佛山房地產(chǎn)市場消費(fèi)者需求調(diào)研報(bào)告(18頁)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-19 08:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 受 活動(dòng)舉辦地點(diǎn)的影響，本次調(diào)查活動(dòng)的受訪者主要來源于禪城城南及舊城區(qū)，分別占 34％和 27％，同樣，受訪者工作區(qū)域也以城南和舊城區(qū)為主，比例分別達(dá)到 52％和 20％。受訪者中，大部分年齡介于 25～ 45 歲之間，這部分受訪者一 般都是三口之家，文化程度大多數(shù)都是大專學(xué)歷以上。 受訪者以禪城市民為主 從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中看到，城南與舊城區(qū)受訪者所占比例分別為 34％和 27％，占總受訪人數(shù)的 61％，其他區(qū)域只占 39％。以上數(shù)據(jù)表明，本次調(diào)查結(jié)果主要反映中心城區(qū)特別是禪城區(qū)消費(fèi)者的置業(yè)心態(tài)。 具體情況見圖 11. 圖1 1 受訪者來源區(qū)域27%34%9%3%16%4%0%1% 0%1%2%1%1%1%舊城區(qū) 城南 石灣 張槎 南海桂城南海其他鎮(zhèn)區(qū) 陳村 樂從 大良 北滘順德其他鎮(zhèn)區(qū) 三水區(qū) 高明區(qū) 其他區(qū)域 首次置業(yè)者比例上升 在有購房意向的受訪者中，首次置業(yè)者占 48％，占將近一半的人數(shù)。首次置業(yè)比例的上升，反映佛山房地產(chǎn)市場剛性需求的上升。首次置業(yè) 者中，以外來人口及年輕一代為主，城市形象提升以及城市建設(shè)引起的外來人口和拆遷戶增加，以及年輕一代的結(jié)婚成家等因素的影響，佛山住宅剛性需求將不斷增加。 具體情況見圖 13. 圖1 3 受訪者置業(yè)次數(shù)二次置業(yè)42%首次置業(yè)48%三次以上置業(yè)1%三次置業(yè)9% 高學(xué)歷人群將成為購房主力 在受訪者文化程度調(diào)查中，大專學(xué)歷的占 40％，本科及本科以上學(xué)歷占27％，兩者占總受訪人數(shù)的 67％，高學(xué)歷人群將成為購房主力。此外，調(diào)查數(shù)據(jù)說明，本次調(diào)查活動(dòng)參與者具有較高的文化素質(zhì)，保證了調(diào)查數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。具體情況見圖 14. 圖1 4 受訪者文化程度本科25%碩士以上2%高中以下10%高中23%大專40%第四部分 為什么購房 自住購房仍是市場主體，投資置業(yè)比例大幅上升 在 消費(fèi)者購房原因選項(xiàng)中，自住需求購房占 74％，占市場需求的大半江山。此外，值得關(guān)注的是投資購房比例占 22％，相比去年的 12％有較大的升幅。投資比例的上升，不僅證明購房需求向多樣性發(fā)展，同時(shí)也反映了住宅租賃市場和二手住宅交易市場開始活躍，佛山房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟。 具體情況見圖 15. 圖1 5 受訪者置業(yè)目的83%12%1% 2% 2%74%22%2% 2% 00%20%40%60%80%100%自住 投資 饋贈(zèng) 度假 其他2020 2020 住宅仍然是投資首選 在 選擇投資作購 房目的的人群當(dāng)中， 62％的受訪者表示將選擇住宅作為投資物業(yè)。消費(fèi)者對(duì)佛山樓價(jià)普遍看漲，在目前住宅樓價(jià)持續(xù)上升的環(huán)境下，本身具有保值增值性的住宅自然成為物業(yè)投資首選。 選擇投資商鋪的占 24％，主要是因?yàn)樯啼伨哂休^高的投資回報(bào)率，且投資回報(bào)周期較短。寫字樓及車位投資比例較少，分別只占 9％和 5％，這主要與佛山寫字樓市場和車位市場發(fā)展尚未發(fā)展成熟有關(guān)。 具體情況見圖 1圖 17. 圖1 6 選擇投資的物業(yè)類型商鋪24%寫字樓9%住宅62%車位5%圖1 7 選擇投資該物業(yè)的原因投資回報(bào)率高29%風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低18%回報(bào)周期較短3%能保值增值50% 第五部 分 佛山人需要怎樣的住宅 消費(fèi)者對(duì)住宅綜合素質(zhì)要求提高 本次調(diào)查結(jié)果顯示，消費(fèi)者在購房過程中，首先關(guān)注的是子女的教育問題，占 12%的比例，其次分別是交通便利程度、價(jià)格、社區(qū)規(guī)劃、離工作單位距離等，各占 11%的比例。各選項(xiàng)所占的比例較為接近，反映了消費(fèi)者購房考慮的因素較為全面，對(duì)樓盤綜合素質(zhì)的要求也越來越高。 具體情況見圖18. 圖1 8 置業(yè)者購房注重因素生活便利10%開發(fā)商品牌與實(shí)力10%智能化設(shè)備9%戶型設(shè)計(jì)8%物業(yè)管理
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