智本顧問(wèn)-中凱觀海大廈市場(chǎng)定位與營(yíng)銷(xiāo)研究計(jì)劃(編輯修改稿)
2025-02-15 07:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 售的同類(lèi)商品樓盤(pán)201 開(kāi)發(fā)商背景、開(kāi)發(fā)規(guī)模202 規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)（包括總體規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)、景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)、車(chē)位配置、會(huì)所功能及設(shè)施）203 戶(hù)型設(shè)計(jì)特點(diǎn)（結(jié)構(gòu)、空間形式、功能、面積及客廳房面積分配、各種戶(hù)型比例）204 機(jī)電配置及裝修標(biāo)準(zhǔn)（外墻、套內(nèi)、智能化設(shè)施水平、電梯間、大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)、電梯數(shù)量及品牌、其他機(jī)電設(shè)備）205 營(yíng)銷(xiāo)策略及效果分析（市場(chǎng)定位、價(jià)格定位、付款方式、廣告策略及促銷(xiāo)手段、優(yōu)惠折扣等）206 營(yíng)銷(xiāo)效果評(píng)價(jià)（客戶(hù)結(jié)構(gòu)、銷(xiāo)售率、旺銷(xiāo)戶(hù)型、空置狀況及原因分析）（3）未來(lái)兩年內(nèi)面市的同類(lèi)型樓盤(pán)及觀海大廈周邊地區(qū)已批準(zhǔn)建設(shè)商品樓盤(pán)301 開(kāi)發(fā)商背景、用地規(guī)模、開(kāi)發(fā)線路及時(shí)間計(jì)劃302 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)類(lèi)型、相關(guān)技術(shù)指標(biāo)303 規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)（總體規(guī)劃、單體規(guī)劃、景觀及環(huán)境設(shè)計(jì)、外立面設(shè)計(jì)、市場(chǎng)概念、車(chē)位位置、會(huì)所功能級(jí)設(shè)施、戶(hù)數(shù)等）304 戶(hù)型設(shè)計(jì)（結(jié)構(gòu)、空間形式、功能、面積及客房面積比例）305 市場(chǎng)定位、價(jià)格預(yù)期等（三）消費(fèi)者入戶(hù)訪問(wèn)調(diào)查方法：半封閉式結(jié)構(gòu)問(wèn)卷入戶(hù)（家庭戶(hù)、中小公司）面對(duì)面訪問(wèn)調(diào)查區(qū)域：青島、煙臺(tái)、淄博或東營(yíng) 調(diào)查對(duì)象：⊙ 符合市場(chǎng)調(diào)查常規(guī)過(guò)濾條件⊙ 當(dāng)前在上述區(qū)域居住⊙ 年齡在26歲以上⊙ 在本地連續(xù)居住2年以上⊙ 個(gè)人月收入在3000元以上或者家庭年收入在6萬(wàn)元以上⊙ 未來(lái)1—3年內(nèi)投資或購(gòu)買(mǎi)商業(yè)物業(yè)的可能性大于零⊙ 家庭購(gòu)房決策人或主要參與者樣本容量：300人，三個(gè)區(qū)域各100人 抽樣方法：多階不等概率分群訪問(wèn)內(nèi)容（調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)提綱）：601 未來(lái)1—2年內(nèi)的購(gòu)房計(jì)劃⊙ 置業(yè)目的（投資、自用、出租等）⊙ 首選區(qū)域（青島、煙臺(tái)、威海、海陽(yáng)）⊙ 計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)類(lèi)型（純住宅、商住綜合樓、公寓、酒店式公寓、單身公寓、產(chǎn)權(quán)酒店、小戶(hù)型公寓、電梯公寓、別墅、多層、高層）⊙ 戶(hù)型空間形式（平面、錯(cuò)層、復(fù)式、躍層等）⊙ 戶(hù)型結(jié)構(gòu)（幾房幾廳、幾陽(yáng)臺(tái)幾衛(wèi)生間等）⊙ 戶(hù)內(nèi)面積及各廳室面積分配比例⊙ 單價(jià)、總價(jià)及付款方式 602 對(duì)觀海大廈所在區(qū)域的認(rèn)知、評(píng)價(jià)和偏好603 對(duì)觀海大廈地塊的區(qū)位、環(huán)境、商業(yè)、交通及生活配套設(shè)施認(rèn)知與評(píng)價(jià)604 對(duì)觀海大廈建筑單體及外立面和規(guī)劃設(shè)計(jì)的建議⊙ 建筑設(shè)計(jì)（建筑風(fēng)格、外墻顏色、材料、窗戶(hù)形式、陽(yáng)臺(tái)形式等）⊙ 商業(yè)規(guī)劃、前景及業(yè)態(tài)種類(lèi)⊙ 產(chǎn)品規(guī)劃與配套設(shè)施⊙ 以哪種物業(yè)為主（酒店、公寓、商務(wù)等）605 對(duì)觀海大廈商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)及配套的建議⊙ 沿海濱路做2層或3層配套最適宜⊙ 做主題酒店、連鎖酒店、經(jīng)濟(jì)酒店、星級(jí)酒店、商務(wù)酒店或其他哪一種適宜⊙ 目前以及未來(lái)海陽(yáng)的物業(yè)空白點(diǎn)與物業(yè)趨勢(shì)是什么606 對(duì)觀海大廈綜合公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)意見(jiàn)⊙ 以商務(wù)、投資為主還是度假為主⊙ 商務(wù)、度假多大面積最適宜⊙ 以精裝修為主還是毛胚房為主⊙ 是投資為主還是以自用或出租為主⊙ 戶(hù)型空間形式（平面、錯(cuò)層、復(fù)式、躍層等）⊙ 戶(hù)型結(jié)構(gòu)（幾房幾廳幾衛(wèi)）⊙ 商務(wù)與度假主打
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