【文章內(nèi)容簡介】 在本次 潤邦凱旋城居住小區(qū) 地塊規(guī)劃范圍內(nèi)，共有磚 木及土木平房建筑面積為 平方米；占地面積 平方米，現(xiàn)狀容積率為 ，建筑密度為 %。 現(xiàn)狀建筑主要是 居住建筑 ，部分還有牲畜棚圈、煤房 、加工棚等，絕大部分是 90 年代以來居民自建的磚木 結(jié)構(gòu)建筑，少量還有土木結(jié)構(gòu)建筑， 全部 為平房。 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)以往重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域在五蔡公路以東區(qū)域，分布著場部各辦公機(jī)構(gòu)、 學(xué)校、醫(yī)院及主要住宅區(qū)，整體已經(jīng)具備雛形。而五蔡公路以西以往未納入規(guī)劃，由團(tuán)場外來流動人口和連隊(duì)人口在此自發(fā)建設(shè)了部分居住建筑，整體沒有進(jìn)行規(guī)劃，除 自來水和照明電外，無其它配套基礎(chǔ)設(shè)施，場地內(nèi)部和周邊路網(wǎng)未成型，均為土路，場地內(nèi)生活條件差， 公共服務(wù)設(shè)施落后 ，人口結(jié)構(gòu)和來源復(fù)雜，不利于當(dāng)?shù)氐拈L治久安 。 基本上每套住宅均有較大的院子，占用了大量城區(qū)土地，抑制了城鎮(zhèn)的合理發(fā)展。 居住人口、經(jīng)濟(jì)條件、房屋權(quán)屬等摸底調(diào)查情況 2020年 以來 103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 人民 政府對 該地塊 范圍內(nèi)的建筑物及附屬物進(jìn)行了詳細(xì)的拆遷 摸底調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示， 地塊 范圍內(nèi) 共 有 居住戶數(shù) 69戶， 居住 人口 221人 ，主要由團(tuán)場外來流動人口和連隊(duì)人口組成 ，收入水平非常低 。 擬拆遷總建筑面積 ，主要是居住建筑，部分還有牲畜棚圈、煤房、加工棚等 。 所有 居民居住 房屋建 筑 均沒 有房產(chǎn)證。 擬 建設(shè)區(qū)塊 內(nèi) 建筑基本為 單 層建筑， 其中 土木結(jié)構(gòu) 占 40%， 磚木結(jié)構(gòu)占 50%， 磚混 結(jié)構(gòu)占 10%，建筑保存質(zhì)量較差 。 該區(qū)域 沒有什么公共建筑和 商業(yè) 建筑 ， 沒有沿街鋪面 ，居住人口均需到五蔡公路以東區(qū)域 場部核心區(qū) 進(jìn)行生活物資采購、上學(xué)、就醫(yī) 。 3． 3 地塊 拆遷安置改造方案 根 據(jù) 103 團(tuán) 保障性住房 的總體安排部署和 要求， 保障性住房 拆遷改造總體要求 為 ： 一是要在確保 區(qū)域穩(wěn)定的前提下，加快 城鎮(zhèn) 保障性住房 工程實(shí)施步伐。將保持當(dāng)前穩(wěn)定與該區(qū)域長遠(yuǎn)發(fā)展和穩(wěn)定相結(jié)合，進(jìn)一步細(xì)化各項(xiàng)工作措施，防止因措施不當(dāng)引發(fā)不穩(wěn)定因素，影響改造工程的順利推進(jìn)。二是要兼顧當(dāng)前工作重點(diǎn)和長遠(yuǎn)規(guī)劃，統(tǒng)籌推進(jìn)保障性住房 工程 ，加快城區(qū)建設(shè)步伐 。針對目前存在的資金、土地等突出問題，制定 合理安置補(bǔ)償方案 ，提出解決措施，確保拆遷安置工作按時(shí) 啟動和 完成。在統(tǒng)籌考慮該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、群眾生活、人群結(jié)構(gòu)等因素的基礎(chǔ)上，按照打造特色鮮明 的功能區(qū)要求， 提前編制 好修建性詳細(xì)規(guī)劃， 提出整體改造規(guī)劃建議， 嚴(yán)格在實(shí)施過程中執(zhí)行 。 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 保障性住房建設(shè) 開發(fā) 的 實(shí)施由 團(tuán)場 為主導(dǎo)，統(tǒng)籌規(guī)劃 ，委托開發(fā)商進(jìn)行 代建制 ， 建成后 團(tuán)場統(tǒng)一進(jìn)行分配、銷售、回收資金 的開發(fā)改造原則。 103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 保障性住房 項(xiàng)目依據(jù)前期入戶調(diào)查資料， 擬 建設(shè) 的地塊需要搬遷改造總戶數(shù) 282戶 ，搬遷人口 903人 ， 拆遷總建筑面積，全部為居住建筑， 各 居住房屋建筑 均沒 有房產(chǎn)證。 根據(jù) 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 保障性住房 工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 規(guī)劃的 有關(guān)拆遷 管理辦法 ， 對這些拆除建筑依照 一次性拆除 的原則 ， 由五家渠市國土局 103 團(tuán)土地所來負(fù)責(zé)土地的征遷和補(bǔ)償工作，由項(xiàng)目 承辦單位通過劃撥方式有償獲得土地使用權(quán) ，拆遷戶在過渡期發(fā)給租房補(bǔ)貼，待開發(fā)完畢后統(tǒng)一按照拆遷戶人口多少無償分配住房一套。 