青島膠州秧歌城項目銀海世邦(編輯修改稿)
2025-02-17 23:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 +別墅 247000 2610 4380 3500 100—106 35 —— 基礎(chǔ) 分析： ? 根據(jù)膠州市房地產(chǎn)市場區(qū)域的劃分，把個案主要歸納于老城區(qū)、新城區(qū) +國際社區(qū)、鐵路沿線以東三個區(qū)域。 ? 膠州市現(xiàn)有個案共 38個左右，其中老城區(qū) 16個，新城區(qū) +國際社區(qū) 15個，鐵路沿線以東 7個，膠州市目前在售的個案有 14個，待售的有 11個，售完的有 6個，規(guī)劃中的有7個。 2 0 0 2 年—2 0 0 6 年膠州市房地產(chǎn)年度開發(fā)總量走勢圖20470204060801001201401602022年 2022年 2022年 2022年 2022年年 度年度開發(fā)總量(萬平方米)? 分析： ? 膠州市房地產(chǎn) 2022年度開發(fā)總量僅有 20萬平方米左右，而到了 2022年卻達到了 方米，預計 2022年將達到 ，可見近幾年膠州市房地產(chǎn)發(fā)展迅速，成連年遞增的態(tài)勢。 ? 膠州市房地產(chǎn)市場年度開發(fā)總量除 2022和2022年基本持平外，總體呈連年遞增的趨勢，每年開發(fā)增量都在 30－ 50萬平方米左右。 膠州市老城區(qū)2 0 0 2 —2 0 0 5 年度開發(fā)總量走勢圖83705101520253035402022年 2022年 2022年 2022年年度開發(fā)總量(萬平方米)? 分析：膠州市老城區(qū)從 2022年到 2022年年度開發(fā)總量整體來看波動較大， 2022年開始由于國家住房改革制度已逐漸被膠州市民所接受，在住宅大范圍商品化趨勢的推動下，商品房需求量加大，老城區(qū)年度開發(fā)總量開始增長，到 2022年達到了，年度同比增長 205%；而到了2022年，隨著市政府將市區(qū)開發(fā)重點轉(zhuǎn)移到新城區(qū) +國際社區(qū)上，老城區(qū)開發(fā)總量有所下降，年度開發(fā)總量降至 ； 2022年，隨著新城區(qū)的建設走上正軌，政府加大對老城區(qū)的建設，開發(fā)量到 5月份達到了 37萬平方米，預計 2022年老城區(qū)的開發(fā)量達到一個高峰期。 膠州市新城區(qū)+ 國際社區(qū)2 0 0 2 —2 0 0 6 年度開發(fā)總量走勢圖90204060801001202022年 2022年 2022年 2022年 2022年年度開發(fā)總量(萬平方米)? 分析：膠州市新城區(qū) +國際社區(qū)近幾年的年度開發(fā)總量呈現(xiàn)出逐步遞增的趨勢，年度增長幅度均超過 30%。 2022年隨著三里河公園的落成，膠州市新城區(qū) +國際社區(qū)優(yōu)美的自然環(huán)境立即成為吸引膠州市民及周邊投資客戶的重要因素，眾多開發(fā)商相繼進入該區(qū)域，開發(fā)量超越其他區(qū)域躍居首位。2022年隨著一些規(guī)模較大項目的開發(fā)，年度總建規(guī)模增長幅度有明顯的提升，預計將達到 平方米，開發(fā)規(guī)模在膠州市三大區(qū)域位列首位，未來該區(qū)域的房地產(chǎn)市場將擁有良好的發(fā)展前景。 膠州市鐵路沿線以東區(qū)域2 0 0 2 —2 0 0 6 年度開發(fā)總量走勢圖350510152025303540452022年 2022年 2022年 2022年 2022年年度開發(fā)總量(萬平方米)? 分析： 2022年之前，鐵路沿線以東區(qū)域由于距離膠州市城區(qū)較遠，市政生活配套設施較為匱乏，所以膠州市民的認可度普遍不高，房地產(chǎn)開發(fā)總量一直處于比較低的水平。