【文章內(nèi)容簡介】 宗地圖、房地產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖等。 ? 第三， 簿冊、表卡 。即登記中所涉及的各種有關登記簿冊與圖表、卡片等，如 登記申請書、產(chǎn)權登記收件簿、權屬調(diào)查表、歸戶卡、登記卡 等。這些簿冊、表卡設計合理，記載有豐富的內(nèi)容。 ? 不動產(chǎn)產(chǎn)籍管理 是對不動產(chǎn)檔案、圖紙、圖表等反映產(chǎn)權現(xiàn)狀和歷史情況的資料進行管理，管理的含義是經(jīng)過加工整理分類，運用科學方法進行綜合管理。 產(chǎn)權是產(chǎn)籍組成的核心內(nèi)容，產(chǎn)籍又是確認產(chǎn)權的依據(jù)和憑證 ，不動產(chǎn)產(chǎn)權的認定及其法律關系的確認，都要通過產(chǎn)籍管理來實現(xiàn)。 51 二、房地產(chǎn)權屬檔案的特點 ? (一 )專業(yè)性 ? (1)權屬檔案是權屬管理活動中形成的歷史記錄。 權屬管理是依照一定法規(guī)進行的，是任何其他部門所不能替代的。 ? (2)權屬檔案是專業(yè)性材料 。權屬檔案在內(nèi)容和形式上與一般公文有明顯的區(qū)別，內(nèi)容上 反映房地權屬狀況和房地位置和面積大小， 結構規(guī)范。 52 ? (3)權屬檔案有專業(yè)管理方法 。以 圖檔卡 為主要內(nèi)容的權屬檔案。 圖是 指房地產(chǎn)平面圖包括分丘圖、分層分戶圖，反映權屬范圍，形象直觀； 檔是 指產(chǎn)權文字檔案，反映產(chǎn)權的來龍去脈，詳盡細致，真實可靠； 卡是 指房地產(chǎn)卡片包括錄入電腦的房地產(chǎn)情況表，它概括了檔案的內(nèi)容，彌補了圖的不足，反映產(chǎn)權簡潔明白。 三位一體，以地號 (丘號 )為中心，各有側重，相輔相成。 53 ? (二 )動態(tài)性 ? 權屬檔案的動態(tài)性是權屬檔案最顯著的特點 。權屬檔案形成后，房地產(chǎn)權屬和房地情況并不是固定不變的。因而房地產(chǎn)權屬處于不斷轉移和變更之中，具有極強的動態(tài)性。隨著產(chǎn)權人的變化、房屋現(xiàn)狀的變更， 權屬檔案體系中的圖、檔、卡、冊必須作相應更改，檔案目錄甚至于檔案材料要作動態(tài)注記 ， 進行異動管理 ，以確保檔案的真實性、系統(tǒng)性和完整性。產(chǎn)權的動態(tài)性，使權屬檔案成為 “ 活 ” 檔案。 54 ? (三 )真實性 ? 真實性是權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎和前提。記載的產(chǎn)權人，產(chǎn)權范圍必須清楚，能在產(chǎn)權審核和排解產(chǎn)權糾紛中起憑證和參考作用。確權發(fā)證是一項嚴肅的工作，絕不允許因檔案記錄的不真實而錯發(fā)產(chǎn)權證件。 55 ? (四 )完整性 ? 權屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，一是 房地結合 ，二是 圖、檔結合 。 ? (五 )價值性 ? 權屬檔案屬于 財產(chǎn)檔案 。權屬檔案的有無，保管的好壞，記載得是否準確、全面，將關系到產(chǎn)權人的經(jīng)濟利益。 ? (六 )法律性 ? 具有法律效力 ，是 確認房屋產(chǎn)權、處理房地產(chǎn)糾紛的重要依據(jù) 。 56 小結 ? 房屋權屬檔案的特點 57 ? 6．根據(jù) 《 房屋權屬登記信息查詢暫行辦法 》規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有（ AB ）。（ 2022年） A．房屋的自然狀況 B．房屋權利限制狀況 C．與訴訟案件直接相關的原始登記憑證 D．與產(chǎn)權登記相關的原始登記憑證 E．與公證事項直接相關的原始登記憑證 58 第八章 房地產(chǎn)中介 服務法律制度 59 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務的行業(yè)管理 ? 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 ? 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格制度 60 第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務的行業(yè)管理 61 ? 房地產(chǎn)中介服務，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。 房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當事人法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經(jīng)營活動。 房地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和代理業(yè)務的經(jīng)營活動。 房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。 62 房地產(chǎn)中介服務的主要特點 ? 人員固定 ? 委托服務 ? 服務有償 63 房地產(chǎn)中介服務的行業(yè)管理內(nèi)容 ? 房地產(chǎn)行政主管部門作為房地產(chǎn)中介服務的行業(yè)主管部門，主要從 中介服務人員資格管理、中介服務機構資質(zhì)管理、中介業(yè)務活動管理 三個方面對房地產(chǎn)中介服務實施行業(yè)監(jiān)督管理。 64 ? 房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T ? 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷，有與房地產(chǎn)咨詢精力相關的初級以上專業(yè)技術職稱取得考試合格證書的專業(yè)技術人員。 