3． 4 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模 103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)區(qū)人口 2020年有 8000人左右， 2580戶?，F(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)有多層磚混住宅共 8幢， 240套， 20400平方米。 2020年鎮(zhèn)區(qū)啟動了 大規(guī)模住宅建設(shè)的高潮，當(dāng)年開工建設(shè)了 麗景佳苑住宅小區(qū)（一期 ）、 天成小區(qū) 、 光大家園住宅小區(qū)（一期） 等三個(gè)保障性住房工程 ，開發(fā)土地面積約 ，新建 住宅建筑面積約 ，共 1400套。計(jì)劃 “十二五”期間團(tuán)場計(jì)劃新建保障性住房 3800套，將周邊連隊(duì)的部分人口也遷入。根據(jù)目前建設(shè)情況， 2020年項(xiàng)目建成后， 103團(tuán)場將有多層磚混住宅 1640套，距離將全部鎮(zhèn)區(qū)人口的居住問題全部解決尚欠 1450套。因此結(jié)合地塊面積大小和規(guī)劃條件限制， 測算在該地塊內(nèi)建設(shè) 潤邦凱旋城居住小區(qū) ，共計(jì) 1532套多層住宅 （其中保障性住房 1500套） 。 103團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目（潤邦凱旋城居住小區(qū)） 建設(shè) 規(guī)模確定 為 ： 在規(guī)劃 安置 住宅建設(shè)用地 上建設(shè) 多層 居民 住宅樓， 根據(jù)城鎮(zhèn) 總體規(guī)劃中對容積率的要求， 按容積率 1計(jì)算， 總 規(guī)劃 建筑面積 ， 其中住宅面 積 ，共 1532套住宅 （其中保障性住房 1500套） ，平均每戶安置建筑面積 78平方米 ；公共建筑 ，主要是有社區(qū)服務(wù)用房 1200平方米，警務(wù)用房 300平方米，公共廁所 200平方米 ，商業(yè)服務(wù)用房 。 第四章 建設(shè)場址及建設(shè)條件 4． 1 場址現(xiàn)狀 地塊區(qū)位狀況 103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 保障性住房建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)場地位于 103團(tuán) 場部中西部 。 地塊北為團(tuán)結(jié)路 ，南為勝利路，東為 西環(huán)路 ，西為西外環(huán)路 。 地形地貌特征 103 團(tuán)位于準(zhǔn)噶爾盆地的南緣，團(tuán)農(nóng)作區(qū)海拔高程 380～ 366 米，平均坡降 ～ ％，總地形開闊平坦，局部有洪溝。 4． 2 場址條件 氣象條件 103 團(tuán)屬典型的大陸性氣候，干旱雨水稀少，日照充足，晝夜溫差大，作物生長期光照資源豐富。年均氣溫 ℃， 年平均降水量 毫米， 4— 10 月份生育期降水量 毫米。 年 蒸發(fā)量 毫米， 4— 10 月生育期蒸發(fā)量為 毫米。年平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí)。全年太陽總 輻射量 ／ cm．凍土深度 。 工程地質(zhì)及地震設(shè)防 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)區(qū)域地質(zhì)穩(wěn)定，是第四世紀(jì)沉積物構(gòu)造，屬山前沖積洪積平原的下部。附近無其他隱伏構(gòu)造。勘察結(jié)果表明，擬建場地地層主要以細(xì)顆粒粘性土為主，且分布厚度較大，地層相對穩(wěn)定，附 近無斷裂構(gòu)造活動帶，承載力標(biāo)準(zhǔn)值可按 130Kpa 設(shè)計(jì)。 場地土質(zhì)屬氯鹽漬土，場地地下水 水位埋深 ～ ，地下水水位變幅 ， 且土質(zhì) 對鋼筋混凝土具有中等侵蝕作用，場地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象，在對地基土采取相應(yīng)處理措施后，適宜進(jìn)行本工程建設(shè)。 依據(jù)《中 國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062001），區(qū)域 設(shè)計(jì)基本地震動峰值加速度為 ，地震 抗震設(shè)防烈度 為 7 度，場地類別為三類。 道路交通條件 蔡家湖鎮(zhèn)南距五家渠市 30 千米 ,昌吉市 56 千米，烏魯木齊市 88千米，柏油公路直通三地，連隊(duì)之間均有公路相連，整個(gè)團(tuán)場道路已構(gòu)成完整的道路網(wǎng)絡(luò)，交通十分便利。 