【正文】 物 權(quán) 法 學(xué) 吳一鳴 二○一一年十月 Mail: 第五章 物權(quán)的變動(dòng) 著作權(quán)人：吳一鳴 第 1節(jié) 概述 物權(quán)的變動(dòng)是指物權(quán)法律關(guān)系的發(fā)生、變更和消滅。 第五章 物權(quán)的變動(dòng) 著作權(quán)人：吳一鳴 ? 物權(quán)如何從無(wú)到有、如何變化、如何趨于消滅； ? 物權(quán)變動(dòng)模式（變動(dòng)的要素）； ? 物權(quán)變動(dòng)中的公信原則（無(wú)權(quán)處分問(wèn)題）。 第 2節(jié) 物權(quán)的發(fā)生、變更與消滅 第五章 物權(quán)的變動(dòng) 著作權(quán)人：吳一鳴 物權(quán)的發(fā)生 原始取得 （生產(chǎn)勞動(dòng)、先占、時(shí)效取得等） 繼受取得 以繼受方法為標(biāo)準(zhǔn) 移轉(zhuǎn)繼受取得 創(chuàng)設(shè)繼受取得 以繼受范圍為標(biāo)準(zhǔn) 特定繼受取得 概括繼受取得 第 2節(jié) 物權(quán)的發(fā)生、變更與消滅 物權(quán)的變更包括主體的變更、客體的變更、內(nèi)容的變更。 主體的變更，其實(shí)就是物權(quán)的取得和喪失。 客體的變更，即標(biāo)的物在量上的變化。 內(nèi)容的變更，如用益物權(quán)期限的變化，抵押權(quán)順位的變化，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)因登記而具有了對(duì)抗力等。 第五章 物權(quán)的變動(dòng) 著作權(quán)人：吳一鳴 第 2節(jié) 物權(quán)的發(fā)生、變更與消滅 物權(quán)消滅的原因： 混同 拋棄 法定或約定的存續(xù)期間屆滿 標(biāo)的物被征收或沒(méi)收 擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅 物權(quán)標(biāo)的物滅失 第五章 物權(quán)的變動(dòng) 著作權(quán)人：吳一鳴 第 3節(jié) 物權(quán)變動(dòng)模式 ? 意思主義模式 ? 債權(quán)形式主義模式 ? 物權(quán)形式主義模式 第五章 物權(quán)的變動(dòng) ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動(dòng)模式 著作權(quán)人：吳一鳴 ? 物權(quán)變動(dòng)的要件 ? 意思主義模式 《 物權(quán)法 》 第一百二十七條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí) 設(shè)立 。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè)， 確認(rèn) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 第五章 物權(quán)的變動(dòng) ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動(dòng)模式 ? 意思主義模式 《 土地管理法 》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地，不予批準(zhǔn)。 第五章 物權(quán)的變動(dòng) ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動(dòng)模式 ? 意思主義模式 《 物權(quán)法 》 第一百五十八條 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí) 設(shè)立 。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 第五章 物權(quán)的變動(dòng) ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動(dòng)模式 ? 意思主義模式 《 物權(quán)法 》 第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí) 設(shè)立 ；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 《 物權(quán)法 》 第一百八十九條 企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí) 設(shè)立 ；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 第五章 物權(quán)的變動(dòng) ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動(dòng)模式 ? 債權(quán)形式主義 《 物權(quán)法 》 第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 《 物權(quán)法 》 第二十三條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第五章 物權(quán)的變動(dòng) ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動(dòng)模式 ? 債權(quán)形式主義 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn) 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn) 建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定和移轉(zhuǎn) 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定 質(zhì)權(quán)的設(shè)定 第五章 物權(quán)的變動(dòng) ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動(dòng)模式 ? 動(dòng)產(chǎn)的交付 甲 乙 丙 現(xiàn)實(shí)交付： 物之占有發(fā)生實(shí)際移轉(zhuǎn) 指示交付： 物由第三人占有 占有改定： 物由出賣人占有 簡(jiǎn)易交付： 物由買受人占有 注意兩層法律關(guān)系 第五章 物權(quán)的變動(dòng) ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動(dòng)模式 《 物權(quán)法 》 第二十五條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。 《 物權(quán)法 》 第二十六條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。 《 物權(quán)法 》 第二十七條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方 又約定 由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。 ? 動(dòng)產(chǎn)的交付 第五章 物權(quán)的變動(dòng) ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動(dòng)模式 〔 例題 〕 甲有三臺(tái)空調(diào)， A空調(diào)自用， B空調(diào)借給乙使用， C空調(diào)出租給丙。如今甲乙簽署買賣合同，由乙購(gòu)買這三臺(tái)空調(diào)，雙方約定：（ 1） A空調(diào)出賣給乙，但甲由于使用需要，承租該空調(diào)；（ 2）甲將對(duì)丙享有的 C空調(diào)返還請(qǐng)求權(quán)讓與給乙，以代替交付。請(qǐng)問(wèn)以下說(shuō)法中正確的是（ ） A．關(guān)于 A空調(diào)的交付為占有改定 B．關(guān)于 B空調(diào)的交付為簡(jiǎn)易交付 C．關(guān)于 C空調(diào)的交付為指示交付 D．三臺(tái)空調(diào)均未交付 第五章 物權(quán)的變動(dòng) ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動(dòng)模式 〔 例題 〕 下列各項(xiàng)中的交付方式，屬于簡(jiǎn)易交付的是（ ） A．甲將鋼琴售予乙，因甲尚需使用該鋼琴參加比賽，故與乙訂立買賣合同與借用合同，由乙取得間接占有，以替代現(xiàn)實(shí)交付，從而完成鋼琴所有權(quán)移轉(zhuǎn) B．甲出借電腦給乙，后甲將該電腦出賣于乙，雙方約定待乙支付價(jià)款后，電腦所有權(quán)即轉(zhuǎn)移于乙 C．甲將出租給乙的汽車售于丙，未終止租賃合同，但甲將對(duì)乙的汽車返還請(qǐng)求權(quán)讓與丙 D．甲將一幅畫售于乙，乙將該畫轉(zhuǎn)售給丙，甲依乙的指示直接將該畫交付于丙 第五章 物權(quán)的變動(dòng) ? 第 3節(jié) 物權(quán)變動(dòng)模式 《 物權(quán)法 》 第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變