【正文】 另有約定的除外。共有人在轉(zhuǎn)讓共有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先受讓權(quán)。 特征： 共有關(guān)系的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人； 共有關(guān)系的客體是同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，一獨(dú)立物或一宗財(cái)產(chǎn)； 全體共有人共享一個(gè)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)； 共有關(guān)系即包括共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的利用和負(fù)擔(dān)的分配的內(nèi)部的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，又包含共有人對(duì)外與非共有人之間對(duì)共有物排他的支配關(guān)系。 特征：１、權(quán)利主體身份的多重性；２、權(quán)利客體的多樣性；３、權(quán)利內(nèi)容的多重性；４、建筑物區(qū)分所有權(quán)的不可分性。如按臺(tái)灣民法、日本民法，不動(dòng)產(chǎn)普通時(shí)效取得為 20年，特殊取得時(shí)效則為 10年。 特殊時(shí)效取得的條件：僅適用不動(dòng)產(chǎn) 除要求占有須是和平、公然、持續(xù)占有外，還須占有為善意。 時(shí)效取得可分為普通時(shí)效取得和特殊時(shí)效取得，兩者構(gòu)成條件有所不同。 法律后果： （一）受讓人與原所有人之間：前者取得所有權(quán)，后者喪失權(quán)利 （二）原所有人與讓與人之間；前者得對(duì)后者主張違約或侵權(quán) （三）讓與人與受讓人之間。只問占有時(shí)無主即可，是否曾經(jīng)為人所有在所不問； 先占物須非為法律禁止占有物； 先占物須為動(dòng)產(chǎn)。我國的做法。（一）附和：動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附和，歸不動(dòng)產(chǎn)所有人。當(dāng)事人另有約定的，從約定。 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附合：歸不動(dòng)產(chǎn)所有人 附合 歸主物所有人 動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合 添附 混合 共有 歸材料所有人所有 加工 歸加工人所有 上述所有權(quán)歸屬當(dāng)事人有約定的從約定。 二、所有權(quán)的繼受取得 也稱所有權(quán)的傳來取得，是以他人既存的所有權(quán)為基礎(chǔ)，依所有權(quán)人的意志取得所有權(quán)。所有權(quán)重新回到圓滿狀態(tài)。 占有、使用、收益、處分構(gòu)成所有權(quán)的完整權(quán)能，但對(duì)如何一項(xiàng)權(quán)能的侵害都構(gòu)成對(duì)所有權(quán)的侵害。對(duì)物為事實(shí)上的處分，決定物之事實(shí)上的命運(yùn)；對(duì)物為法律上的處分，決定物在法律上的命運(yùn)。 在一般情況下收益因使用而取得，但不必然。另有規(guī)定之情景：孳息歸物之使用人、善意占有人等。 三、收益（權(quán)能） 收益：是指對(duì)物在利用過程中所生孳息的收取。 所有人占有 占有 合法占有 非所有人占有 善意占有 非法占有 惡意占有 二、使用（權(quán)能） 使用，是指就物的性質(zhì)和用途對(duì)物進(jìn)行利用。羅馬法上的所有權(quán)僅表現(xiàn)為使用、收益和處分權(quán)。 第二節(jié) 所有權(quán)的內(nèi)容 所有權(quán)的內(nèi)容即所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能。其他物權(quán)是由所有權(quán)派生出來 ?！笆褂谩币辉~已實(shí)際包含占有，是題中應(yīng)有之義。 我國 《 民法通則 》 第 71條：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 《 物權(quán)法 》 第 9條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。以瑞士民法為代表?！?929條：“為了讓與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，必須有所有人將物交付受讓人，并就所有權(quán)的轉(zhuǎn)移由雙方成立合意?！?德國民法典 》 第 837條：“為了讓與土地所有權(quán) 但因缺乏有效的原因，所得財(cái)產(chǎn)在法律上構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。由這一理論引申出的物權(quán)行為的無因性、獨(dú)立性。 二、物權(quán)行為理論的提出及意義 物權(quán)行為理論最早由德國法學(xué)家薩維尼于 1820年在柏林大學(xué)的講學(xué)中率先提出：“為履行買賣契約或其他以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的的契約而實(shí)踐的交付，并不是一種單純的事實(shí)行為，而是一項(xiàng)包含以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的的物權(quán)契約。