【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 育學(xué)校 市檢察院 阜陽(yáng)中級(jí)人民法院 潁州區(qū)公安局 移動(dòng)大廈 教育學(xué)院 一道河路 雙清路 清河路 阜王路 中清路 金牛巷 中清路一小 東方超市 市委市 政府生活區(qū) 上海華聯(lián) 1170店 市中心醫(yī)院 國(guó)稅局 家屬院 民航 家屬院 藍(lán)色雅苑小區(qū) 翠玉江南小區(qū) 市十五中學(xué) ?學(xué)區(qū)配套：市十五中、中清路一小、文昌中學(xué)、高新教育學(xué)院等 ?商業(yè)配套：周邊藍(lán)色雅苑翠玉江南小區(qū)社區(qū)商業(yè)等，目前生活配套價(jià)位欠缺； ?其他：周邊企事業(yè)、政府辦公機(jī)構(gòu)眾多，為項(xiàng)目提供了一定的客戶來(lái)源 ；市中心醫(yī)院、移動(dòng)大廈等； 銷(xiāo)售中心 徽商銀行 金牛小區(qū) 地塊內(nèi)外現(xiàn)狀 ?項(xiàng)目地塊較為方正，南抵一道河路，北達(dá)雙清路，地塊內(nèi)東西貫穿天然河流一道河，南北河流中清河尚未挖通； ?地塊內(nèi)部未拆遷量大，尚有居民居住，（西北側(cè)尚遺留未遷走的墳?zāi)挂约胺涓C煤窯），加大施工難度及開(kāi)發(fā)周期，且工程成本增加； ?項(xiàng)目南側(cè)沿一道河路附近形象較好，而北側(cè)雙清路尚未貫通處為居民自建房，形象較差，商業(yè)氛圍不濃厚，金牛小區(qū)沿街門(mén)面亦多處于關(guān)門(mén)中； 2 1 4 5 6 藍(lán)色雅苑 1 2 1 2 4 3 3 3 6 4 4 1 5 2 3 7 7 8 8 9 9 5 5 6 6 樣板間 藍(lán)色雅苑小區(qū) 中國(guó)移動(dòng) 一道河西路 藍(lán)色雅苑小區(qū)休閑文化廣場(chǎng) 一道河 在建 7樓（ 3層） 2（地基完成） 地塊內(nèi)未遷墳?zāi)? 未拆遷居民戶 蜂窩煤廠 雙清路一角 7 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目四至 北 東 南 西 藍(lán)色雅典小區(qū) 徽商銀行 潁州區(qū)政府 待拆民房 雙清路 在建家居市場(chǎng) 項(xiàng)目概況 56萬(wàn)平米的大規(guī)模社區(qū)，未來(lái)城南 1萬(wàn)人口的高密度居住地。 大面積沿街 4層商業(yè)建筑 大型星級(jí)酒店 28棟高層、小高層住宅 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況 石材結(jié)合外墻涂料的外立面色彩鮮明，線條明朗，屬海派風(fēng)格。 項(xiàng)目概況 ?外部預(yù)留 4個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)空間； ?景觀組團(tuán)設(shè)計(jì)采取兩軸一心多組團(tuán)設(shè)計(jì)； ?景觀組團(tuán)規(guī)劃動(dòng)靜結(jié)合，組團(tuán)設(shè)計(jì)較為均衡； ?三面環(huán)水，親水性強(qiáng)居住景觀條件優(yōu)越。 項(xiàng)目概況 1 2 7 ?據(jù)甲方提供信息，即將推出的樓宇為 7樓。 ?共計(jì) 351套房源 ?戶型面積區(qū)間 米 ?景觀資源優(yōu)越，南向沿項(xiàng)目主景觀水系。 ?東臨城市規(guī)劃次干道， 2樓后期存在親睹噪音污染。 ?開(kāi)售房源緊鄰項(xiàng)目次出入口，出行便利。 ? 2樓下方即為商業(yè)裙樓，后期購(gòu)物便利。 水系景觀軸 城市規(guī)劃中道路 項(xiàng)目概況 功能分隔不明晰 南北對(duì)流較差 南北進(jìn)深大，采光勢(shì)必不足 雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)增加亮點(diǎn) 戶型小結(jié)： 小面積的戶型設(shè)計(jì)志在吸引年輕客群，對(duì)于 48㎡ 的戶型設(shè)計(jì)也算中規(guī)中矩。 戶型分析 入戶花園、花壇贈(zèng)送 餐廳面積局促 走道預(yù)留較寬 雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) 滿足日常所需 大面積轉(zhuǎn)角凸窗，放大戶型景觀價(jià)值 戶型小結(jié)： 大面積的贈(zèng)送，弱化了部分客戶對(duì)高層公攤大的抗性，大幅度提升了戶型附加值。 