【文章內(nèi)容簡介】 《 法國民法典 》 第 1583條：當(dāng)事人就標(biāo)的物及價金相互同意時，即使標(biāo)的物尚未交付，價金尚未支付，買賣即告成立，而標(biāo)的物的所有權(quán)也于此時在法律上由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。 三、債權(quán)形式主義 也稱折中立法 即債權(quán)行為加物權(quán)變動形式。以瑞士民法為代表。 我國物權(quán)變動的立法模式： 《 民法通則 》 72條：按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 《 擔(dān)保法 》 第 41條 :當(dāng)事人以本法第 42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 43條：當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理登記，未辦理登記的，不得對抗第三人。 《 物權(quán)法 》 第 9條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第 23條：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第 15條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力 結(jié)論：我國原則上采債權(quán)形式主義。 第二章 所有權(quán) 第一節(jié) 所有權(quán)的概述 一、所有權(quán)的概念 羅馬法文獻(xiàn)中并無所有權(quán)的定義，僅有對“所有物的完全支配權(quán)”后世注釋法學(xué)家將所有權(quán)概括為對所有物的各種支配權(quán)。 我國 《 民法通則 》 第 71條：財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 《 法國民法典 》 第 544條：所有權(quán)是對于所有物的有絕對無限地使用、收益和處分的權(quán)利。 《 日本民法典 》 第 206條：所有權(quán)是所有人在法律限制范圍內(nèi)，自由使用、收益和處分所有物的權(quán)利。 三者相比缺占有一詞，但只要使用必然以占有為前提?！笆褂谩币辉~已實際包含占有，是題中應(yīng)有之義。 二、所有權(quán)的特征 （一）所有權(quán)是自物權(quán)、完全物權(quán) 所有權(quán)是所有人對自己財產(chǎn)的物權(quán)，因此該物權(quán)的權(quán)能最完整、最充分 。他物權(quán)的權(quán)能都或多或少受到一定限制。 （二）所有權(quán)是原始物物權(quán)、基礎(chǔ)物權(quán) 所有權(quán)不能由其他物權(quán)產(chǎn)生是法律確認(rèn)財產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的結(jié)果。其他物權(quán)是由所有權(quán)派生出來 。因此，所有權(quán)是產(chǎn)生其他物權(quán)的原始物權(quán)、基礎(chǔ)物權(quán)。 （三）所有權(quán)具有獨立性和恒久性 所有權(quán)的獨立性，是指一個物上不能同時存在兩個獨立所有權(quán) 所有權(quán)的恒久性，是指所有權(quán)不存在存續(xù)期限，物在權(quán)利在。 （四）所有權(quán)具有彈力性和回復(fù)性 所有權(quán)的部分權(quán)能可以與所有權(quán)人分離而由他人行使，分離出去的權(quán)能經(jīng)一定期限可以回歸所有權(quán)人。 第二節(jié) 所有權(quán)的內(nèi)容 所有權(quán)的內(nèi)容即所有權(quán)的各項權(quán)能。在我國 《 民法通則 》 規(guī)定為占有、使用、收益和處分。 羅馬法時期的所有權(quán)不包含占有。羅馬人認(rèn)為占有是一種事實狀態(tài)，而非物權(quán)權(quán)能。羅馬法上的所有權(quán)僅表現(xiàn)為使用、收益和處分權(quán)。后世立法基本上沒有突破羅馬法的認(rèn)識。 一、占有（權(quán)能） 占有是一種事實狀態(tài)，是指對財產(chǎn)的實際控制。所有權(quán)的占有權(quán)能，表現(xiàn)出所有權(quán)人對于所有物的實際控制。 所有人占有 占有 合法占有 非所有人占有 善意占有 非法占有 惡意占有 二、使用（權(quán)能） 使用，是指就物的性質(zhì)和用途對物進(jìn)行利用。 使用本身亦是一種事實狀態(tài)，與使用權(quán)能不同，使用權(quán)能是有權(quán)使用的法律效力。使用同樣可以分為： 所有人使用 使用 合法使用（又：有權(quán)使用） 非所有人使用 善意使用 非法使用 惡意使用 占有、使用雖為所有權(quán)的權(quán)能，但可以與所有權(quán)人分離而由他人享有并行使。如：租賃關(guān)系。 三、收益（權(quán)能） 收益：是指對物在利用過程中所生孳息的收取。 孳息可分為：天然孳息和法定孳息。 物的天然孳息在與原物分離前為物之組成部分，歸所有人；與原物分離后成為一獨立之物，存在歸屬問題。除法律另有規(guī)定外，仍歸物之所有人。