某溫泉度假酒店裝飾工程經(jīng)營(yíng)策劃方案-wenkub.com
2025-01-05 00:23 本頁(yè)面
【正文】 總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，自我剖析，完善自我。必要時(shí)候請(qǐng)公司高層出面協(xié)調(diào)。 交代清楚項(xiàng)目哪些地方賺了，哪些是虧的，哪些地方有審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，怎么規(guī)避或解決。 審計(jì)其實(shí)也是按點(diǎn)來(lái)下浮，也就是跟業(yè)主約定好決算下浮多少點(diǎn)，核減率很重要，我們可以考慮湊齊核減率。 審計(jì)策劃模板 ? 2）結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況，拋出有爭(zhēng)議的項(xiàng)目，作好談判的準(zhǔn)備； 分析有爭(zhēng)議的地方我們讓多少才不虧。簽證、隱蔽、核定報(bào)送明細(xì)表 （ 4）內(nèi)審資料上報(bào)： ? 依據(jù)單雙包合同單價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際丈量工程量、項(xiàng)目部簽證、材料采購(gòu)合同、送貨數(shù)量等與單雙包班組、材料商進(jìn)行完工結(jié)算，在完工內(nèi)檢后一個(gè)月內(nèi)，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)后，報(bào)核算中心審核，并嚴(yán)格控制核減率。 班組簽證跟蹤表 ? 人工工作量的審核要及時(shí)，最好要施工員配合一起核查。 ? 準(zhǔn)備買(mǎi)材料黑白合同或黑白發(fā)票等。 （ 4）補(bǔ)充協(xié)議簽訂： ? 工程補(bǔ)充協(xié)議簽訂 ，要多關(guān)注合同外增加項(xiàng)目、重大變更項(xiàng)目 (增加的工程量超過(guò) 50萬(wàn)或增加比例超過(guò)原合同 15%的 )，必須協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理與業(yè)主方簽訂工程補(bǔ)充協(xié)議，為完工后決算與審計(jì)提供依據(jù)。 紅杠線(xiàn) 五、經(jīng)營(yíng)思路執(zhí)行 三、 5080階段 （ 2）人工費(fèi)控制： ? 查看現(xiàn)場(chǎng)人工費(fèi)簽證量要與給甲方簽證量相符合，避免出現(xiàn)倒欠現(xiàn)象； 送給甲方的簽證要仔細(xì)檢查是否和班組矛盾或?qū)Σ簧?，不然后期就麻煩了。做好記錄存檔。吳江政府相關(guān)文件（定 202310） ? 根據(jù)公司收取的管理費(fèi)、項(xiàng)目部日常開(kāi)支、人員工資獎(jiǎng)金等測(cè)算管理費(fèi)及其他費(fèi)用。 ? 從人工風(fēng)險(xiǎn)如何控制、比對(duì)著手，人工費(fèi)要做同口徑比對(duì)，公司指導(dǎo)價(jià)、同類(lèi)項(xiàng)目人工價(jià)、班組最近項(xiàng)目的報(bào)價(jià)多重比對(duì)，確定出對(duì)我們有利的價(jià)格。 2）清單說(shuō)明與圖紙差異，圖比清單復(fù)雜時(shí)做技術(shù)核定單，畫(huà)隱蔽；清單比圖復(fù)雜時(shí)，畫(huà)竣工時(shí)一定要體現(xiàn)出來(lái)。 紅杠線(xiàn) ? 對(duì)材料實(shí)際損耗較大材料，可以雙包出去， 降低風(fēng)險(xiǎn)，如墻紙。 ? 金屬等定加工材料，全雙包出去。 2）、基層材料經(jīng)營(yíng)，報(bào)價(jià)為 18木工板（木飾面是 9厘板），施工中采用 12多層板，大面積墻面先開(kāi)料，零料用在門(mén)套、踢腳線(xiàn)、及吊頂拐角加固，輕鋼龍骨定尺寸，減少損耗。 違約合計(jì)限額以合同總價(jià)的 5%為限。 竣工驗(yàn)收一次性不合格的，在結(jié)算中以工程結(jié)算價(jià)款的 2%予以處罰，竣工驗(yàn)收二次不合格的，扣除金額翻倍，以此類(lèi)推。 （ 2）竣工驗(yàn)收所需的完整工程技術(shù)檔案和施工管理資料，它們包括但不限于以下資料：工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；隱蔽工程驗(yàn)收記錄及施工日志、材料、設(shè)備、構(gòu)備件的質(zhì)量合格證明資料等。 、技術(shù)核定單，并經(jīng)發(fā)包人簽字蓋章后認(rèn)可 。但在施工期間，遇材料價(jià)格波動(dòng)較大，而導(dǎo)致整個(gè)工程的差價(jià)超出包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的 50%時(shí)，則在扣除風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用后，按上述第 。工程量統(tǒng)一按工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)取，按實(shí)計(jì)算。 二、資料收集與溝通 ?招標(biāo)文件及詢(xún)標(biāo)記錄、施工圖紙存檔 ?投標(biāo)交底及與投標(biāo)部溝通經(jīng)營(yíng)思路 ?與材料員溝通，收集投標(biāo)材料詢(xún)價(jià)記錄 ?與項(xiàng)目經(jīng)理、施工員溝通，了解工程狀況 三、合同條款分析及如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) ?，則進(jìn)行合理?yè)Q算確定綜合單價(jià)。 15%以?xún)?nèi)（含 15%），應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；超過(guò)177。 ? 承包范圍為： 施工圖紙及招標(biāo)工程量清單范圍內(nèi)的一切內(nèi)容。 三、合同條款分析及如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) ? 工程質(zhì)量： 工程質(zhì)量必須達(dá)到 《 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB 503002023）的規(guī)定，確保省優(yōu)，爭(zhēng)創(chuàng)魯班。 15%，其增
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