項(xiàng)目概況 戶型分析 項(xiàng)目概況 戶型分析 大面積贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái) 客餐廳空間銜接完整 雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) 戶型小結(jié)： 中規(guī)中矩的 87㎡ 兩房一廳，南北對(duì)流，全明設(shè)計(jì)，如窗口能處理為飄窗，則戶型又將增色不少。 項(xiàng)目概況 戶型分析 多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) 南北對(duì)流 人流動(dòng)線清晰 空間尺寸舒適 戶型小結(jié)： 適合三口之家居住的 E3套型，力求各房間均有居住價(jià)值最大化，全明設(shè)計(jì)、南北對(duì)流戶型功能劃分合理。 項(xiàng)目概況 戶型分析 預(yù)留的儲(chǔ)物空間增加銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn) 180176。 的轉(zhuǎn)角凸窗 室內(nèi)觀景陽(yáng)臺(tái) 戶型小結(jié)： 全明設(shè)計(jì)、南北對(duì)流、功能劃分合理，人流動(dòng)線明確。 小結(jié)： ?項(xiàng)目整體的業(yè)態(tài)組合豐富。 ?立面時(shí)尚新穎，符合新城氣質(zhì)。 ?景觀資源得以充分的利用。 ?高品味城市綜合體形象建立。 項(xiàng)目 SWOT分析 SWOT 優(yōu)勢(shì) ? 區(qū)位 —— 項(xiàng)目位于阜陽(yáng)新區(qū)核心，阜陽(yáng)新興的高品質(zhì)宜居區(qū)域，居民認(rèn)可度高。 ? 地段 —— 地處新區(qū)政務(wù)軸線的中心，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ蟆? ? 交通 —— 鄰一道河路城市東西主干道，交通便捷。 ? 景觀 —— 兩軸一心多組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)，規(guī)劃均衡，三水環(huán)繞后期居住價(jià)值高。 ? 市政配套 —— 項(xiàng)目處于新城核心區(qū)，項(xiàng)目東側(cè)緊鄰阜陽(yáng)市潁州區(qū)政府、右臨潁州區(qū)稅務(wù)局，區(qū)內(nèi)后期硬件配套正在逐漸完善。 ? 業(yè)態(tài) —— 項(xiàng)目為近 56萬(wàn)方，集公寓、酒店、大型商業(yè)為一體的城市綜合體，帶動(dòng)政務(wù)中心。 ? 規(guī)劃規(guī)模優(yōu)勢(shì) —— 總建筑面積近 56萬(wàn)方，政務(wù)區(qū)地標(biāo)性建筑優(yōu)勢(shì)明顯，利于項(xiàng)目高端品質(zhì)形象塑造。 SWOT 劣勢(shì) ? 規(guī)劃 —— 近 56萬(wàn)方城市綜合體，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，不可預(yù)見(jiàn)性風(fēng)險(xiǎn)較大。 ? 土地 —— 地塊內(nèi)未拆遷量巨大，后期建設(shè)周期及成本勢(shì)必增加。 ? 配套 —— 項(xiàng)目周邊多為 06年以來(lái)已建、在建、或未建項(xiàng)目，目前周邊居住氛圍不濃厚，現(xiàn)有生活配套資源欠缺，成熟度低。 ? 品牌 —— 開(kāi)發(fā)商品牌雖在本地積蓄已久，但缺少較大的代表作品，面對(duì)如此規(guī)模，企業(yè)品牌有待提升。 項(xiàng)目 SWOT分析 SWOT 機(jī)會(huì) ? 市場(chǎng)趨勢(shì) —— 與 08年以來(lái)阜陽(yáng)地產(chǎn)大勢(shì)相比，自 09年年后以來(lái)，尚有回暖返春趨勢(shì)。 ? 客戶來(lái)源 —— 區(qū)域內(nèi)區(qū)政府、稅務(wù)局等企事業(yè)單位近在咫尺，區(qū)域潛在中高端目標(biāo)消費(fèi)群體較為集中 ? 政府規(guī)劃 —— 根據(jù)市政規(guī)劃及近期輿論導(dǎo)向，近期市政的辦公土地落實(shí)及城市規(guī)劃藍(lán)圖的方向，為項(xiàng)目地塊帶來(lái)了較大的熱議點(diǎn)。 ? 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 —— 目前項(xiàng)目周邊樓盤(pán)功能單一，產(chǎn)品均以多層住宅為主導(dǎo)，本項(xiàng)目及住宅、商業(yè)、酒店、公寓于一體，復(fù)合功能強(qiáng)，可以從規(guī)劃、建筑、園林等方面以高起點(diǎn)契入，高調(diào)亮相，為本項(xiàng)目細(xì)分目標(biāo)市場(chǎng)，提供差異化產(chǎn)品，引領(lǐng)市場(chǎng)提供機(jī)會(huì)。 