某溫泉度假酒店裝飾工程經(jīng)營策劃方案-文庫吧資料
2025-01-11 00:23本頁面
【正文】 路執(zhí)行 二、 2050階段 ? 進度款申報，根據(jù)合同、投標報價、變更資料、補充協(xié)議等，提交進度款申報資料經(jīng)項目經(jīng)理確認后報業(yè)主方，力爭工程進度款按時、足額到帳，條件允許要做到早收錢、多收錢。 項目經(jīng)理、決算員過程資料檢查表 ? 跟蹤每項工序施工并進行首檢，評估材料用量、工藝復雜程度、用工量程度，綜合考慮選擇方案，不能由班組自由發(fā)揮，或大面積施工，事后評估工藝好壞，無濟于事。 五、經(jīng)營思路執(zhí)行 二、 2050階段 ? 重點確定不同部位鋼架、木飾面基層、弧形吊頂鋼架、輕鋼龍骨隔墻施工做法對比清單做法是否一樣，哪些地方可以經(jīng)營，經(jīng)營的利潤有多大。 措施項目費計算標準 ? 根據(jù)吳江當?shù)卣螅私猱數(shù)厝≠M標準，測算所需繳納的規(guī)費。 人工單價合同（同口徑比價） 五、經(jīng)營思路執(zhí)行 一、 020階段 ? 從材料風險如何控制、測算材料損耗及材料成本著手，清楚了解哪些材料我們可以經(jīng)營，哪些材料本身有利潤通過經(jīng)營利潤更大化，哪些材料是虧本，這些都要做詳細比對分析，如古銅藝術(shù)品就沒有損耗，硬包損耗偏小，銀箔的報價偏低，墻紙、手繪墻紙價格偏高。 關(guān)于 6月 6號張工對投標報價交底的相關(guān)事宜 .docx主要工作還是張工做的，開交底會議。 五、經(jīng)營思路執(zhí)行 一、 020階段 內(nèi)部全員參與和交底。 時刻關(guān)注圖紙變更是否影響清單單價。 ? 實際獎罰制度。（基層材料： 基層材料統(tǒng)計表 ，面層材料： 面層材料統(tǒng)計表 ） ? 班組領(lǐng)料要有記錄。 ? 協(xié)助班組安排管理用工，減少窩工浪工現(xiàn)象，要根據(jù)現(xiàn)場條件和材料狀況，讓班組加人，盡量簡化施工 現(xiàn)場可以多采用這種做法 ，如用鋼方管固定基層比用方鋼施工簡單多。 ? 墻紙定加工尺寸，雙包出去。 紅扛線 3）所有均要有材料比價與招標，做到開源節(jié)流。 材料優(yōu)勢利用和規(guī)避風險，如 石材盈虧對比分析表 及 石材經(jīng)營策略分析 .doc 四、標書分析及如何經(jīng)營、風險轉(zhuǎn)嫁 1）在施工中引導材料用量，下料單時，有利潤材料尺寸放大些。 2）承包人承包的工程質(zhì)量必須符合國家質(zhì)量驗收標準，如不符合國家驗收標準所發(fā)生的一切返工費用及由此給發(fā)包人造成的經(jīng)濟損失均由承包人承擔，并按 工程結(jié)算價款的 2%予以處罰。 合同壓縮版 三、合同條款分析及如何規(guī)避風險 ?(7)關(guān)于承包人違約的具體責任 : 1）配合土建主體進度施工、配合裝修工程進度施工，如因承包人原因造成土建、裝修工程及其他專業(yè)工程的工期延誤， 每延誤一天按中標金額的萬分之五 進行罰款， 工期延誤超過 10%則雙倍處罰 。 合同壓縮版 三、合同條款分析及如何規(guī)避風險 ?(6)竣工結(jié)算 : 1）承包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的工程結(jié)算資料后由發(fā)包人委托工程咨詢?nèi)伺c承包人進行竣工結(jié)算核對工作，本工程的核對時間從接到完整的竣工結(jié)算書之日起不超過 60日內(nèi)開始。此情形下，承包人無權(quán)要求逾期付款利息。項目經(jīng)理、決算員過程資料檢查表 （ 3）承包人簽署的工程保修書。 三、合同條款分析及如何規(guī)避風險 ?(5)竣工驗收 : 承包人應向發(fā)包人提供竣工驗收所需的全套資料，主要是： （ 1）竣工驗收后三十日內(nèi)提供符合業(yè)主要求的竣工圖三套，竣工資料三套，竣工結(jié)算三套（附計算書和電子文件），消防、人防等政府職能部門要求的圖紙、資料配套完善；竣工資料應符合《建筑工程文件歸檔整理規(guī)范》（ GB/T50328— 2023）的要求。此條款表明有些利潤很小或沒有利潤的材料變更，如墻紙，可以聯(lián)合供應商一起要求設計單位變更，否則不太好變更。 合
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