邯鄲市峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-15 00:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 期滏陽東路與躍進(jìn)大街交叉路口東北角57050 m2邯鄲瑞昌房地產(chǎn)開發(fā)公司2900027陶瓷四廠小區(qū)滏陽東路與躍進(jìn)大街交叉路口西北角0集資房，不對(duì)外28龍南小區(qū)南環(huán)路中部路北黑龍洞村南共330戶黑龍洞村村委14002006111109154小區(qū)北部還將開發(fā)別墅，時(shí)間還沒確定2963處家屬院滏臨南大街西黑龍洞村東0內(nèi)部職工購買，不對(duì)外30凱信1，2商品樓滏陽西路與彭新一街交叉口西北角兩棟多層建筑，總共36戶邯鄲市凱信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（四級(jí)資質(zhì)）均價(jià)200011%94959677序號(hào)項(xiàng)目名稱位置總建筑面積開發(fā)商均價(jià)元/ m2空置率開盤時(shí)間戶型面積備注31彭城新村滏陽西路中段32棟多層建筑，分為西區(qū)（17棟）和東區(qū)（15棟）彭城鎮(zhèn)政府一期均價(jià)800元左右，二期均價(jià)1000元左右現(xiàn)已全部住滿一期開盤1999年，二期開盤2001年899312632玉帶灣小區(qū)滏陽西路中段路南200米12棟多層建筑，分為一期（6棟）336戶二期6棟360戶邯鄲市祥瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（四級(jí)資質(zhì)）一期均價(jià)在1200元左右，二期均價(jià)為2200元左右基本現(xiàn)已全部住滿一期開盤2004年，二期開盤時(shí)間2006年8693129元寶山西建有21棟別墅，沒開盤數(shù)據(jù)來源：調(diào)查統(tǒng)計(jì)從表23中可以看出當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)住房供應(yīng)量和樓盤的位置相對(duì)集中，核心區(qū)主要集中在濱河路北一帶，建筑形式也以多層、小高層為主，總體上沿濱河路一帶價(jià)格很高，因?yàn)闉I河路兩邊環(huán)境較好，并且峰峰礦區(qū)的房屋價(jià)格以元寶山為界，元寶山以西住宅項(xiàng)目的價(jià)格明顯比元寶山以東區(qū)域住宅項(xiàng)目的價(jià)格偏低，每平方米低300—500元，因?yàn)樵獙毶揭晕髋沓堑沫h(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及峰峰東區(qū)的環(huán)境，況且一些重點(diǎn)中小學(xué)都在東區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通方便，這是東區(qū)價(jià)格高于西區(qū)的原因。（2）峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題第一、土地資源稀缺問題。 由于峰峰礦區(qū)受到元寶山、滏陽河、鐵道、以及周邊廠礦的限制目前可供開發(fā)的新整土地幾乎沒有。第二、地質(zhì)問題。 峰峰礦區(qū)由于沒有對(duì)廢棄的礦井進(jìn)行很好的處理，地質(zhì)基礎(chǔ)不好，容易塌陷。第三、物業(yè)管理問題。除春光小區(qū)外，峰峰各小區(qū)的物業(yè)管理很差。（3）峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及規(guī)劃在今后幾年內(nèi)，峰峰礦區(qū)可開發(fā)利用的建設(shè)土地將急劇短缺，現(xiàn)在消費(fèi)者購房觀念的改變使消費(fèi)者的消費(fèi)行為大體上呈現(xiàn)出三種趨勢(shì)：第一、礦主、暴發(fā)戶、公務(wù)員等這部分人會(huì)在邯鄲市區(qū)購買住宅；第二、效益好的工礦企業(yè)的職工會(huì)選擇在峰峰東區(qū)購買住宅；第三、周邊的打工人員會(huì)選擇在彭城租房子。由于建設(shè)用地相對(duì)短缺，從土地費(fèi)用，建筑成本，土地利用率上可以看出，峰峰的建筑形式已有多層向小高層、高層過渡。2008年規(guī)劃區(qū)內(nèi)（峰峰東區(qū)及彭城）不再有新整地出讓，全部是舊城改造項(xiàng)目，一方面，節(jié)約了土地；另一方面，改善了居民的居住環(huán)境和城市面貌。2008年躍進(jìn)街將與縣道156修通，則躍進(jìn)大街兩邊的土地將進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，其中包括300畝的美雅小區(qū)，主要是為了解決低收入家庭的住房問題，三 消費(fèi)者分析（1）消費(fèi)者收入分析在項(xiàng)目的周邊分布著眾多的廠礦企業(yè)，而且主要的職工也以本地人為主。在70、80年代，彭城鎮(zhèn)周邊分布著大小陶瓷廠10個(gè)，其中鎮(zhèn)中心分布著7個(gè)。這些陶瓷廠總共擁有職工數(shù)超過20000余人。生產(chǎn)的陶瓷產(chǎn)品主要以出口為主，陶瓷規(guī)模和水平在國(guó)內(nèi)占有主導(dǎo)地位，職工的收益也比較高。從90年代末開始，景德鎮(zhèn)和唐山的陶瓷發(fā)展迅猛，不論從規(guī)模和水平來說，都大大的超過了峰峰陶瓷，在市場(chǎng)上也逐漸取代了峰峰陶瓷的主導(dǎo)地位，峰峰陶瓷的發(fā)展也進(jìn)入了低谷，停滯不前的工藝陶廠半數(shù)以上被市場(chǎng)逐漸淘汰。但是，附近的礦場(chǎng)和邯峰電廠的發(fā)展比較快，取代了陶瓷在邯峰礦區(qū)的經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)地位。從目前市場(chǎng)來看，在彭城鎮(zhèn)的鎮(zhèn)中心也分布著不少私營(yíng)企業(yè)，主要的職工也以本地居民為主。在彭城鎮(zhèn)的周邊分布著大小廠礦40多家，目前得經(jīng)濟(jì)效益也相當(dāng)可觀，職工的主要收入也以在工廠的收入為主。項(xiàng)目周邊廠礦企業(yè)具體的收入分析和廠區(qū)分布如下表所示：表31 項(xiàng)目周邊廠礦企業(yè)分布及經(jīng)濟(jì)效益分析工廠名稱地理位置在廠職工人數(shù)平均月收入經(jīng)濟(jì)效益分析彭城鎮(zhèn)石灰廠彭常大街與彭新路交叉口西北角不到100400500經(jīng)濟(jì)效益一般，職工收入較低邯鄲利多陶瓷有限公司彭新路西段路北100余人500600效益一般邯鄲合益陶瓷有限公司彭新路西段路北100余人500600效益一般邯鄲關(guān)聯(lián)陶瓷有限公司彭新路西段路北100余人500600效益一般工廠名稱地理位置在廠職工人數(shù)平均月收入經(jīng)濟(jì)效益分析邯鄲市天達(dá)機(jī)械廠彭新路西段路北400余人600左右效益相對(duì)周邊廠礦較好邯鄲市方達(dá)工業(yè)瓷有限公司彭新路西段路南200余人600800效益較好邯鄲市盛華陶瓷有限公司彭新路西段路北300余人600800效益較好武漢鋼鐵設(shè)計(jì)研究總院彭新路西段路南500余人1000左右效益較好武彭爐村新材料有限公司彭新路西段路南600余人8001000效益較好峰峰礦區(qū)凱越建材有限公司彭西大街路東10
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1