項(xiàng)目 SWOT分析 SWOT 威脅 ? 競(jìng)爭(zhēng) —— 根深蒂固的多層居住風(fēng)，和國(guó)家政策的不完善，高層產(chǎn)品后期面臨的高生活成本，勢(shì)必造成項(xiàng)目與周邊即將面世的各大樓盤(pán)的白熾競(jìng)爭(zhēng)。 ? 政府導(dǎo)向 —— 雖有導(dǎo)向新市政府搬遷地的大致方向，但為落實(shí)的政策永遠(yuǎn)不知道什么時(shí)候才能兌現(xiàn)。 ? 學(xué)區(qū) —— 學(xué)區(qū)雖為就進(jìn)入學(xué)，但項(xiàng)目至今為落實(shí)的學(xué)區(qū)，勢(shì)必流失為子女購(gòu)房的群體。 ? 調(diào)控 —— 政府對(duì)房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的影響加大，但有些政策尚不明朗。比如第二套房貸政策的實(shí)施，直接降低兩類(lèi)客戶需求：一是投資客，二是改善居住條件換購(gòu)第二套住房的客戶。 項(xiàng)目 SWOT分析 推導(dǎo)出核心問(wèn)題點(diǎn) 區(qū)域成熟度較差 充分挖掘區(qū)域遠(yuǎn)景價(jià)值 待拆遷建筑及較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期 妥善安臵、人性服務(wù)、明確前景 項(xiàng)目周邊居民支付能力不高 面向全阜陽(yáng)地區(qū)鎖定目標(biāo)客群 直接面臨周邊多層房源的強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng) 知已知彼、避重就輕、借力打力 規(guī)劃超前，客戶接受需過(guò)程 深度貫徹未來(lái)居住趨勢(shì)，做阜陽(yáng)居住的先行者 項(xiàng)目需要站在更高、更全面的角度來(lái)解決問(wèn)題，充分整合項(xiàng)目的價(jià)值 核心賣(mài)點(diǎn)演繹 比較優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 1 客戶需求價(jià)值項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 2 規(guī)模 /區(qū)位 規(guī)劃 價(jià)格 分析架構(gòu) 環(huán)境 建筑 /戶型 配套 /服務(wù) 物質(zhì)層面 房子 \戶型 \商業(yè)升值潛力 精神層面 生活方式 產(chǎn)品力分析 規(guī)模 /區(qū)位 客戶需求價(jià)值對(duì)接 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力 (賣(mài)點(diǎn) 1) 客戶需求 價(jià)值對(duì)接 (賣(mài)點(diǎn) 2) 企業(yè) 立足本地 十年蓄勢(shì) 品牌意味著生活質(zhì)量、安全、信譽(yù)度等 搶占先機(jī)、引爆市場(chǎng) 整合資源、以高打低 規(guī)模 56萬(wàn)平米大規(guī)模 城市心脈綜合體 引領(lǐng)城市居住消費(fèi) 區(qū)位 一道河中路 城南熱力板塊 未來(lái)城市發(fā)展方向 區(qū)域定位、區(qū)域遠(yuǎn)景規(guī)劃 區(qū)位 （交通） 未來(lái)城市政務(wù)區(qū)輻射圈 升之有 “ 道 ” 硬件城市設(shè)施 商業(yè)前景規(guī)劃 產(chǎn)品力分析 規(guī)劃 客戶需求價(jià)值對(duì)接 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力 (賣(mài)點(diǎn) 1) 客戶需求 價(jià)值對(duì)接 (賣(mài)點(diǎn) 2) 規(guī)劃理念 阜陽(yáng)城市地標(biāo) 好東西源于好的構(gòu)想 新城市主義 健康人居 交通組織 人車(chē)分流 分層次交通 散步就是觀風(fēng)景 步行系統(tǒng)結(jié)合景觀接點(diǎn) 物業(yè)類(lèi)型 高層、小高層 高層、小高層，仍需引導(dǎo)或 者價(jià)格促進(jìn)才可接受 高造價(jià)的建筑成本和后期的高成本居住，這些需要價(jià)格與心理的引導(dǎo) 人居尺度 科學(xué)人居、新建材應(yīng)用 除了別人有的，這里還有一 線城市才有的套內(nèi)配備 