工程施工條件 103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 現(xiàn)有的城市商業(yè)服務(wù)、農(nóng)貿(mào)市場、公共服務(wù)等系統(tǒng)完備， 位于場部中心地帶， 可為 項(xiàng)目 建設(shè)提供全方位后勤保障，可為大量的施工人員提供周到的商業(yè)服務(wù)，食品供給以及其他 服務(wù)項(xiàng)目，現(xiàn)有 平房 建筑拆除后， 建設(shè)場址三通一平工作難度小，施工用電、用水方便，交通便利，施工條件優(yōu)越。 4． 3 配套條件 給水 103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 現(xiàn)狀給水水源主要采用地下水，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn) 在 鎮(zhèn)區(qū) 有自來水廠一座，占地 8698平方米，水廠內(nèi)有蓄水池 1個(gè)， 為 500立方米，水源井 兩 口，水廠出水能力 300立方米 /小時(shí)， 目前 最大供水 能力 為 1600噸 /天。 城區(qū)中供水管網(wǎng)已經(jīng)沿 五蔡公路 道路鋪設(shè)完畢，小區(qū)可以從周邊道路上的市政供水網(wǎng)連接， 可滿足改造區(qū)域內(nèi)用水。 排水 103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 城排水系統(tǒng) 采用雨污合流制系統(tǒng) ， 根據(jù)地勢匯入 城鎮(zhèn) 北側(cè)的污水處理廠， 污水處理廠在 2020年建成， 污水處理能力為 1200立 方米 /天，污水處理采用土沉淀池 +氧化塘的處理工藝 。 未來 規(guī)劃 將擴(kuò)容改建到 3500立方 米 /天 。 城 鎮(zhèn) 中 排 水管網(wǎng)已經(jīng)沿 五蔡公路鋪設(shè)完畢， 小區(qū)污水經(jīng)管道集中 排入小區(qū)自設(shè)的化糞池，經(jīng)沉淀 后可就近排 入 城市下水管道系統(tǒng)。 供熱 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 采用以區(qū)域鍋爐房為主熱源的集中供熱 方式 。 現(xiàn)狀集中供熱鍋爐房有 7MW 和 熱水鍋爐各一臺 。 由于近期城鎮(zhèn)住宅發(fā)展迅速，正在實(shí)施 14MW 熱水鍋爐的擴(kuò)建工程 ，目前正 在編制可行性研究報(bào)告 。 未來 實(shí)現(xiàn) 城鎮(zhèn) 集中供熱率近期 為 80%，遠(yuǎn)期 為 90%。 本次項(xiàng)目全部建成后， 仍 由 現(xiàn)鍋爐房進(jìn)行供熱 ， 由小區(qū)設(shè)立的換熱站換熱后采用地暖方式供暖。 供電 目前 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 電網(wǎng)已經(jīng)并入新疆大電網(wǎng)，供電保障性較高。城鎮(zhèn) 供電主要由 103 團(tuán) 35KV 變電站提供， 城鎮(zhèn) 高壓配電網(wǎng)為 10KV，有 2 個(gè)回路，根據(jù)現(xiàn)狀可形成兩個(gè)電源環(huán)式網(wǎng)絡(luò)，提高供電的可靠性。 目前 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 電網(wǎng)能夠滿足 項(xiàng)目建設(shè) 用電的需求。 但 小區(qū) 需自建箱式變電站 ，滿足小區(qū)電力分配要求 。 通訊 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 電話 網(wǎng)交換總?cè)萘繛?10000 門， 已開通使用容量為 488 門。 全區(qū)域無線移動通信信號覆蓋， 可滿足 保障性住房 項(xiàng)目 市政建設(shè)和 項(xiàng)目 投入使用對通信聯(lián)絡(luò)的要求。 燃?xì)? 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 目前尚沒有城市燃?xì)夤艿老?統(tǒng)。未來規(guī)劃近期為壓縮天然氣供氣，遠(yuǎn)期為管道天然氣供氣。 規(guī)劃 近期 將 從五家渠的天然氣 門站 沿五蔡公路引來 。根據(jù) 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 城鎮(zhèn) 規(guī)模和居民居住分布情況，城鎮(zhèn) 近 期管道推薦采用中壓一級供氣系統(tǒng)， 城鎮(zhèn) 輸配管網(wǎng)壓力流程采用調(diào)壓站出口運(yùn)行壓力為 ,經(jīng)小區(qū)內(nèi)管道在引出地面后進(jìn)樓棟調(diào)壓器，調(diào)壓為 供燃具 用氣。 本次項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃考慮燃?xì)夤艿啦贾?和建設(shè) ， 短期 仍沿用現(xiàn)有的罐裝液化氣的方式，未來待 五家渠市天然氣門站建成后投入使用 。 第五章 建設(shè)方案 5． 1 概況 103團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目（潤邦凱旋城居住小區(qū)） 根據(jù) 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 保障性住房 工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定的開發(fā) 實(shí)施意見，建設(shè)工作分為 二 期建設(shè)， 在 2020 年 實(shí)施完畢 。 