【文章內(nèi)容簡介】 — 3538 元之間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 樓盤檔次 中低檔 低檔 均價 3000 元 3500 元以下 3000 元以下 物業(yè)形態(tài) 多層 、商業(yè) 多層 主力戶型 二房二 廳 70— 95 平米 三 房兩廳 100平米以下 消費群體 以本板塊普通消費者為主，生意人、拆遷戶和企業(yè)職工為主 社區(qū)規(guī)模 中、小盤為主，以 3— 70 萬平米項目居多 三山區(qū)板塊 三山區(qū)位于蕪湖市城區(qū)西南部，是蕪湖市最具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d城區(qū)，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，工業(yè)基礎(chǔ)較好。 該區(qū)在努力打造集電力能源、汽車制造、特色農(nóng)業(yè)、物流業(yè)和商貿(mào)服務(wù)業(yè)為一體的現(xiàn)代化城區(qū)。代表性的樓盤有江濱花園、金鑫花園、錦江家園、龍湖花園等， 現(xiàn)階段住宅均價在 1800 元 — 2000元之間 。 樓盤檔次 中低檔檔 均價 2000 元以上 物業(yè)形態(tài) 住宅、商業(yè) 主力戶型 三房兩廳 70120 平米 消費群體 全市居民，投資戶居多。職業(yè)特征為生意人、私企老板、行政事業(yè)單位職工 社區(qū)規(guī)模 中盤為主，以 5— 50萬平米項目居多 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 五 、競爭對手分析 依據(jù)房地產(chǎn)競爭區(qū)域和競爭對手界定模型，我們進行如下分析： 項目重點輻 射區(qū)域 項目重點輻射區(qū)域，主要指項目所在區(qū)域 2 公里半徑內(nèi)的所有項目。包括以下項目： 泰華家園 案名 泰華家園 工地地址 長江路與花園路交口 開發(fā)商 安徽泰華置業(yè) 占地面積 3 萬多平方米（一期） 建筑面積（一期） 51153 平方米 物業(yè)類型 多層 /小高層 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃層數(shù) 6層帶閣樓 規(guī)劃戶型面積 住宅開盤均價 4110元 /平方米 住宅銷售均價 4900元 /平方米 商鋪位置 近臨長江北路 面積 (平米 ) 商鋪均價 9500元 /平方米 二期可售 主力戶型面積 主力總價 53萬元 公攤 14% 付款方式 七成按揭 工程進度 期房 使用年限 70年 交房日期 08年 12月 31日 容積率 銷售率 % 坪數(shù) 分析 房數(shù) 面積范圍 戶數(shù) 在售 百分比 主力戶型面積去化 3房 42套 2套 % 樓層去化 六層 6套 4套 % 客源分析 年齡 25— 40歲 5房 12套 7套 42% 區(qū)域 鏡湖區(qū) 二期 ,推出 4棟 ,只有 19 套房源對外出售 ,其余為拆遷安置戶房。 職業(yè) 生意人、職工 媒體 DM、介紹、路過 生活機 能評價 交通 有 1路、 3路、 9路、 12路、 14路、 24路、 25 路、 26 路、 105路、 106路等多路公交車通過 學校 王家巷小學、綠影小學、田家炳中學 。 市政 聯(lián)華超市、合家福超市、北埂農(nóng)貿(mào)市場、弋磯山醫(yī)院等配套服務(wù)設(shè)施 配套 地下、地上停車場 優(yōu)勢 地段好，交通便利，城市配套完善； 劣勢 期房，大面積戶型比例過高，公攤面積大； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 月桂都市花園 案名 月桂都市花園 工地地址 赭山中路中江電腦城 開發(fā)商 安徽天泰置業(yè) 占 地面積 建筑面積 10萬平方米 物業(yè)類型 15棟多層 /5小高層 規(guī)劃層數(shù) 6層帶閣樓 規(guī)劃戶型面積 91260 銷售均價 5459元 /平方米 主力戶型 三房二廳 主力總價 59— 64萬元 公攤 % 付款方式 7成按揭 工程進度 期 房 使用年限 70年 交房日期 容積率 銷售率 % 坪數(shù) 分析 房數(shù) 戶型面積 范圍 戶數(shù) 已售 百分比 主力 面積 去化 91118 2房 91 198 198 樓層去化 5層 3房 107— 152 354 228 客源 分析 年齡 25— 40歲 4房 /5房 189— 260 24 7 區(qū)域 鏡湖區(qū) 職業(yè) 生意人、職工 合計 91260 552 433 媒體 介紹、路過 生活 機能 評價 交通 1 1 2 2 34等、 學校 27 中、師范附小 市政 中江電腦城、農(nóng)行鐵山支行、小赭山等 配套 小區(qū)內(nèi)配有停車位、景石、座椅和親水溪道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 優(yōu)勢 小區(qū)規(guī)模尚可， 東接香樟城市花園 ,西臨梅苑新村 ,第二十七中學緊臨周邊 ,北為濱江保興捍 ,西邊城市動脈 ,北京東路與銀湖東路捍衛(wèi)左右位置優(yōu)越 ,屬行政區(qū)域和居住區(qū)交匯之地 ,匯聚眾多知識人群 ,行業(yè)精英和城市新貴 . 