另有規(guī)定之情景：孳息歸物之使用人、善意占有人等。 收益本身亦是一種事實狀態(tài)。與收益權(quán)能不同，收益權(quán)能是依法收取利益的權(quán)利。只有享有收益權(quán)能的人所收取利益為合法所得，無權(quán)收益的人所取得收益為不當(dāng)?shù)美?，依不?dāng)?shù)美畟秘?fù)返還義務(wù)。 在一般情況下收益因使用而取得，但不必然。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟的條件下，兩者可以分離。如：股份有限公司的股東，因其出資但并不享有對資金的使用權(quán)，但可享有收益權(quán)。 四、處分（權(quán)能）（所有權(quán)的權(quán)能是否被窮盡？） 處分，是對物進(jìn)行處置，從而決定物在事實上或者法律上的命運。對物為事實上的處分，決定物之事實上的命運；對物為法律上的處分，決定物在法律上的命運。 事實上的處分，是對物的實際消費，其結(jié)果導(dǎo)致物在客觀上的不復(fù)存在，此為絕對處分；法律上的處分，是改變物的歸屬，是所有權(quán)主體的變更，此為相對處分。 由于處分決定物之命運，因此，處分為所有權(quán)之核心權(quán)能，一般應(yīng)有所有權(quán)人自己行使或者授權(quán)他人行使。除法律另有規(guī)定或者經(jīng)所有權(quán)人授權(quán)，任何人不得對他人的財產(chǎn)為處分行為。 占有、使用、收益、處分構(gòu)成所有權(quán)的完整權(quán)能，但對如何一項權(quán)能的侵害都構(gòu)成對所有權(quán)的侵害。但這四項權(quán)能可以依所有人的意思或者法律的規(guī)定與所有人分離。但這種分離是暫時的、有期限的。期限屆滿，分離出去的權(quán)能又回復(fù)所有權(quán)人。所有權(quán)重新回到圓滿狀態(tài)。 所有權(quán)的權(quán)能是否被窮盡？如何理解最完整、最全面的支配？ 第三節(jié) 所有權(quán)的取得 根據(jù)所有權(quán)的取得是否以原所有人的所有權(quán)和意志為根據(jù)，所有權(quán)的取得可以分為原始取得、繼受取得。 一、所有權(quán)的原始取得 不以原所有權(quán)或所有人的意志為根據(jù)，而是直接以法律規(guī)定，取得物之所有權(quán)。主要有生產(chǎn)、收益、添附、先占、善意取得等。 二、所有權(quán)的繼受取得 也稱所有權(quán)的傳來取得，是以他人既存的所有權(quán)為基礎(chǔ)，依所有權(quán)人的意志取得所有權(quán)。主要有買賣、贈與、互易、繼承和遺贈。 三、所有權(quán)繼受取得的時間： 因法律行為，動產(chǎn)自交付時起轉(zhuǎn)移所有權(quán)。 《 民法通則 》 72條 法律對所有權(quán)取得的時間有特別規(guī)定的，以法律規(guī)定的時間； 交易當(dāng)事人對（動產(chǎn)）所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間有約定的，從約定。 動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合：歸不動產(chǎn)所有人 附合 歸主物所有人 動產(chǎn)與動產(chǎn)附合 添附 混合 共有 歸材料所有人所有 加工 歸加工人所有 上述所有權(quán)歸屬當(dāng)事人有約定的從約定。 幾種所有權(quán)原始取得之介紹： 一、收取孳息 孳息可以包括天然孳息和法定孳息。天然孳息歸屬的兩種立法：原物主義、生產(chǎn)主義。我國 《 物權(quán)法 》 第 116條規(guī)定：天然孳息由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，從約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，從約定；沒有約定或者約定不明的，按照交易習(xí)慣。特別法的規(guī)定。 二、添附（附和、混合、加工） 添附：數(shù)個原屬不同所有人的財產(chǎn)，由于某些原因而結(jié)合為一體。（一）附和：動產(chǎn)與不動產(chǎn)附和，歸不動產(chǎn)所有人。 動產(chǎn)與動產(chǎn)附和，歸主物或經(jīng)濟價值較大一方。 （二）混合：歸主物或者經(jīng)濟價值較大的一方。 （三）加工：兩種立法：材料主義、加工主義。我國的做法。 另：取得添附物所有權(quán)的一方，應(yīng)對失去所有權(quán)的一方補償損失。 三、無主動產(chǎn)的先占取得 先占，是以所有的意思占有無主動產(chǎn)并取得所有權(quán)的法律事實。 無主動產(chǎn)先占取得的條件： 先占物須為無主物。只問占有時無主即可，是否曾經(jīng)為人所有在所不問； 先占物須非為法律禁止占有物； 先占物須為動產(chǎn)。在我國不動產(chǎn)不適用先占取得，如有無主不動產(chǎn)推定國家所有； 占有人須以所有的意思而進(jìn)行占有，為他人的財產(chǎn)進(jìn)行保管、加工、運輸?shù)榷l(fā)生的占有，因缺乏以所有的意思而占有，不適用先占取得。 四、善意取得 含義：善意第三人從無權(quán)處分人處受讓占有物，從而根據(jù)法律的規(guī)定直接取得對占有物的所有權(quán)。 