【文章內(nèi)容簡介】 上的用益物權。 其三，地役權是為了需役地的便利而設立的用益物權。 地役權的特點 四、地役權與相鄰關系辨析 （一）地役權與相鄰關系的聯(lián)系 首先，二者均屬于不動產(chǎn)物權范疇，且通常都發(fā)生在相鄰不動產(chǎn)的物權人之間； 其次，二者均以調(diào)節(jié)不動產(chǎn)的利用為目的 再次，二者都以不動產(chǎn)物權的限制或擴張為基本內(nèi)容； 最后，地役權可以彌補相鄰關系制度的不足，因為相鄰關系只是對相鄰不動產(chǎn)利用關系的最低限度的調(diào)整。 （二）地役權與相鄰關系的區(qū)別 １、性質(zhì)不同 地役權是一種獨立的物權，屬于用益物權范疇，而不是需役地所有權或用益物權的組成部分，它有自己獨立的發(fā)生原因和權能，需要進行獨立的公示。相鄰關系則是所有權或用益物權的組成部分，它不反映為獨立的民事權利，只能與所有權或用益物權共存，不能單獨取得或喪失，也不需要進行獨立的公示，可以直接從不動產(chǎn)所有權或用益物權的登記中推斷出來。 ２、取得方式不同 地役權基于當事人之間意思表示一直的契約而設定，具有意定性。相鄰關系則是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生，無需當事人約定，具有法定性。 ３、有償性不同 地役權的取得既可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)?，要依當事人的約定，而在有償利用的情況下，地役權人支付的費用在性質(zhì)上是一種對價。相鄰關系的一方行使法律規(guī)定的權利、利用他方的不動產(chǎn)時，通常是無償?shù)?，只是在給相鄰不動產(chǎn)造成損害之時，才需支付一定的費用，此種費用在性質(zhì)上是一種補償，與基于等價有償原則而支付的對價有所不同。 ４、對不動產(chǎn)物權的限制或擴張程度不同 相鄰關系是基于法律規(guī)定對不動產(chǎn)利用的最低限度的調(diào)節(jié)，對不動產(chǎn)物權的限制或擴張的程度較小，相鄰權人只能在依社會一般觀念所容忍的合理限度內(nèi)利用相鄰不動產(chǎn)。二地役權關系中，當事人可以逾越相鄰關系的法定限度而約定權利義務，因此對不動產(chǎn)物權的限制或擴張程度較大。 ５、期限上不同 地役權是一種用益物權，因此通常是有期限的，期限由當事人在合同中予以約定，期限屆滿，地役權消失。相鄰關系屬于所有權范疇，通常無固定期限，只要相鄰不動產(chǎn)存在，相鄰關系就存在。 第四節(jié) 擔保物權 一、擔保物權的概念、特征 《 物權法 》 第 170條明確規(guī)定： “ 擔保物權人在債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬闪碛幸?guī)定的除外。 ” （一）擔保物權以確保債務的完全清償為目的 （二）擔保物權具有優(yōu)先受償性 （三）擔保物權具有從屬性 （四）擔保物權具有不可分性 （五）擔保物權具有物上代位性 （六）擔保物權是在債務人或第三人的物或權利上設定的權利 二、擔保物權的社會功能 （一）債權制度缺陷的彌補 （二）促進社會信用，利于融資 一、 抵押 擔保物權 抵押權的概念 抵押權的設定 抵押登記 抵押權的效力 抵押權的消滅 抵押權概念和種類 債務人或第三人 不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有 將該財產(chǎn)作為債權的擔保，在債務 人不履行債務時，債權人有權以該 財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的 價款 優(yōu)先受償 的擔保方式。 抵押權概念和種類 不動產(chǎn)抵押 動產(chǎn)抵押 權利抵押 最高額抵押 共同抵押 個體服裝戶劉杰欲購進一批服裝，于 1 997年 8月 1日在某市商業(yè)銀行華中支行 (以下簡稱華中支行 )借款 25萬元．雙方在借款合同中約定：借款期限 6個月，月息 1． 2分．逾期不還，加罰利息 20％。并約定由王楊的座落在城區(qū)的價值 30萬元的房產(chǎn)一座作為抵押擔保。同時，王揚與華中支行簽訂了抵押合同書，并明確約定，王楊為劉杰在華中支行借款 25萬元的本息及罰息承擔抵押擔保責任。同時，王揚和華中支行一塊去市房地產(chǎn)管理交易中心辦理了抵押登記手續(xù)，借款到期后，劉杰因所購進的服裝不適銷路，大量積壓．無力償還本金。華中支行遂向某區(qū)人民法院提起訴訟。 本案涉及抵押權的取得、抵押合同、抵押物等內(nèi)容 抵押權 抵押物 抵押物的性質(zhì) —— 應有交換價值和讓與性 應有不易損耗性 應有權屬明析性 抵押物的范圍 —— 抵押人所有或依法有權處分 的動產(chǎn)、不動產(chǎn)、國有土地 使用權和依法承包的土地使 用權等 不得抵押的財產(chǎn) —— 教科書第 320頁 抵押的設定 抵押合同 —— 抵押人和抵押權人 合同形式 —— 書面形式 抵押登記 —— 法定登記 法定要求登記的，作為抵押 權生效要件 —— 對抗意義的登記 不是抵押權生效要件，未經(jīng) 登記，不得對抗第三人 下述財產(chǎn)的抵押，應當辦理登記，抵押權自登記時發(fā)生效力 （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設用地使用權； （三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的 荒地等土地承包經(jīng)營權； （四）正在建造的建筑物。 下述財產(chǎn)，自愿辦理登記，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。 （一）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （二）交通運輸工具； （三）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （四）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 不得抵押的財產(chǎn) 《 物權法 》 第 184條 下列財產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。 抵押合同 抵押合同當事人 —— 抵押人和抵押權人 抵押合同的內(nèi)容 —— 見書 231頁 抵押合同的形式 —— 書面形式 禁止流押 抵押登記 —— ⅰ 抵押登記的種類 法定登記 法定要求登記的，作為抵押合同的生 效要件 對抗意義的登記 不是抵押合同的生效要件，但不可以對抗第三人 豐華制衣公司與工商銀行信友支行于1996年 9月 6 日簽訂了為期 9個月的借款抵押合同，由信友支行借款制衣公司人民幣180萬元，并明確約定以豐華制衣公司的辦公樓為抵押物，但雙方未辦理抵押登記。1997年制衣公司又向南陽支行借款 200萬元，也以豐華制衣公司的辦公樓為抵押物，并辦理了抵押登記。 之后，制衣公司均未向兩支行還款，兩支行向法院起訴，要求以抵押物優(yōu)先受償。 兩支行的請求能否得到支持？ 案例 抵押登記 —— ⅱ 抵押登記的部門 土地使用權 — 縣級以上土地管理部門 建筑物 — 房屋土地管理部門 林木 — 縣級以上林業(yè)主管部門 運輸工具 — 運輸工具的登記部門 企業(yè)的設備和其他動產(chǎn) — 工商部門 其他財產(chǎn) — 抵押人所在地的公證部門 抵押權的效力 —— ⑴抵押權標的范圍 抵押物本身 附合物 從物 孳息 抵押權的效力 ——