物權法與融資租賃ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-13 08:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 統(tǒng)一登記制 分別登記制 ?我國登記制采用的是分別登記制，因此融資租賃登記也很有可能采用類似抵押登記的模式，即分別登記。 (4)、收費是否影響交易成本 ?物權法的規(guī)定限制了高額收費，可供融資租賃登記收費參考。 物權法第 22條：不動產(chǎn)登記費案件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。 (5)、小結 ?建立融資租賃登記制度的宗旨在于維護交易安全。同時，該制度的設計應當盡量便捷、方便登記和查詢，降低登記成本，起到促成交易的作用而不是為交易制造障礙。 如何防止第三人善意取得 ?合同中要設計條款充分保護租賃公司的權益 ?后期管理也很重要：定期拜訪、拍照、貼標簽等 ?保證人保證 取回占有（承租人違約時出租人的救濟） ? 1)、 什么情況下可以取回：違約 破產(chǎn) ? 2)、如何取回，即自力取回還是通過司法程序取回 ? 3)、取回權是否受到限制。 物權法規(guī)定了可以取回占有，第 34條 “ 無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物 ” 。但未具體規(guī)定取回的方式。 也規(guī)定了行使物權的限制：遵守法律、尊重社會公序良俗。 取回占有 公共利益 ? 在不同領域內(nèi)，在不同情形下，公共利益是不同的 沒有統(tǒng)一的界定。我國物權法未作規(guī)定。 ? 第 7條 物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。 ? 第 44條 因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應當返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。 關于物 ? 融資租賃的標的物是不可消耗的有形物 ? 物權法中的物：指不動產(chǎn)和動產(chǎn) ? 草案規(guī)定融資租賃標的物為動產(chǎn) ? 實踐中大到石油鉆井平臺、飛機、輪船 ，中到工廠里的廠房、生產(chǎn)線，小到辦公設備如復印機、電腦都可以為租賃物。 ? 第 41條 法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權。 ? 第 52條 國防資產(chǎn)屬于國家所有。 ? 這樣的規(guī)定限制了融資租賃業(yè)務的拓展。 關于附合 /添附 ?我國法律未規(guī)定附合 /添附的內(nèi)容 。 ?第 115條 “ 主物轉讓的 ， 從物隨主物轉讓 ，但當事人另有約定的除外 ” 。 ?《 融資租賃法 》 （ 草案 ） ：租賃物附合于其他動產(chǎn) 、 不動產(chǎn)上時 ， 不改變出租人就租賃物享有的權利 。 租賃物附合后的動產(chǎn) 、 不動產(chǎn)轉讓時 ， 在租賃物價值范圍內(nèi)的轉讓價款歸出租人 。 二、用益物權 ? 權利人依法對他人的物享有占有、使用和收益的權利 ? 用益物權是一項獨立的物權 ? 所有權人對物的支配力受到限制 ? 法律規(guī)定：第 117條 “ 用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利 ” 。 第 120條 “ 所有權人不得干涉用益物權人行使權利 ” 。 ? 我國物
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