條件： 受讓人受讓該動產(chǎn)或者不動產(chǎn)時是善意的； 以合理的價格轉(zhuǎn)讓； 轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)完成交付； 出讓人屬無權(quán)處分人。 法律后果： （一）受讓人與原所有人之間：前者取得所有權(quán)，后者喪失權(quán)利 （二）原所有人與讓與人之間；前者得對后者主張違約或侵權(quán) （三）讓與人與受讓人之間。按雙方的原因行為承擔(dān)各自義務(wù) 問題： 善意取得是否適用其他物權(quán)？ 善意取得是否應(yīng)考慮適用盜贓物、遺失物？民法中對占有委托物、占有脫離物的區(qū)分及意義。三種不同的立法例。 五、時效取得： （一）含義：以所有的意思或者為自己的利益，公開的、和平的、持續(xù)的占有他人的財產(chǎn)或者行使他人的權(quán)利，經(jīng)過了法律規(guī)定的時間（如：動產(chǎn) ３ － ５ 年，不動產(chǎn) ２０ 年或更長），從而取所占有財產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利的法律制度。 時效取得可分為普通時效取得和特殊時效取得，兩者構(gòu)成條件有所不同。特殊時效取得僅適用不動產(chǎn)。 普通時效取得的構(gòu)成條件：適用動產(chǎn)和不動產(chǎn) 占有人的占有須為和平、公然、自主占有，他主占有如租賃、保管，不論占有時間多長，不發(fā)生時效取得； 須持續(xù)經(jīng)過法律規(guī)定的時間。通常動產(chǎn)占有時間較短，不動產(chǎn)占有時間較長，如臺灣民法：動產(chǎn)占有 5年，不動產(chǎn)占有20年；日本民法：動產(chǎn)、不動產(chǎn)均須占有 20年。 特殊時效取得的條件：僅適用不動產(chǎn) 除要求占有須是和平、公然、持續(xù)占有外，還須占有為善意。占有人明知或者應(yīng)該知道是無權(quán)占有而進(jìn)行的占有，屬非善意占有。不能構(gòu)成特殊時效取得。由于特殊時效取得對占有的要求比較嚴(yán)，因此，特殊時效取得的占有經(jīng)過的時間比普通時效要短。如按臺灣民法、日本民法，不動產(chǎn)普通時效取得為 20年，特殊取得時效則為 10年。 六、遺失物、埋藏物、隱藏物之取得 遺失物：遺失物應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人，權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者有權(quán)經(jīng)營者購得該物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)支付受讓人所付費用。 《 物權(quán)法 》 第 107條 遺失物的歸屬詳見 《 物權(quán)法 》 第 107—— 113條 漂流物、埋藏物、隱藏物的歸屬根據(jù) 《 物權(quán)法 》 的規(guī)定參照遺失物 第四節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán) 一、概念 《 物權(quán)法 》 第７０條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 特征：１、權(quán)利主體身份的多重性；２、權(quán)利客體的多樣性；３、權(quán)利內(nèi)容的多重性；４、建筑物區(qū)分所有權(quán)的不可分性。 二、業(yè)主建筑物專有部分所有權(quán)的內(nèi)容 權(quán)利：占有、使用、收益、處分 義務(wù)：不妨礙建筑物正常使用、相互容忍、共同維護(hù)。 三、業(yè)主建筑物共有部分的共有權(quán) 共有權(quán)的內(nèi)容：公共設(shè)施、道路、綠地、車庫車位（按約定） 四、業(yè)主成員權(quán)的內(nèi)容： 《 物權(quán)法 》 第７６、７７條。 第 五節(jié) 共有 一、 共有的概述 （一）共有的概念與特征 概念：兩個或兩個以上的主體對同一項財產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 特征： 共有關(guān)系的主體是兩個或兩個以上的共有人； 共有關(guān)系的客體是同一項財產(chǎn)，一獨立物或一宗財產(chǎn)； 全體共有人共享一個財產(chǎn)所有權(quán)； 共有關(guān)系即包括共有人對共有財產(chǎn)的利用和負(fù)擔(dān)的分配的內(nèi)部的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，又包含共有人對外與非共有人之間對共有物排他的支配關(guān)系。 （二）共有關(guān)系的發(fā)生：法律規(guī)定，如：因婚姻產(chǎn)生的夫妻共有 當(dāng)事人約定，如：同學(xué)集資買電腦 （三）共有的種類：按份共有、共同共有 二、 按份共有（也稱分別所有、共有） （一）按份共有的概念與特征 概念：共有人之間按照各自確定的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的共有。 特征： 共有人按照各自的份額對共有物享受權(quán)利承擔(dān)義務(wù)；