突出項(xiàng)目的新建筑理念 產(chǎn)品力分析 環(huán)境 客戶需求價(jià)值對(duì)接 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力 (賣(mài)點(diǎn) 1) 客戶需求 價(jià)值對(duì)接 (賣(mài)點(diǎn) 2) 生態(tài)化 三河環(huán)繞、街區(qū)公園 詩(shī)意的棲居 充分借勢(shì)、挖掘公園、水 景價(jià)值 人性化 樹(shù)種選擇、路邊停車(chē)、水景設(shè)計(jì)、商業(yè)街景設(shè)計(jì)、電梯設(shè)備等均要考慮人的因素 住得舒適、購(gòu)物輕松 展示區(qū)體驗(yàn)未來(lái)生活 人文化 會(huì)所、泛會(huì)所 獨(dú)特社區(qū)文化 圈子 豐富社區(qū)文化活動(dòng) 友鄰?fù)?lèi)藝術(shù)追求 精神層面全面對(duì)接 產(chǎn)品力分析 建筑 /戶型 客戶需求價(jià)值對(duì)接 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力 (賣(mài)點(diǎn) 1) 客戶需求 價(jià)值對(duì)接 (賣(mài)點(diǎn) 2) 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 代表身份、品位 注重細(xì)節(jié)處理 加強(qiáng)材料質(zhì)感 建筑創(chuàng)新 目前在區(qū)內(nèi)獨(dú)樹(shù)一臶，但面臨多層的高壓競(jìng)爭(zhēng) 城市未來(lái)價(jià)值生活 率先應(yīng)用建筑新技術(shù) 加強(qiáng)產(chǎn)品科技含量 提升賣(mài)點(diǎn)炒作 戶型尺度 易雷同、易模仿 結(jié)合目標(biāo)客群需求 氣派、多功能、高實(shí)用率 個(gè)性功能、高附加值 如入戶花園、空中庭院等 戶型配比 一期 40110㎡ 中小戶型 更追求生活的舒適性 贈(zèng)送面積強(qiáng)化性價(jià)比 后期產(chǎn)品可適當(dāng)增加高端住宅 產(chǎn)品力分析 配套 /服務(wù) 客戶需求價(jià)值對(duì)接 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力 (賣(mài)點(diǎn) 1) 客戶需求 價(jià)值對(duì)接 (賣(mài)點(diǎn) 2) 學(xué)校 清河路一小、十五中等 優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū) 孩子贏在起跑線 國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園 全程無(wú)憂教育體系 泛會(huì)所 自帶泳池打造露天泛會(huì)所概念 內(nèi)容豐富 活動(dòng)多樣 客戶調(diào)查 針對(duì)性設(shè)臵會(huì)所功能 商業(yè) 13萬(wàn)平米商業(yè)街區(qū)，樂(lè)購(gòu)進(jìn)駐 滿足日常所需 品牌商業(yè)聚焦財(cái)富 服務(wù) 高端物管 品牌物業(yè)管理更放心、舒心 前期低價(jià)高服務(wù) 尋求品牌物業(yè)公司的品牌輸出 品牌力分析 品牌力 市場(chǎng)環(huán)境 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 推廣主題 訴求點(diǎn) 知名度 美譽(yù)度 易景國(guó)際花園 締造阜城傳奇 開(kāi)啟浪漫生活 凸顯項(xiàng)目整體規(guī)模 主訴后期居住環(huán)境 港利上城國(guó)際 我的上城生活 阜陽(yáng)國(guó)際名流生活樣板 主推城市上層生活 中央豪景 中央廣場(chǎng) 皖西北 領(lǐng)地 市中心繁華生活 電力明園 尚層庭院領(lǐng)地 傳世洋房社區(qū) 庭院、洋房高品質(zhì) 居住生活 天筑逸景 上層視野 上層境界 上層生活 外灘國(guó)際城 中心城市生活 品牌力 品牌資產(chǎn) 品牌力分析 麗豐集團(tuán)下轄的麗豐房產(chǎn)、麗豐物業(yè)、同仁油漆、國(guó)會(huì)娛樂(lè)會(huì)所等七家子公司 。 麗豐房產(chǎn) 麗豐 一品 麗豐 鼎城 怡和莊園 關(guān)鍵詞： 十 年 麗豐 品牌力分析 品牌力 品牌發(fā)散 十年麗豐 實(shí)力 可靠 經(jīng)驗(yàn) 信譽(yù) 保證 底蘊(yùn) 歷史 嚴(yán)謹(jǐn) 認(rèn)真 務(wù)實(shí) 質(zhì)量 品質(zhì) 完善