而到了 2022年，市政府開始將市區(qū)開發(fā)重點由老城區(qū)向新城區(qū)轉(zhuǎn)移，隨著新市府和三里河公園的落成以及周邊市政生活配套設施的日益完善，鐵路沿線以東區(qū)域也受到較大的影響，房地產(chǎn)開發(fā)量開始有了比較大幅度的增長，年度增幅均在 80%左右，預計到 2022年，隨著順馳 藍水假期和中源 翡翠湖岸等規(guī)模較大項目的開發(fā)，該區(qū)域的年度開發(fā)總量將達到創(chuàng)記錄的 。 2022— 2022年膠州市房地產(chǎn)年度個案平均價格統(tǒng)計圖 2022年—2022年膠州市老城區(qū)房地產(chǎn)平均價格走勢圖154017902250050010001500202225002022年 2022年 200 5年（1 5月份）年 度平均價格(元/平方米)2022年—2022年膠州市新城區(qū)+國際社區(qū)房地產(chǎn)平均價格走勢圖1890219026000500100015002022250030002022年 2022年 200 5年（1 5月份）年度平均價格(元/平方米)2 0 0 3 —2 0 0 5 年膠州市鐵路沿線以東區(qū)域房地產(chǎn)平均價格走勢圖160017002300050010001500202225002022年 2022年 200 5年（1 5月份）年度平均價格(元/平方米)2022年—2022年膠州市三大區(qū)域房地產(chǎn)平均價格走勢圖1680189023830500100015002022250030002022年 2022年 200 5年（1 5月份）年度平均價格(元/平方米)? 分析： ? 從 2022年到 2022年，膠州市各區(qū)域的平均價格一路走高， 2022年到 2022年各區(qū)域的平均價格遞增 100－ 300元，而 2022到 2022年度平均價格的遞增則達到了 500－ 650元，增長勢頭非常迅猛。 ? 2022年以后各區(qū)域房屋平均價格為：新城區(qū) +國際社區(qū)＞老城區(qū)＞鐵路線以東區(qū)域 (2022年鐵路沿線以東＞老城區(qū) )，新城區(qū) +國際社區(qū)與老城區(qū)單價差在 200－ 300元 /平方米，老城區(qū)與鐵路沿線以東區(qū)域單價差在 100－ 200元 /平方米。 ? 新城區(qū) +國際社區(qū)的平均價格每年都居于三個區(qū)域的首位。平均價格高于其他區(qū)域 300元 /㎡ 左右。 ? 以上平均價格均為現(xiàn)項目對外報價，個案實際銷售價格均存在一定水分，如：金色家園銷售人員可給予報價基礎(chǔ)上 80元 /平方米的暗折優(yōu)惠，香港花園銷售人員可給予報價基礎(chǔ)上 100元 /平方米的暗折優(yōu)惠。如果客戶與其項目經(jīng)理進行進一步溝通接洽，還可得到更大的暗折優(yōu)惠。 2022— 2022年膠州市房地產(chǎn)年度個案去化、存量總量統(tǒng)計圖 膠州市老城區(qū)2 0 0 3 —2 0 0 4 年區(qū)域年度總體去化量、存量統(tǒng)計圖0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2022年 2022年年度去化量、存量數(shù)量及比例存量去化量? 分析：膠州市老城區(qū) 2022年去化總量為 平方米，存量為 ，去化率達到45%。 2022年去化總量增長至 ，存量下降至 ，去化率達到 73%。 膠州市新城區(qū)+ 國際社區(qū)2 0 0 2 —2 0 0 4 年區(qū)域年度總體去化量、存量統(tǒng)計圖510%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2022年 2022年 2022年年度去化量、存量數(shù)量及比例存量去化量? 分析：膠州市新城區(qū) +國際社區(qū) 2022年年度去化總量為 5萬平方米，存量為 1萬平方米，去化率達到 83%。 2022年年度去化總量升至 平方米，由于開發(fā)量的大幅上升，存量也升至，去化率達到 61%。 2022年年度去化總量大幅上升到 ，受前一年存量較大的影響，該年市場存量也達到 萬平方米，去化率為 %。 膠州市三大區(qū)域2 0 0 2 —2 0 0 4 年區(qū)域年度總體去
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1