智本顧問-中凱觀海大廈市場定位與營銷研究計劃(編輯修改稿)
2025-02-15 07:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 售的同類商品樓盤201 開發(fā)商背景、開發(fā)規(guī)模202 規(guī)劃設計特點（包括總體規(guī)劃、單體設計、景觀與環(huán)境設計、車位配置、會所功能及設施）203 戶型設計特點（結(jié)構、空間形式、功能、面積及客廳房面積分配、各種戶型比例）204 機電配置及裝修標準（外墻、套內(nèi)、智能化設施水平、電梯間、大堂裝修標準、電梯數(shù)量及品牌、其他機電設備）205 營銷策略及效果分析（市場定位、價格定位、付款方式、廣告策略及促銷手段、優(yōu)惠折扣等）206 營銷效果評價（客戶結(jié)構、銷售率、旺銷戶型、空置狀況及原因分析）（3）未來兩年內(nèi)面市的同類型樓盤及觀海大廈周邊地區(qū)已批準建設商品樓盤301 開發(fā)商背景、用地規(guī)模、開發(fā)線路及時間計劃302 項目開發(fā)類型、相關技術指標303 規(guī)劃設計特點（總體規(guī)劃、單體規(guī)劃、景觀及環(huán)境設計、外立面設計、市場概念、車位位置、會所功能級設施、戶數(shù)等）304 戶型設計（結(jié)構、空間形式、功能、面積及客房面積比例）305 市場定位、價格預期等（三）消費者入戶訪問調(diào)查方法：半封閉式結(jié)構問卷入戶（家庭戶、中小公司）面對面訪問調(diào)查區(qū)域：青島、煙臺、淄博或東營 調(diào)查對象：⊙ 符合市場調(diào)查常規(guī)過濾條件⊙ 當前在上述區(qū)域居住⊙ 年齡在26歲以上⊙ 在本地連續(xù)居住2年以上⊙ 個人月收入在3000元以上或者家庭年收入在6萬元以上⊙ 未來1—3年內(nèi)投資或購買商業(yè)物業(yè)的可能性大于零⊙ 家庭購房決策人或主要參與者樣本容量：300人，三個區(qū)域各100人 抽樣方法：多階不等概率分群訪問內(nèi)容（調(diào)查問卷設計提綱）：601 未來1—2年內(nèi)的購房計劃⊙ 置業(yè)目的（投資、自用、出租等）⊙ 首選區(qū)域（青島、煙臺、威海、海陽）⊙ 計劃購買類型（純住宅、商住綜合樓、公寓、酒店式公寓、單身公寓、產(chǎn)權酒店、小戶型公寓、電梯公寓、別墅、多層、高層）⊙ 戶型空間形式（平面、錯層、復式、躍層等）⊙ 戶型結(jié)構（幾房幾廳、幾陽臺幾衛(wèi)生間等）⊙ 戶內(nèi)面積及各廳室面積分配比例⊙ 單價、總價及付款方式 602 對觀海大廈所在區(qū)域的認知、評價和偏好603 對觀海大廈地塊的區(qū)位、環(huán)境、商業(yè)、交通及生活配套設施認知與評價604 對觀海大廈建筑單體及外立面和規(guī)劃設計的建議⊙ 建筑設計（建筑風格、外墻顏色、材料、窗戶形式、陽臺形式等）⊙ 商業(yè)規(guī)劃、前景及業(yè)態(tài)種類⊙ 產(chǎn)品規(guī)劃與配套設施⊙ 以哪種物業(yè)為主（酒店、公寓、商務等）605 對觀海大廈商業(yè)規(guī)劃設計及配套的建議⊙ 沿海濱路做2層或3層配套最適宜⊙ 做主題酒店、連鎖酒店、經(jīng)濟酒店、星級酒店、商務酒店或其他哪一種適宜⊙ 目前以及未來海陽的物業(yè)空白點與物業(yè)趨勢是什么606 對觀海大廈綜合公寓的規(guī)劃設計意見⊙ 以商務、投資為主還是度假為主⊙ 商務、度假多大面積最適宜⊙ 以精裝修為主還是毛胚房為主⊙ 是投資為主還是以自用或出租為主⊙ 戶型空間形式（平面、錯層、復式、躍層等）⊙ 戶型結(jié)構（幾房幾廳幾衛(wèi)）⊙ 商務與度假主打
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