某溫泉度假酒店裝飾工程經(jīng)營策劃方案(已修改)
2025-01-15 00:23 本頁面
【正文】 吳江東太湖溫泉度假酒店 裝飾工程經(jīng)營策劃 三分公司 管理三區(qū) 徐傳力 經(jīng)營策劃概述 ?一、工程概況 ?二、資料收集與溝通 ?三、合同條款分析及如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) ?四、標(biāo)書分析及如何經(jīng)營、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁 ?五、經(jīng)營思路執(zhí)行 ?六、審計(jì)策劃 一、工程概況 ? 建設(shè)單位： 吳江市東太湖酒店投資管理有限公司 ? 總包單位： 江蘇建工集團(tuán)有限公司 ? 設(shè)計(jì)單位： 上海金茂建筑裝飾有限公司 ? 監(jiān)理單位： 江蘇建科建設(shè)監(jiān)理有限公司 ? 造價(jià)咨詢單位： 江蘇經(jīng)天緯地建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 ? 工程造價(jià)： 吳江東太湖溫泉度假酒店項(xiàng)目裝飾工程 (一標(biāo)段）， 造價(jià) （含水電、地暖），裝飾面積約 7500平方。 ? 承包范圍為： 施工圖紙及招標(biāo)工程量清單范圍內(nèi)的一切內(nèi)容。 三、合同條款分析及如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) ? 工程質(zhì)量： 工程質(zhì)量必須達(dá)到 《 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB 503002023）的規(guī)定，確保省優(yōu)，爭創(chuàng)魯班。 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ? 合同價(jià)款 ： 固定綜合單價(jià) ，承包人投標(biāo)時已充分考慮風(fēng)險(xiǎn)范圍并計(jì)算進(jìn)入投標(biāo)報(bào)價(jià)，合同價(jià)款中已經(jīng)考慮了風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。該合同價(jià)款受以下條件約束，發(fā)生相關(guān)情況時，按以下方法進(jìn)行調(diào)整： （ 1）工程量按實(shí)調(diào)整；（ 2）綜合單價(jià)調(diào)整辦法： ?1） .因清單計(jì)算誤差或估算量的調(diào)整以及設(shè)計(jì)變更引起工程量的增減在177。 15%以內(nèi)（含 15%），應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；超過177。 15%，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人按照現(xiàn)行建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范編制，同比例下浮后，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并備案后作為結(jié)算的依據(jù)，最終以審計(jì)部門審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。 石材工程量對比 分析表 2） .由于工程變更引起新的工程項(xiàng)目單價(jià)確定原則如下： ?，執(zhí)行合同已有的綜合單價(jià)，如工程量超過 177。 15%則執(zhí)行第 a條 。 二、資料收集與溝通 ?招標(biāo)文件及詢標(biāo)記錄、施工圖紙存檔 ?投標(biāo)交底及與投標(biāo)部溝通經(jīng)營思路 ?與材料員溝通，收集投標(biāo)材料詢價(jià)記錄 ?與項(xiàng)目經(jīng)理、施工員溝通，了解工程狀況 三、合同條款分析及如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) ?，則進(jìn)行合理換算確定綜合單價(jià)。 石材投標(biāo)單價(jià)表 ?，承包方按 08國標(biāo)清單和 04江蘇計(jì)價(jià)表組價(jià)，同比例下浮后，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并備案后作為結(jié)算的依據(jù)，最終以審計(jì)部門審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。 合同壓縮版 ?、人工費(fèi)調(diào)整，按照造價(jià)管理部門指導(dǎo)文件執(zhí)行，調(diào)整后作相應(yīng)下浮。 ?，在合同實(shí)施期間并不因工程量的變化而調(diào)整。工程量統(tǒng)一按工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)取，按實(shí)計(jì)算。 三、合同條款分析及如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) ?(3)建筑材料價(jià)格調(diào)整的辦法 : 1．未計(jì)取風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的，當(dāng)主要材料價(jià)格上漲或下降幅度在 5%以內(nèi)（含 5%）時，其差價(jià)由承包人承擔(dān)或受益，當(dāng)上漲或下降幅度超出 5%時，其超出部分的差價(jià)由發(fā)包人承擔(dān)或受益。差價(jià)計(jì)算辦法同本文第一條。 合同壓縮版 2． 計(jì)取風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的，不宜調(diào)整合同價(jià)格。但在施工期間，遇材料價(jià)格波動較大，而導(dǎo)致整個工程的差價(jià)超出包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的 50%時，則在扣除風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用后，按上述第 。 三、合同條款分析及如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) ?(4)工程變更 : 1．發(fā)包人需對原工程設(shè)計(jì)變更的，原則上應(yīng)提前 24小時以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。特殊情況下由相關(guān)各方協(xié)商解決如協(xié)商不成，應(yīng)以發(fā)包人意見作為最終的施工依據(jù)，承包人應(yīng)無條件服從。 合同壓縮版 2．承包人若要求對原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，必須以工程聯(lián)系單的形式書面報(bào)總監(jiān)理工程師核準(zhǔn)，經(jīng)發(fā)包人派駐工程師和總監(jiān)理工程師同意并
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