劣勢 片區(qū)環(huán)境嘈雜 、小區(qū)通往主干道道路破難不堪。 利華 錦繡家園 案名 利華 錦繡家園 工地地址 蕪湖市蕪寧路 93號（香 樟公園東側(cè)） 投資商 蕪湖市利華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 5萬平方米 建筑面積 10萬平方米 物業(yè)類型 多層 /高層 在售物業(yè)類型 7棟多層 3棟高層 在售 戶型面積 69228 銷售均價 4609元 /平方米 主力戶型 三房二廳 主力總價 60萬元 公攤 % 付款方式 7成按揭 工程進度 期房 使用年限 70年 交房日期 容積率 銷售率 20%% 坪數(shù) 分析 高層 房數(shù) 戶型面積范圍 戶數(shù) 已售 百分比 主力面積去化 109149 2房 6985 51 21 41% 樓層去化 513層 3房 106149 129 17 13% 客源 年齡 25— 40歲 4房 /5房 150— 228 10 0 0 區(qū)域 鏡湖區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 分析 職業(yè) 生意人、職工 合計 69228 190 38 20% 媒體 介紹、路過 生活機能評價 交通 1 2 3 32路 等 學校 27中、 市政 五一廣場 配套 商業(yè)、會所 優(yōu)勢 蕪湖市區(qū)僅有的四大公園 —— 赭山公園、神山公園、汀塘公園和華強旅游城，兩山一水，外加高科技主題公園，分布于項目周邊，生活、休閑兩相宜。 劣勢 片區(qū)環(huán)境 嘈雜 ，僅靠火車道。 長江長現(xiàn)代城 案名 長江長現(xiàn)代城 工地地址 蕪湖市中山南路二號 開發(fā)商 蕪湖長江長置業(yè) 占 地面積 320 畝 建筑面積 55 萬平方米 物業(yè)類型 小高層 /高層 規(guī)劃層數(shù) 12 層 /33 層 規(guī)劃坪數(shù) 39 棟 平均價格 7700元 /平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 主力 坪數(shù) 116136 主力總價 100 萬元 公攤 % 付款方式 八成按揭 工程進度 現(xiàn)房 使用年限 70 年 交房日期 容積率 銷售率 % 坪數(shù) 分析 房數(shù) 戶型面積范圍 戶數(shù) 已售 百分比 坪數(shù)去化 2房 93 27 25 樓層去化 5—— 10 層 3房 116136 132 39 % 客 源 分 析 年齡 30— 40歲 3/5房 154222 51 30 % 區(qū)域 全市、外地 合計 93222 210 94 % 職業(yè) 生意人 媒體 廣告、路過 生活機能評價 交通 1 1 4 4 37 路公交路線隨意搭乘 學校 育紅小學、 13中、 28中等 市政 奧林匹克公園、馬塘醫(yī)院、婦幼保健院等健身、醫(yī)療配套及規(guī)劃中的市政公園、會展中心、大劇院及濱江公園 。 配套 社區(qū)內(nèi)設(shè)中央生活廣場，布置有干式噴水廣場、小橋流水、主題石雕、老年健身場、兒童游樂場、保健運動器材、晨跑小徑等，另規(guī)劃有高檔幼兒園， 3 萬余平米的社區(qū)商業(yè)配套及社區(qū)會所等 。 優(yōu)勢 地理位置好，外立面新穎獨特，樓道全大理石鋪裝； 劣勢 價格過高，戶型偏大， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 世茂濱江花園 一期 案名 世茂濱江花園 工地地址 蕪湖市濱江北路濱江公園客運站對面 開發(fā)商 香港世茂集團 基地面積 280 建筑面積 55萬平方米 物業(yè)類型 高層 /超高層 在售棟數(shù) 1棟 建筑面積 46725平方米 開盤均價 7345元 /平方米 規(guī)劃層數(shù) 33 規(guī)劃坪數(shù) 291套 平均價格 7800元 /平方米 主力坪數(shù) 136153 主力總價 100萬元 公攤 % 付款方式 八成按揭 工程進 度 期 房 使用年限 70年 交房日期 容積率 ： 銷售率 73% 房數(shù) 戶型面積范圍 戶數(shù) 已售 百分比 坪數(shù)去化 136205 3房 1 114 31 27