【文章內(nèi)容簡介】 所有權過戶登記。后發(fā)現(xiàn)房屋買賣合同無效。根據(jù)我國法律，此時房屋應歸誰所有？ ? 登記對抗與登記生效 第五章 物權的變動 ? 第 3節(jié) 物權變動模式 〔 思考 〕 甲與乙簽訂房屋買賣合同，但尚未辦理所有權過戶登記，問：買賣合同效力如何？ 丙將自己的建設用地使用權抵押給銀行，尚未辦理抵押登記，問：抵押合同效力如何？ ? 物權的登記與合同的效力 第五章 物權的變動 ? 第 3節(jié) 物權變動模式 1990年 2月 17日最高人民法院的一個批復曾指出：“簽訂房屋買賣協(xié)議后，提出解除買賣協(xié)議，未辦理產(chǎn)權移轉登記手續(xù)，應認定民事法律行為依法 尚未成立 ，一方反悔是允許的?！? 《 擔保法 》 第四十一條 當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記， 抵押合同自登記之日起生效 。 ? 物權的登記與合同的效力 第五章 物權的變動 ? 第 3節(jié) 物權變動模式 1995年 12月 27日，最高人民法院 《 關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答 》 12條規(guī)定：“轉讓合同簽訂后，雙方當事人應按合同約定和法律規(guī)定，到有關主管部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)，一方拖延不辦，并以未辦理土地使用權變更登記手續(xù)為由主張合同無效的，人民法院不予支持 ?！? 《 解答 》 第 14條規(guī)定：“土地使用者就同一土地使用權分別與幾方簽訂土地使用權轉讓合同，均未辦理土地使用權變更登記手續(xù)的， 一般應當認定各合同無效 ； ……” 第五章 物權的變動 ? 第 3節(jié) 物權變動模式 《 合同法 》 第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效 。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 《 合同法 》 司法解釋（一）第九條 …… 法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物的所有權及其他物權不能轉移。 第五章 物權的變動 ? 第 3節(jié) 物權變動模式 《 物權法 》 第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效； 未辦理物權登記的，不影響合同效力 。 ? 物權的登記與合同的效力 第五章 物權的變動 ? 第 3節(jié) 物權變動模式 〔 例題 〕 甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于 2022年 5月 5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于 2022年 5月 6日申請辦理了預告登記。 2022年 6月 2日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現(xiàn)抵押權。下列哪一判斷是正確的？（ ） A．抵押合同有效，抵押權設立 B．抵押合同無效，但抵押權設立 C．抵押合同有效，但抵押權不設立 D．抵押合同無效，抵押權不設立 第五章 物權的變動 ? 第 3節(jié) 物權變動模式 〔 思考 〕 甲自建房屋一幢，已封頂，但尚未辦理所有權登記，甲是否已取得房屋的所有權？ 張某去世后，留有房屋一套，未立遺囑，其長子張大搶先將房屋過戶到自己名下，次子張二提出異議，在未變更登記之前，房屋歸誰所有？ ?非基于法律行為而生的物權變動 第五章 物權的變動 ? 第 3節(jié) 物權變動模式 〔 思考 〕 李某與王某于 2022年結婚，婚后購買了一套住房，登記為夫妻共有。后因感情不合，于 2022年訴訟離婚。法院將存款及車輛判歸李某所有，將房屋判歸王某所有。在王某持生效判決變更房屋所有權登記之前，該房屋權屬狀況如何？ ?非基于法律行為而生的物權變動 第五章 物權的變動 ? 第 3節(jié) 物權變動模式 《 物權法 》 第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。 《 物權法 》 第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。 《 物權法 》 第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。 ?非基于法律行為而生的物權變動 第五章 物權的變動 ? 第 3節(jié) 物權變動模式 〔 例題 〕 甲于 2022年 10月死亡，死亡時留有 85平方米的房屋一套。乙是甲唯一的合法繼承人，他在操辦完甲的喪事后，并未馬上對房屋進行過戶。2022年 4月，乙和丙結婚，當年 5月，乙將甲的房屋過戶到了自己名下。不久，乙、丙因感情不和而離婚。在離婚時，丙要求分割乙名下的房屋。 問： 丙的請求能否得到支持？ 若乙一直未辦理過戶登記，在法律上會有何不利后果？ ?非基于法律行為而生的物權變動 第五章 物權的變動 ? 第 3節(jié) 物權變動模式 《 物權法 》 第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的， 未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力 。 ?非基于法律行為而生的物權變動 第五章 物權的變動 ? 第 3節(jié) 物權變動模式 我國的物權變動模式 物權變動 基于法律行為而生的物權變動 意思主義 債權形式主義 動 產(chǎn)：債權＋交付 不動產(chǎn)：債權＋登記 非基于法律行為而生的物權變動 土地承包經(jīng)營權 宅基地使用權 地役權 動產(chǎn)抵押權 （物權法第 28－ 30條） 物權法與債權法的交匯處 第五章 物權的變動 ? 第 3節(jié) 物權變動模式 第 4節(jié) 物權行為理論 物權行為是指發(fā)生物權法上的法律效果的法律行為 。 著作權人：吳一鳴 物權行為理論三原則 區(qū)分原則 形式主義原則 無因原則 第五章 物權的變動 ? 第 4節(jié) 物權行為理論 第 4節(jié) 物權行為理論 著作權人：吳一鳴 第五章 物權的變動 ? 第 4節(jié) 物權行為理論 債權行為 物權合意 形式要件 物權變動 動產(chǎn)：交付 不動產(chǎn)：登記 物權行為 請求權 產(chǎn) 生 指 向 導 致 第 4節(jié) 物權行為理論 著作