法學民法物權(quán)ppt課件(編輯修改稿)
2025-01-31 16:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （１）因共同生活、共同勞動而產(chǎn)生 （２）因分割共有財產(chǎn)而消滅 第十四章 用益物權(quán) 掌握用益物權(quán)的概念和特征以及種類用益物權(quán)的特征和內(nèi)容 第一節(jié) 用益物權(quán)概述 一、用益物權(quán)的概念和特征 二、用益物權(quán)的種類 第二節(jié) 地上權(quán) 一、地上權(quán)的概念和特征 地上權(quán)是指為行使對存在于他人土地上的建筑物或樹木、植物的所有權(quán)而使用他人土地的權(quán)利。我國的土地使用權(quán)實際上就是地上權(quán)。地上權(quán)具有以下特征： １、地上權(quán)是在他人土地上設(shè)定的物權(quán)。 ２、設(shè)定地上權(quán)的目的是為了保存自己在他人土地上的建筑物。 ３、地上權(quán)的主體是他人土地上建筑物的所有人，在他人土地上的森林、植物的所有人，即使在沒有建筑物的土地也可以設(shè)定地上權(quán)。但必須是為了建設(shè)。 ４、地上權(quán)具有讓與性和繼承性。 二、地上權(quán)的作用 自羅馬法以來。就有 “ 地上物屬于土地 ” 的法律格言，但是若依此原則，在他人土地上建筑房屋無法取得其所建房屋的所有權(quán)，此為其弊端。所以，為了取得在他人土地上所建房屋之所有權(quán)，地上權(quán)制度便應運而生。 三、地上權(quán)的產(chǎn)生和期限 （一）地上權(quán)的產(chǎn)生 我國土地使用權(quán)的原始取得是通過二種方式實現(xiàn)的： １、無償劃撥 ２、有償出讓 依有償出讓所取得之土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓（出售、交換、贈與）、出租和抵押 （二）地上權(quán)的期限 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫時行條例》第１２條。按照土地的不同用途，規(guī)定：土地使用權(quán)的最高年限。 四、地上權(quán)的內(nèi)容 （一）地上權(quán)人的權(quán)利 １、占有和使用土地 ２、權(quán)利處分 （１）轉(zhuǎn)讓 （２）抵押 （３）出租 ３、地上權(quán)到期時，地上權(quán)人對其建筑物有取回權(quán)。 （二）地上權(quán)人的義務 １、支付土地使用費 ２、期限屆滿后續(xù)期或恢復土地原狀 五、地上權(quán)的消滅 （一）存續(xù)期限屆滿 （二）地上權(quán)的拋棄 （三）地上權(quán)的撤銷 （四）征用 第三節(jié) 承包經(jīng)營權(quán) 一、承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征 承包人（公民或集體）因從事耕作、種植或其他生產(chǎn)性經(jīng)營項目而承包使用、收益集體所有或集體使用國家所有的土地、森林、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。承包經(jīng)營權(quán)的特征： １、主體是集體組織或集體組織的成員 ２、客體是集體所有或集體使用國家所有的土地、森林、草原、荒地、灘涂、水面。 ３、內(nèi)容是從事耕種或其他經(jīng)營性項目以取得收益。 ４、有較長期限。 二、承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容 （一）承包人的權(quán)利和義務 １、權(quán)利是對承包客體的使用、收益權(quán)，可依法轉(zhuǎn)讓其承包經(jīng)營權(quán)。 ２、義務主權(quán)是合理利用土地，按時上交收益。 （三）發(fā)包人的權(quán)利和義務 發(fā)包人的權(quán)利是按約定收取承包收益，對承包人的生產(chǎn)經(jīng)營依法監(jiān)督。其義務主要是不隨意干涉承包人的生產(chǎn)經(jīng)營活動。 第四節(jié) 典權(quán) 一、典權(quán)的概念和特征 典權(quán)是典權(quán)人支付典價，對他人的不動產(chǎn)占有、使用、收益的權(quán)利。 二、典權(quán)性質(zhì) 典權(quán)是一種用益物權(quán)，而不是擔保物權(quán)。 三、典權(quán)與類似權(quán)利的區(qū)別 １、典權(quán)與抵押權(quán)的區(qū)別 ２、典權(quán)與附有買回條款的買賣的區(qū)別 四、典權(quán)的發(fā)生與期限 （一）典權(quán)的發(fā)生 １、基于法律行為而取得 （１）設(shè)定 （２）典權(quán)的讓與 （３）轉(zhuǎn)典 ２、基于法律行為以外的法律事實而取得。法律行為以外的法律事實主要是繼承，無論何種取得方法，非經(jīng)登記不生效力。 （二）典權(quán)的期限 典權(quán)期限屆滿，典權(quán)并不消滅，只是此時出典人應當回贖其典物而已，因為出典人在典期內(nèi)不能回贖典物。 五、典權(quán)的內(nèi)容 （一）典權(quán)人的權(quán)利和義務 １、典權(quán)人
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