杭州陽光華城項目推廣提案(編輯修改稿)
2025-02-18 01:10 本頁面
【文章內容簡介】 寫字樓市場 二、區(qū)域市場特征（五） ? 調查樓盤： 香榭里花園 (2022年 12月交付 )、 下沙文匯苑 (2022年 11月底交付 )、 東海未名園 (2022年 9月交付 ) ? 香榭里花園： 444套， 180多戶已入住或正在裝修，入住人群中，租用占 30%，整體空關率占 59%左右。香榭里花園的業(yè)主里 80%是高校教授。 ? 下沙文匯苑：共 318戶， 118戶入住，空關率約 63%。投資客居多，等地鐵，漲價。 ? 東海未名園：共 506戶，學生租住多，空關率只有 24%，真正的業(yè)主入住不到 30%。 三、空置率調查 下沙附近工作的本地住戶入住率高，而且由于學生、工人多， 出租率也比較高。相對閑林 70%空置率，下沙的宜居性高 貳、定位及策略篇 一、項目區(qū)位 本案 東 部 居 住 區(qū) 下沙高教園區(qū) 經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 6號大街直達市中心 2號大街直達市中心 文匯路 主城區(qū) 繞 城 公 路 復合建筑群 小戶型住宅 辦公樓 酒店式公寓 會議接待中心 商業(yè)街 二、項目概況 S優(yōu)勢 ?交通便捷、地鐵輻射效應 ?大學城良好的氛圍、小學、中學教育配套 ?位于政府規(guī)劃的大學科技園內，緊鄰地鐵站和中心景觀廣場 ?21畝大型海洋沖浪景觀、大型會議接待中心 ?中小戶型住宅科學定位，市場較大空白 三、 SWOT分析 三、 SWOT分析 W劣勢 ?物業(yè)類型復合，不利于樹立鮮明統(tǒng)一的市場形象，對于居住和 辦公者而言，其品質感都有一定的影響 ?區(qū)域商務氛圍不濃，辦公物業(yè)的銷售帶來一定的壓力 ?地中造海帶來高昂的建設和維護成本 O機會 三、 SWOT分析 ?2022地鐵一號線建成、 06年德勝快速路直抵文匯路 ?政府大力扶持下沙建設，版塊效應日漸強烈 ?少數(shù)小戶型樓盤已處于尾盤期 ?商務辦公物業(yè)幾乎處于空白狀態(tài) T威脅 ?市場供應量大，前期項目透支了大量消費需求 ?地鐵建成較晚，項目支撐如此漫長的開發(fā)周期，資金成本和風險增加 四、項目總體架構 物業(yè)類型 推薦分案名 中小戶型住宅 宜家小筑 商務辦公樓 陽光創(chuàng)富中心 酒店式公寓 陽光 SOHO 地鐵商業(yè)街區(qū) 1號商街 會議接待中心 海尚會館 五、分物業(yè)解析 宜家小筑目標客群 （一
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