房地產(chǎn)培訓-商業(yè)不動產(chǎn)投資價值及模式(編輯修改稿)
2025-02-13 12:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 商業(yè)物業(yè) 資本 +專業(yè) = 投資特點 四、 REITs的概念和特點 ? REITs就是房地產(chǎn)投資信托基金，是英文“ Real Estate Investment Trust”的縮寫 (復數(shù)為REITs)。 是一種以發(fā)行收益憑證的方式集合眾多投資者資金，由專門投資機構進行投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。 ? REITs屬于資產(chǎn)證券化。 ? REIT一般分為三大類別：即股本房地產(chǎn)投資信托基金、按揭房地產(chǎn)投資信托基金、混合房地產(chǎn)投資信托基金。 REITs的基本概念 四、 REITs的概念和特點 REITs是一種資產(chǎn)證券化，是產(chǎn)權（股權）融資。 沒有年限要求，不需要贖回。 有很高的流動性，可以在證券市場自由流通。 一般為商用不動產(chǎn)，有穩(wěn)定的收益。 投資產(chǎn)品組合多元化，風險較小。（目前證券 市場大約８０％為風險較高的股權類產(chǎn)品，只 有大約２０％為債券類低風險產(chǎn)品） REITs的十大特點 四、 REITs的概念和特點 是房地產(chǎn)的融資平臺，更是個退出渠道。 REITs 收益回報與其他金融資產(chǎn)的相關度較 低，收益波動小。 90%收益用于紅利分配，可獲即期收入。 小額資金可投資大額資產(chǎn)，獲得收益可享 受稅收優(yōu)惠。 REITs的資產(chǎn)所有權和基金及資產(chǎn)管理權的 三權分離 REITs的十大特點 五、 R
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