【文章內(nèi)容簡介】 的清新風(fēng)格。(2) 環(huán)保：健康、環(huán)保觀念滲入家具設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，使用純木、藤、竹、紙等綠色天然材質(zhì)和涂料，讓家居與環(huán)境和諧共融。(3) 自然：如一份童年的回憶，重回心靈的故鄉(xiāng)，貼近自然的質(zhì)感和色彩，流瀉返璞歸真的純真感覺，樸素卻充滿自信，精簡而不乏味，在居家空間中親近并享受自然。(4) 人性化：體貼、健康、實(shí)用、功能、舒適、智能化、人體工程學(xué)、以人為本的設(shè)計(jì)理念，使家具不僅是一種生活用具，更是一種生活方式、工作方式、休閑方式，滿足人們對生活的理解與希望。（二）服務(wù)策略在市場高度競爭的今天，我們一定要提高自身素質(zhì)，提高服務(wù)質(zhì)量。贏得更多消費(fèi)者的信任。銷售工作要站在消費(fèi)者的角度審視消費(fèi)，想顧客之所想，爭顧客之所急。我們要從點(diǎn)點(diǎn)滴滴做起。1. 做好店內(nèi)銷售的服務(wù)工作。2. 要制作客戶留言薄，積極聽取消費(fèi)者的意見。3. 及時(shí)處理售后服務(wù)工作。4. 定期向高端客戶做電話回訪。第二部分 商業(yè)房地產(chǎn)淺析 ◎ 簡況◎ 合肥房地產(chǎn)市場狀況發(fā)展優(yōu)勢： ① 對外招商引資力度的加大② 全市經(jīng)濟(jì)形勢持續(xù)利好因素的刺激③ 居民收入水平的提高④ 消費(fèi)需求和消費(fèi)能力的增強(qiáng)⑤ 中心城市概念（相對于周邊鄉(xiāng)縣）飛速發(fā)展發(fā)展劣勢： ① 商業(yè)營業(yè)用房新開工面積增大,供應(yīng)量增加，但市場消化有限② 商業(yè)房地產(chǎn)仍然集中在商業(yè)發(fā)達(dá)的傳統(tǒng)區(qū)域，雖然周邊商業(yè)輻射性消費(fèi)有所增加，但商業(yè)房地產(chǎn)增長勢頭平緩③ 核心商圈周邊商業(yè)房地產(chǎn)缺乏特色 ，未形成大物流配送集散城市的概念，不能很好的利用自身優(yōu)勢 ，開發(fā)差異化產(chǎn)品總體特征： ① 開發(fā)區(qū)及政務(wù)新區(qū)建設(shè)較快，為主發(fā)展攻勢，外圍開發(fā)為輔；② 綜合性物業(yè)（商業(yè)群房、住宅）開發(fā)成為主流；③ 外地投資搶占市場，引入先進(jìn)模式，促進(jìn)本地房地產(chǎn)發(fā)展；④ 開發(fā)走向?qū)I(yè)化、規(guī)?；途C合化；⑤ 住宅樓盤增多，戶型比例以中大戶型為主；⑥ 商鋪空置率較高，投資行為較多，住宅空置率低，兩者價(jià)格差距較小?！? 商業(yè)市場調(diào)查分析 商業(yè)區(qū)整體格局核心商業(yè)圈：商業(yè)區(qū)以合銅路為中軸線，主要分布在鎮(zhèn)中心繁華鬧市區(qū)，如商業(yè)中心街、明珠商貿(mào)城等地，形成鎮(zhèn)區(qū)核心商業(yè)圈。以華聯(lián)、正華等本地大型超市為點(diǎn)，帶動(dòng)沿街個(gè)體經(jīng)營戶。合銅路沿線主要是行政相關(guān)單位、酒店等個(gè)體經(jīng)營戶聚積形成的商業(yè)區(qū)。次商業(yè)圈：分布于核心商圈周邊如富源商業(yè)中心街、在建中的世紀(jì)雄姿商貿(mào)城等綜合性商品批發(fā)市場為商業(yè)活動(dòng)的集中區(qū)域，商業(yè)氣氛日趨濃厚，發(fā)展優(yōu)勢較明顯，從而可以帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展。 第三部分 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境調(diào)研一 、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境概述區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口及人均收入水平的增長，城鎮(zhèn)化的快速進(jìn)程，必然帶動(dòng)建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目所屬的區(qū)域?yàn)楝F(xiàn)代化城市建設(shè)的重要組成部分，主要經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，的人流、物流、資金流的主要集散地。本案最理想的位置于以西南門位置，與合肥現(xiàn)在相連，是投資重點(diǎn)和熱點(diǎn)區(qū)域，升值空間巨大。項(xiàng)目周邊配套在本市相對齊全，交通方便，人氣旺，氛圍好，西南門位置是開發(fā)的黃金用地。%%%注：以上數(shù)據(jù)來源于《投資指南》二、 周邊環(huán)境調(diào)研l(wèi) 周邊地區(qū)商業(yè)形態(tài)分布較多，以后人氣較旺，有利于商業(yè)的發(fā)展。