智本顧問(wèn)-中凱觀海大廈市場(chǎng)定位與營(yíng)銷研究計(jì)劃-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 居住習(xí)慣、使用習(xí)慣、使用行為、購(gòu)買意向、購(gòu)買決策過(guò)程及影響因素以及對(duì)本案功能屬性方面的個(gè)性化要求及價(jià)格承受力，為本案概念設(shè)計(jì)及價(jià)格定位提供決策支持信息。 了解類比樓盤與競(jìng)爭(zhēng)樓盤、暢銷樓盤與滯銷樓盤的優(yōu)劣勢(shì)及成敗原因，從而確定本案各產(chǎn)品在細(xì)分市場(chǎng)中的位置。四、研究目標(biāo) 了解青島、煙臺(tái)、威海、海陽(yáng)市、鳳城城市規(guī)劃、建設(shè)及同類型物業(yè)（投資型物業(yè)、度假型物業(yè)等）供需情況和市場(chǎng)需求。 『觀海大廈』市場(chǎng)定位與營(yíng)銷研究計(jì)劃一、項(xiàng)目研究背景江蘇中凱房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的觀海大廈項(xiàng)目位于海陽(yáng)市鳳城海濱路北側(cè)，門對(duì)碧海云天浩淼黃海，與海陽(yáng)萬(wàn)米沙灘僅一路之隔，東鄰一待建項(xiàng)目和即將竣工的海景國(guó)際酒店，位置優(yōu)越，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，“陽(yáng)光、白浪、沙灘”，是真正的近海海景項(xiàng)目。二、目前開(kāi)發(fā)觀海大廈面臨的營(yíng)銷問(wèn)題 如何在既定的建設(shè)條件下，發(fā)掘項(xiàng)目及配套的最大價(jià)值？ 如何在一定的開(kāi)發(fā)成本下，建設(shè)適合市場(chǎng)需求、滿足客戶價(jià)值的物業(yè)？ 尋求產(chǎn)品所對(duì)應(yīng)的目標(biāo)市場(chǎng)和通路建設(shè)？ 如何在特定的市場(chǎng)范圍內(nèi)，從市場(chǎng)需求層面設(shè)計(jì)項(xiàng)目概念及推廣主題？ 什么樣的產(chǎn)品組合和產(chǎn)品設(shè)計(jì)才適應(yīng)目標(biāo)市場(chǎng)和實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化？ 什么樣的營(yíng)銷策略組合（產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、促銷）對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者最有吸引力？三、研究目的 明確觀海大廈的市場(chǎng)定位并描述目標(biāo)消費(fèi)群的結(jié)構(gòu)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征； 提出觀海大廈配套建設(shè)建議； 提出觀海大廈產(chǎn)品組合方案； 提出觀海大廈概念設(shè)計(jì)與營(yíng)銷策略建議。 了解青島、煙臺(tái)、海陽(yáng)市同類型物業(yè)（產(chǎn)權(quán)酒店、酒店公寓及商業(yè)物業(yè)）業(yè)主的消費(fèi)動(dòng)機(jī)、使用行為、消費(fèi)遺憾、滿意度等；挖掘本案的個(gè)性特征和價(jià)值，使本案的規(guī)劃、設(shè)計(jì)最優(yōu)化、最大化、差異化。二是通過(guò)深度訪談和焦點(diǎn)小組座談會(huì)收集了解權(quán)威人士、專業(yè)人士以及潛在消費(fèi)者對(duì)本案區(qū)域同類型物業(yè)的觀點(diǎn)、看法、建議及消費(fèi)態(tài)度與消費(fèi)障礙，分析對(duì)本案區(qū)域項(xiàng)目的影響內(nèi)容和影響程度，了解本案產(chǎn)品對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)的吸引力；通過(guò)小組座談會(huì)深入了解本案區(qū)域內(nèi)準(zhǔn)業(yè)主對(duì)同類物業(yè)的消費(fèi)行為、使用行為、居住習(xí)慣、消費(fèi)遺憾等，從而優(yōu)化本項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃與概念設(shè)計(jì)。207 青島、煙臺(tái)、威海、海陽(yáng)市人口規(guī)模結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、分布情況等。402 對(duì)當(dāng)前居住、度假、投資，環(huán)境及配套設(shè)施等方面的態(tài)度和意見(jiàn)?！? 項(xiàng)目執(zhí)行時(shí)間⊙ 項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程總共16天(包括節(jié)假日在內(nèi)),實(shí)際時(shí)間從合同簽定并收到預(yù)付款之日起計(jì)算；⊙ 項(xiàng)目執(zhí)行進(jìn)度計(jì)劃在簽約后正式制定； 項(xiàng)目組人員 項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人: 項(xiàng)目經(jīng)理: 產(chǎn)品研究: 調(diào)查督導(dǎo): ■ 提交文本成果⊙ 競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查報(bào)告⊙ 消費(fèi)者入戶訪問(wèn)調(diào)查報(bào)告⊙ 訪談與業(yè)主座談會(huì)分析報(bào)告⊙ 市場(chǎng)定位及營(yíng)銷策略建議報(bào)告⊙ 附件24
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