(qū)域： 大興區(qū) 商業(yè)區(qū)域： 北京周邊區(qū)域 開業(yè)及裝修年份： 2020 年開業(yè) 2020 年裝修 地址：北京 大興區(qū) 龐各莊順景路 8 號 房間數(shù)量（間）： 274 交通情況： 到達市中心： 30 公里 到達火車站： 30 公里 到達機場： 50 公里 第 24 頁 《 第二部分：項目定位 》 一、 吳家店 概況 第 24 頁 二、項目概況 第 26 頁 三、項目 SWOT 分析 第 28 頁 四、項目定位 第 30 頁 五、客 戶 群 體 定位 第 40 頁 一、 吳家店 概況 第 25 頁 吳家店位于金寨縣西南邊陲，大別山腹地，與湖北省羅田縣接壤，全鎮(zhèn)總面積 ，其中，山場面積 25萬畝，耕地 ，轄 13個村（原 25個村）， 167個村民組， 7248戶，總人口 。整個水世界籠罩于巨大的玻璃幕 墻中，白天整體通透燦爛，千米扇形泳池，伴有環(huán)形噴泉 廊，一條清澈水道蜿蜒如河流，貫穿室內外，直達幕墻外各類溫泉池；熱帶植物遍布其中，再造熱帶雨林綠色奇觀。菜品豐富多彩是龍熙餐飲的一大特點， 其 清真餐廳在度假酒店里可屬鳳毛麟角；地道的美式西餐廳和東南亞美食，讓客人真正領略到在陽光海岸度假的感覺。它以三十八萬平方米的龍熙順景豪華別墅區(qū)為背景，懷抱加 州陽光海岸風格的 “水世界 ”景觀，坐擁千畝高爾夫球場翠景，風光無限。 最能撥動人們心底最溫柔的那絲心弦的，還是御溫泉無處不在而又不落痕跡的 “御 ”式服務，這里有全部采用日式設計風格的四星級御瀛莊酒店，還有 “御滿堂 ”宴會廳、 “御食坊 ”食府和 “御樂宮 ”多功能廳，是集餐飲、娛樂、會務于一體的多功能高雅場所。 溫泉內按不同需要和功能分為靈芝湯、鮮人參湯、當歸湯、薄荷湯、艾葉、三丫苦湯、蘆薈湯等池子，客人還可享用各種特色溫泉池、桑拿、蒸汽浴、健身房、香薰屋及飲品。御溫泉以其豐富的溫泉沐浴文化和神奇的溫泉魅力吸引著 無數(shù)海內外游客。 第二，策劃規(guī)劃設計要對旅游休閑產業(yè)特別是溫泉與休閑產業(yè)的互動關系有深度研究，才能夠超越 “就溫泉做溫泉 ”的層面，而是通過 “溫泉 +X”實現(xiàn)質的騰飛。這樣的理念，應當在溫泉度假村的建設之初，就予以重視和考慮。 把景區(qū)化打造理念引入溫泉度假村的開發(fā)，提升 溫泉度假村整體品質 我們提出，把景區(qū)化打造的理念引入溫泉度假村的開發(fā)，把整個度假村按照一個 4A 甚至 5A 級景區(qū)的標準來完善各項建設、提高各項服務，為旅游者創(chuàng)造更 好的溫泉旅游體驗，必將極大地提升溫泉度假村的整體品質。 但是，究竟溫泉適合與哪些特色產業(yè)嫁接？哪些貌合神離，哪些渾然一體？溫泉如何提升這些特色產業(yè)？這些特色產業(yè)又是如何反過來強化溫泉的？都需要進行詳細而系統(tǒng)的研究，才能形成最終確定。溫泉度假村要真正實現(xiàn)綜合開發(fā)價值的整體突破，必須充 分發(fā)揮溫泉的休閑產業(yè)整 合效應，在 “X”上形成突破。溫泉泡浴模式是溫泉泡浴板塊最根本的落腳點，創(chuàng)新溫泉泡浴模式，既要充分演繹文化主題，還要注重與周邊環(huán)境的完美結合甚至要優(yōu)化提升乃至創(chuàng)造一個優(yōu)美獨特的環(huán)境，也要注重結合輔助養(yǎng)生材料、養(yǎng)生手段及現(xiàn)代科技康療手法的運用，才能實現(xiàn)持續(xù)創(chuàng)新。在 綠維創(chuàng)景 策劃設計的貴安溫泉度假區(qū)項目中，我們提出打造 “天下福湯 ”的概念，以福州最有價值的福文化 進行主題整合并通過一系列福文化體驗產品來充分演繹，形成了鮮明的特色。其重點包括以下兩個方面： 其一，文化主題的整合。 通過文化主題的整合及泡浴模式的創(chuàng)新，把溫泉泡浴板塊的特色做足 第 18 頁 溫泉泡浴板塊本身是最核心、最重要的部分，尤其對于新建的溫泉度假村來說。僅從以上六個經典模式中就可以看到，中國溫泉度假村的先行者 已經通過溫泉與外部產業(yè)的嫁接取得了巨大的成功。