l 周邊地區(qū)暫無大型專業(yè)裝飾建材商場形態(tài)，處于市場空白點(diǎn)。l 周邊餐飲業(yè)依靠重多企業(yè)單位輻射和周邊小區(qū)的人氣支撐，但分布零散，難以形成規(guī)模效應(yīng)。l 周邊教育、醫(yī)療、金融資源豐富。l 交通狀況良好，交通便利，便于出行。 第四部分 項(xiàng)目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)研 本項(xiàng)目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)以商品零售或者不夠全面，目前整個(gè)合肥還沒有裝修裝飾家用電器等等一體化的大型裝飾商場，其他商業(yè)形態(tài)如中州家具瑤海等等…也占有一定比例，但發(fā)展相對滯后沒有形成特色和全面規(guī)模效應(yīng)，因此本項(xiàng)目作為專業(yè)類裝飾建材市場的發(fā)展空間相對較大，發(fā)展前景較好。 據(jù)此調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出，本項(xiàng)目總面積與周邊其他在售在建項(xiàng)目的比較，存在面積較大、規(guī)劃過于單調(diào)的問題，但行業(yè)定位明確，相對風(fēng)險(xiǎn)較小。第五部分 項(xiàng)目定位闡述從目前本項(xiàng)目的各個(gè)方面來看，作為裝飾建材購物中心，其經(jīng)營特色、產(chǎn)品特色都很重要，裝飾建材購物中心經(jīng)營特色需要人為灌輸，給出合理的定位，例如在內(nèi)部的經(jīng)營業(yè)態(tài)上做好文章，這就要求我們在規(guī)行劃市、概念的賦予和市場的傳播等等方面都要有特色，使投資客與置業(yè)者眼前一亮，同時(shí)也更加有利于整個(gè)市場的經(jīng)營管理與消費(fèi)引導(dǎo)。根據(jù)項(xiàng)目所在地段、市場特點(diǎn)及市場整體狀況綜合分析，本項(xiàng)目定位為專業(yè)性裝飾建材大市場，市場前景看好，可操作性較強(qiáng)項(xiàng)目建成后是將是安徽省合肥地區(qū)最大的專業(yè)裝飾建材市場，可以吸引廣大客商長期入駐經(jīng)營，改變合肥建材裝飾材料分散、自由貿(mào)易狀況，使合肥市建材交易市場走向規(guī)?；?、規(guī)范化，布局合理化，可以使每位客戶不用在位裝修購買裝飾建材家具而煩心！對合肥市現(xiàn)代化建設(shè)快速健康的發(fā)展有著深遠(yuǎn)意義?！? 本項(xiàng)目“裝飾建材購物中心”定位客觀因素分析：A、隨著及周遍地區(qū)快速的城市化進(jìn)程，四個(gè)工業(yè)園區(qū)的興起，對建材需求量會越來越大，而專業(yè)建材市場的定位，是針對彌補(bǔ)合肥商業(yè)業(yè)態(tài)缺口而設(shè)計(jì)，如此巨大的供需矛盾是本項(xiàng)目建材市場增值的第一個(gè)保障。B、本項(xiàng)目位處交通核心區(qū)域，匯聚巨大的人流、物流、資金流，裝飾地段優(yōu)勢得天獨(dú)厚。此類地段裝飾建材購物中心稀缺性強(qiáng)，是其增值的第二個(gè)保障。C、在與住宅、酒店、綜合物業(yè)商鋪等房地產(chǎn)品種的比較中，建材類與整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展氣候的關(guān)聯(lián)度最大，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，它不僅能產(chǎn)生商業(yè)利潤，同時(shí)不受房屋折舊因素影響，不因房齡增長降低其投資價(jià)值，價(jià)格具有無可比擬的剛性，這是其增值的另一個(gè)保障。D、在“十七大”規(guī)劃中，本項(xiàng)目處于城市重點(diǎn)規(guī)劃范疇之內(nèi)，因而其市場投資前景擁有有力保障?！? 本項(xiàng)目“裝飾建材購物中心”定位主觀因素分析：本項(xiàng)目的商鋪規(guī)劃及位置定向，另其商鋪數(shù)量總面積達(dá)8000平方可容達(dá)上千多家容資商，規(guī)劃為品種繁多的大型裝飾建材市場會可滿足消費(fèi)者一站式購足購好的專門化需求。針對以上特點(diǎn)，對本項(xiàng)目進(jìn)行品牌效應(yīng)推廣，使本項(xiàng)目給人以集中、專業(yè)、齊全、有特色的建材賣場映象，形成規(guī)模效應(yīng)，營造專業(yè)類裝飾建材中心據(jù)點(diǎn)，讓消費(fèi)者在產(chǎn)生購買建材念頭時(shí)，第一目的地反應(yīng)就是本案，從而塑造本案安徽合肥地區(qū)建材市場的領(lǐng)導(dǎo)地位，成為合肥第一專業(yè)裝飾建材購物中心，產(chǎn)生品牌連動(dòng)效應(yīng)，從而達(dá)到項(xiàng)目商鋪快速銷售的目的，并且能因市生財(cái)，財(cái)市兩旺。第六部分 SWOT分析優(yōu)勢（S）本項(xiàng)目地點(diǎn)交通便利，裝飾建