房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。 ? 房地產(chǎn)中介服務 的行業(yè)管理內(nèi)容 ? 中介服務人員資格管理 ? 中介服務機構資質(zhì)管理 ? 中介業(yè)務活動管理 65 ? 房地產(chǎn)估價人員 ? 國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。 ? 房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。 ? 房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得 《 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書 》 ，經(jīng)注冊登記取得 《 房地產(chǎn)估價師注冊證 》 的人員。未取得 《 房地產(chǎn)估價師注冊證 》 的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。 ? 房地產(chǎn)估價師的考試辦法，由國務院建設行政主管部門和人事主管部門共同制定。 ? 房地產(chǎn)中介服務 的行業(yè)管理內(nèi)容 ? 中介服務人員資格管理 ? 中介服務機構資質(zhì)管理 ? 中介業(yè)務活動管理 66 ? 房地產(chǎn)中介服務 的行業(yè)管理內(nèi)容 ? 中介服務人員資格管理 ? 中介服務機構資質(zhì)管理 ? 中介業(yè)務活動管理 房地產(chǎn)經(jīng)紀人 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證 》 的人員。未取得 《 講話經(jīng)紀人資格證 》 的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試和注冊辦法另行制定。 67 設立房地產(chǎn)中介服務機構應具備下列條件 P209 ? （一）有自己的名稱、組織機構； ? （二）有固定的服務場所； ? （三）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費； ? （四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人中須占總人數(shù)的 ５０％以上 ；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。 ? 房地產(chǎn)中介服務 的行業(yè)管理內(nèi)容 ? 中介服務人員資格管理 ? 中介服務機構資質(zhì)管理 ? 中介業(yè)務活動管理 68 房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)管理 P153 ? 房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級分為一、二、三級。 ? 房地產(chǎn)估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立。 ? 房地產(chǎn)中介服務 的行業(yè)管理內(nèi)容 ? 中介服務人員資格管理 ? 中介服務機構資質(zhì)管理 ? 中介業(yè)務活動管理 69 ? 一級資質(zhì) ； 6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì) 3年以上； 200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 120萬元以上； 15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師； 3年平均每年完成估價標的物建筑面積 50萬平方米以上或者土地面積 25萬平方米以上； 3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 估價師的股份或者出資額合計不低于 60％； ； 、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全； 1份房地產(chǎn)估價報告符合 《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 的要求； 房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)管理 P153 70 ? 二級資質(zhì) ； 4年以上； 100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 60萬元以上； 8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師； 3年平均每年完成估價標的物建筑面積 30萬平方米以上或者土地面積 15萬平方米以上； 3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 估價師的股份或者出資額合計不低于 60％； ； 、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全； 1份房地產(chǎn)估價報告符合 《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 的要求； 房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)管理 71 ? 三級資質(zhì) ； 50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 30萬元以上； 3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師； 8萬平方米以上或者土地面積 3萬平方米以上； 3年