我們認為， “溫泉 +旅游地產 ”的開發(fā)模式仍將是未來溫泉度假村開發(fā)最為重要的模式之一。 珠江帝景溫泉度假村、重慶海蘭云天溫泉度假村、咸寧溫泉度假村等，都是溫泉度假社區(qū)模式的典型代表。 溫泉度假社區(qū)模式 ——“溫泉 +旅游地產 ” 由于溫泉在健康養(yǎng)生與旅游休閑上的巨大價值，為房地產特別是旅游地產的開發(fā)創(chuàng)造了非常突出的優(yōu)勢，往往能夠以 “養(yǎng)生休閑 ”特色在地產市場上形成巨大 的競爭力，從而取得非?？捎^的投資回報。以 綠維創(chuàng)景 設計的北京藍調莊園為例，通過溫室大棚的藝術化改造，成為溫泉泡浴中心的核心場所，投資不大卻極具特色，形成溫泉與生態(tài)農莊結合的典范。按照 “溫泉生態(tài)莊園 ”的模式，將溫泉資源與生態(tài)農莊開發(fā)有機融合，將實現(xiàn)雙重目標： 第 16 頁 一方面是有力發(fā)揮 溫泉資源的延伸利用價值，以地熱營造溫室，發(fā)展高附加值種養(yǎng)殖項目、溫泉生態(tài)農業(yè)項目，有助于推動生態(tài)農業(yè)從單一的產品經濟向服務 經濟邁進。此類模式以全國四大康 復理療中心、亞洲著名溫泉 ——湯崗子溫泉療養(yǎng)院為代表。 溫泉康復基地模式 ——“溫泉 +康復療養(yǎng) ” 溫泉吸引市場最核心的本質是健康養(yǎng)生，隨著社會上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對于養(yǎng)生、康復的需求越來越大，把溫泉和康復療養(yǎng)結合起來，最能做 成一項大產 業(yè)。海泉灣度假區(qū)以罕有的海洋溫泉為核心，由五星級酒店、神秘島主題樂園、漁人 碼 頭、夢幻劇場、體檢中心、加勒比海岸、運動俱樂部、拓展訓練營、高爾夫項目、休閑垂釣區(qū)以及自駕車營地等項目組成，是中國目前功能最齊全、綜合配套最完善 第 15 頁 的超大型旅游休閑度假區(qū)，被國家旅游局授予全國首家 “國家旅游休閑度假示范區(qū) ”稱號。 以珠海海泉灣為代表。此種模式應成為北方地區(qū) 溫泉度假村開發(fā)的重要模式。 以青島即墨天泰溫泉滑雪場、遼陽弓長嶺溫泉滑雪場為代表。在這一模式中，文化的創(chuàng)新融入是整體品質提升的關鍵。 第 14 頁 其二，溫泉 +高爾夫。沁溫泉等為代表，都是通過溫泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯 …… 等一系列時尚、動感、刺激的水游樂項目的引入， 實現(xiàn)了溫泉度假村夏季經營的火爆。 把夏季最受家庭市場歡迎的水游樂項目引進溫泉度假村，彌補夏季這一淡季產品開發(fā)不足，對于 提升溫泉度假村的整體經營，具有非常突出的效果。其核心是在溫泉泡浴的基礎上，通過發(fā)展?jié)M足旅游者體驗性、參與性需求的運動游樂項目， 有力提升溫 泉度假村的整體吸引力，延長游客停留時間甚至改善溫泉度假村的淡季經營問題，提高人均消費水平，從實現(xiàn)整體開發(fā)經營的突破。但是，此類開發(fā)模式的最大問題是競爭相第 13 頁 對激烈，因此對溫泉度假村的主題定位、產品特色、經營水準特別是以旅行社為主要渠道的營銷實力提出了較高 的要求，特別需要從一開始就要進行高水準的策劃規(guī)劃。 此種模式依托于中等城市或省會城市，主要利用溫泉的休閑養(yǎng)生價值吸引中小規(guī)模 的團體會議市場，是我國目前絕大 多數(shù)溫泉度假村最基本的開發(fā)模式。這種溫泉會都模式，通過大型會議會展與溫泉的結合，并圍繞會都來進行各項配套建設與經營服務，會議會展成為主角，溫泉成為 了配角，但最終實現(xiàn)的是溫泉資源綜合開發(fā)價值的巨大突破，是一種典型的創(chuàng)新模式，但其會議市場的龐大規(guī)模是支撐其成功的關鍵。它敏銳地看到了北京地區(qū)龐大的會議市場，充分 利用溫泉的康體療養(yǎng)價值與休閑整合效應，把溫泉與會議融合的文章做大，把商務會議作為最重要的一項服務來對待。 其一， “溫泉 +大型會議 ”模式。我們判斷，隨著中國高端休閑消費人群的增加，柏聯(lián)SPA 的