在 保障住房建設(shè) 地塊內(nèi) ， 拆遷現(xiàn)狀建筑面積 萬平方米， 建設(shè) 占地面積 公頃，建設(shè) 保障性 住宅建筑面 平方米， 新增住宅套數(shù) 1500 套 ， 居住 人口4903 人。 5． 2 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《新疆 生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán) 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十 二 五”規(guī)劃綱要》 （ 2） 《 103 團(tuán) 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十 二五”規(guī)劃》 （ 3）《 山西省對口支援新疆工作方案 》 （ 4）《 農(nóng)六師 103 團(tuán) 潤邦凱旋城 居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃 》 （ 5）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093） (2002 年版 )； （ 6）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ16790）； （ 7）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999） (03 修訂版 )； （ 8）《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ7597）； 5． 3 規(guī)劃目標(biāo)及設(shè)計(jì)構(gòu)思 規(guī)劃目標(biāo)：充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好契機(jī)， 以促進(jìn)團(tuán)場城鎮(zhèn)化為目標(biāo)， 面向二十一世紀(jì)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，將該小區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有 較強(qiáng) 吸引力的現(xiàn)代化居住小區(qū)，成為名副其實(shí)的展示 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 新形象的窗口。 在 設(shè)計(jì)創(chuàng)作 中 最大立意是 最大限度的滿足 居者 的 居住 需要， 主要注重以下設(shè)計(jì)原則： 貫徹生態(tài)原則、文化原則、效益原則，力求塑造一個(gè)符合 團(tuán)場經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，滿足普通老百姓對吃、住、行的基本要求，又具有優(yōu)雅 的 環(huán)境，體 現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益，個(gè)性鮮明的生活居住空間。 以人為 本，注重滿足舒適、安全、方便、私密等方面的要求，特別注重提高 小區(qū)居民 的 交往空間，實(shí)現(xiàn)人與自然的對話，把小區(qū)生活真正融入自然的環(huán)境之中。 在規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)中，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，做到社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合。 設(shè)計(jì)構(gòu)思：環(huán)顧現(xiàn)代，鋼筋水泥的叢林，隔斷了我們與自然的聯(lián)系，窒息著我們的心靈，耳邊是汽車的轟鳴，呼吸是充滿廢氣和煙塵的空氣，在感嘆現(xiàn)代城市的華麗時(shí)，我們更渴望享受天地山川的自然美。人與自然相依存的欲望，于是“貼近山水，回歸自然”， 呼喚“藍(lán)天、碧水、綠色、清凈”成為了時(shí)代的 佳 音。從中國古代的山水居、田園居到美國著名建筑師萊特設(shè)計(jì)的 流 水山莊，建筑作為人與自然的一座橋梁，它的最高境界應(yīng)該是實(shí)現(xiàn)人、建筑與自然的充分融合，它平息現(xiàn)代人躁動與焦慮的心靈，是空間的凈化、生活的詩意化的最佳體現(xiàn)。本方案力求在合理安排各類建筑的同時(shí)，使小區(qū)布局與人的關(guān)系體現(xiàn)出韻律感，在有序中求變化，體現(xiàn)秩序之美。創(chuàng)造一個(gè)既繼承居住文明，又吻合當(dāng)代人居住的理想的美好家園。 項(xiàng)目 總體布局本方案以自然環(huán)境為中心，運(yùn)用科技手段，達(dá)成藝術(shù)與技術(shù)的統(tǒng)一，以軸線展開功能空間的布局。 5． 4 空間和環(huán)境設(shè)計(jì) (1)、住宅布