智本顧問-中凱觀海大廈市場定位與營銷研究計劃-免費閱讀
【正文】 402 對當前居住、度假、投資，環(huán)境及配套設(shè)施等方面的態(tài)度和意見。二是通過深度訪談和焦點小組座談會收集了解權(quán)威人士、專業(yè)人士以及潛在消費者對本案區(qū)域同類型物業(yè)的觀點、看法、建議及消費態(tài)度與消費障礙，分析對本案區(qū)域項目的影響內(nèi)容和影響程度，了解本案產(chǎn)品對各細分市場的吸引力；通過小組座談會深入了解本案區(qū)域內(nèi)準業(yè)主對同類物業(yè)的消費行為、使用行為、居住習(xí)慣、消費遺憾等，從而優(yōu)化本項目產(chǎn)品規(guī)劃與概念設(shè)計。二、目前開發(fā)觀海大廈面臨的營銷問題 如何在既定的建設(shè)條件下，發(fā)掘項目及配套的最大價值？ 如何在一定的開發(fā)成本下，建設(shè)適合市場需求、滿足客戶價值的物業(yè)？ 尋求產(chǎn)品所對應(yīng)的目標市場和通路建設(shè)？ 如何在特定的市場范圍內(nèi)，從市場需求層面設(shè)計項目概念及推廣主題？ 什么樣的產(chǎn)品組合和產(chǎn)品設(shè)計才適應(yīng)目標市場和實現(xiàn)項目價值最大化？ 什么樣的營銷策略組合（產(chǎn)品、價格、渠道、促銷）對目標消費者最有吸引力？三、研究目的 明確觀海大廈的市場定位并描述目標消費群的結(jié)構(gòu)與社會經(jīng)濟特征； 提出觀海大廈配套建設(shè)建議； 提出觀海大廈產(chǎn)品組合方案； 提出觀海大廈概念設(shè)計與營銷策略建議。四、研究目標 了解青島、煙臺、威海、海陽市、鳳城城市規(guī)劃、建設(shè)及同類型物業(yè)（投資型物業(yè)、度假型物業(yè)等）供需情況和市場需求。三是通過結(jié)構(gòu)式問卷入戶了解目標消費者的居住習(xí)慣、使用習(xí)慣、使用行為、購買意向、購買決策過程及影響因素以及對本案功能屬性方面的個性化要求及價格承受力，為本案概念設(shè)計及價格定位提供決策支持信息。403 對當前居住、度假、投資戶型設(shè)計的意見和建議404 對觀海大廈獨特區(qū)位的認知與評價。專業(yè)人士深度訪談（1）訪談對象101 知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場部經(jīng)理/銷售部經(jīng)理/營銷副總102 廣告公司、房地產(chǎn)策劃代理機構(gòu)營銷總監(jiān)/策劃師/研究員103 規(guī)劃局、國土局相關(guān)研究人員或副科級以上人員104 報紙、雜志等媒體房地產(chǎn)記者或相關(guān)研究人員（2）調(diào)查內(nèi)容201 對青島、煙臺、威海、海陽市同類物業(yè)供求現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢的看法202 對海陽市及本案的印象、看法、意見與建議203 對青島、煙臺、威海、海陽市同類物業(yè)產(chǎn)品與規(guī)劃設(shè)計的評價204 對青島、煙臺、威海、海陽市房地產(chǎn)營銷水平/營銷概念/促銷手段的看法與評價205 對本項目規(guī)劃和產(chǎn)品組合的意見、態(tài)度、評價206 對青島、煙臺、威海、海陽市同類物業(yè)市場競爭狀況及市場前景、發(fā)展態(tài)勢的看法與預(yù)測207 對海陽市商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀與走勢評價與預(yù)測（二）競爭性樓盤調(diào)查調(diào)查方法：實地考察+文案調(diào)查+營銷人員訪談?wù){(diào)查區(qū)域：青島、煙臺、威海調(diào)查對象：301 近兩年同類在售物業(yè)（包括內(nèi)部認購、預(yù)售、現(xiàn)樓銷售樓盤）302 近兩年已經(jīng)辟建、在建項目303 調(diào)查項目：……調(diào)查內(nèi)容及其重點（1）已入伙的同類商品樓盤101 開發(fā)商背景、建設(shè)規(guī)模102 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計特點（戶型比例及旺銷戶型特點、區(qū)內(nèi)規(guī)劃、景觀及環(huán)境設(shè)計特點、車位位置、會所功能設(shè)施、小區(qū)智能化水平等）103 銷售
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