智本顧問-中凱觀海大廈市場定位與營銷研究計劃-全文預(yù)覽
【正文】 302 家庭投資購房或辦公決策人或是主要決策人 303 年齡2850歲之間304 個性開朗305 男女不限 座談內(nèi)容401 購買決策過程以及影響因素。406 對觀海大廈單價,總價的價格彈性測試407 對觀海大廈公寓、酒店及經(jīng)營管理適合需要程度及認(rèn)購可能性,推薦可能性408 對中凱公司的認(rèn)知,態(tài)度和評價或房地產(chǎn)公司品牌影響因素409 個人社會背景(家庭結(jié)構(gòu),年齡,職業(yè),收入,生活習(xí)慣)410 媒體接觸習(xí)慣(六) 擬訂市場定位策略目標(biāo)市場定位（1）市場細(xì)分（2）選擇目標(biāo)市場（3）目標(biāo)市場定位項目產(chǎn)品定位（1）產(chǎn)品平面組合（2）戶型比重確定（3）各戶型面積定位（4）戶型室內(nèi)配比項目市場形象定位（1）項目推廣形象定位（2）項目核心概念（3）市場形象的內(nèi)涵(七)項目規(guī)劃設(shè)計微調(diào)建議項目總體規(guī)劃調(diào)整建議（1）項目用地規(guī)劃建設(shè)調(diào)整（2）建筑物的空間布局（3）出入口,停車場位置的確定（4）項目配套與建筑物區(qū)位關(guān)系（5）內(nèi)部道路交通組織（6）小區(qū)景點布局建筑形式調(diào)整建議（1）立面形式（2）建筑風(fēng)格（3）材料與色彩的選擇（4）頂部處理方案戶型設(shè)置建議（1）戶型設(shè)置與市場需求的關(guān)系（2）戶型設(shè)置與園林景觀的關(guān)系（3）戶型設(shè)置與建筑結(jié)構(gòu)的關(guān)系環(huán)境規(guī)劃與園藝小品設(shè)置提示（1）環(huán)境規(guī)劃與建筑布局的協(xié)調(diào)（2）環(huán)境景觀主題確定（3）內(nèi)外布局以及周邊環(huán)境協(xié)調(diào)、聯(lián)動關(guān)系（4）內(nèi)外布局及景觀主題確定（5）景觀小品的選擇與設(shè)置酒店配套設(shè)施及功能建議（1）配套設(shè)施主題確定（2）配套設(shè)施內(nèi)部功能安排（3）相關(guān)配套及功能建議（4） 配套設(shè)施收費及收益評估■ 質(zhì)控重點和措施⊙ 保證項目組成員經(jīng)驗與研究分析能力；⊙ 所有調(diào)查工具和操作文件與委托方深入討論,經(jīng)委托方審核批準(zhǔn)后方可執(zhí)行；⊙ 調(diào)查工具(問卷,調(diào)查表,座談會提綱)經(jīng)過試訪,修正,保證概念的一致性；⊙ 保證入戶訪問樣本的真實性；⊙ 充分細(xì)致地準(zhǔn)備抽樣和配額資料,并對實地規(guī)范操作進(jìn)行監(jiān)督；⊙ 抽樣復(fù)核比例30%.有效復(fù)核率80%,復(fù)核一致率70%,復(fù)核合格率80%；⊙ 委托方可派人參與/監(jiān)督項目任一環(huán)節(jié)的調(diào)查工作；■ 費用預(yù)算⊙ 競爭樓盤調(diào)查： 2000元⊙ 問 卷 調(diào) 查： 12000元⊙ 訪談與消費者座談會： 9000元⊙ 綜合分析研究費用： ——合 計： 23000元※ 說明：上述費用僅包括抽樣費、設(shè)計費、印刷費、禮品費、員工住宿費、復(fù)核費、租賃費等，不包括數(shù)據(jù)處理費用及分析研究費在內(nèi)。403 對當(dāng)前居住、度假、投資戶型設(shè)計的意見和建議404 對觀海大廈獨特區(qū)位的認(rèn)知與評價。208 青島、煙臺、威海、海陽市現(xiàn)同類物業(yè)分布情況、面積、產(chǎn)權(quán)、居住行為等。三是通過結(jié)構(gòu)式問卷入戶了解目標(biāo)消費者的
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