如因繼承使抵押權(quán)與所有權(quán)混同時(shí)，抵押權(quán)不消滅的情形。 特定取得：就某一具體的特定物而取得物權(quán)， 概括取得：就一項(xiàng)綜合財(cái)產(chǎn)（含財(cái)產(chǎn)權(quán)利和財(cái)產(chǎn)義務(wù)）概括取得，如：繼承、企業(yè)的合并 三、物權(quán)的消滅 （一）物權(quán)的絕對(duì)消滅：物之不復(fù)存在，客體消滅。 生產(chǎn) 該物上未曾有物權(quán) 收益 原始取得 先占 該物上曾經(jīng)有物權(quán) 添附 沒收 物權(quán)的取得 善意 時(shí)效 創(chuàng)設(shè)的繼受取得 擔(dān)保物權(quán) 用益物權(quán) 繼受取得 買賣 傳來的繼受取得 贈(zèng)與 繼承 （二）物權(quán)的繼受取得 含義：根據(jù)原物權(quán)人的意志取得物權(quán)。 物權(quán)發(fā)生的兩種方式：原始取得、繼受取得。 除外的幾種情況： 以原始取得的方式取得物權(quán)者，占有即是權(quán)利取得的依據(jù)； 以繼承方式取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，交付不具有法律意義； 以交易的方式取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，當(dāng)事人可以約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。通常所說：占有的轉(zhuǎn)移 簡易交付：權(quán)利人已占有動(dòng)產(chǎn)的，自法律行為生效時(shí)。 某些不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)：如土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)自合同生效時(shí)成立，登記可產(chǎn)生對(duì)抗效力。 對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的錯(cuò)誤登記，在交易完成后，善意第三人實(shí)際取得物權(quán)時(shí)，真權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求登記名義人賠償損失；登記機(jī)關(guān)有過錯(cuò)的，可依行政程序，請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)賠償損失。即使占有人對(duì)其所占有的財(cái)產(chǎn)無處分權(quán)，相信占有的公信力，受讓該動(dòng)產(chǎn)的第三人受善意取得制度的保護(hù)，確定的取得該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。確定的取得完整的物權(quán)。即便動(dòng)產(chǎn)的占有人、不動(dòng)產(chǎn)的登記人不是真物權(quán)人或者不是唯一的物權(quán)人，因相信對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有、不動(dòng)產(chǎn)登記的正確而與之進(jìn)行交易的第三人，受該交易保護(hù)。 注意：一個(gè)物上可以存在若干個(gè)不同屬性的物權(quán)，舉例； 問題：如何理解重復(fù)抵押？重復(fù)抵押是否違背“一物一權(quán)”？ 結(jié)論：一物上不能存在兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)； 一物上不能存在兩個(gè)以上有占有權(quán)能的用益物權(quán)； 一物上不能存在兩個(gè)以上有占有內(nèi)容的擔(dān)保物權(quán)； 一物上可以同時(shí)存在所有權(quán)、用益物權(quán)與不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物權(quán)。2）整理舊有物權(quán)的結(jié)果；（實(shí)務(wù)與立法、司法之異） 。 案例分析： 一、甲向乙受讓一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)并付清價(jià)款，乙將該不動(dòng)產(chǎn)交付于甲占有使用，但未及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 侵奪所有物后之出租人、出借人、寄托人，亦得為本請(qǐng)求權(quán)之相對(duì)人。如破產(chǎn)管理人、遺產(chǎn)管理人、失蹤人之財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人等。 注意：前四種為物上請(qǐng)求權(quán)，第 5種屬債的請(qǐng)求權(quán)，兩者性質(zhì)不同 一、所有物返還請(qǐng)求權(quán) 構(gòu)成條件： （一）請(qǐng)求權(quán)之主體須為所有人或者依法得行使所有權(quán)之人。 我國 《 物權(quán)法 》 有關(guān)物權(quán)保護(hù)的具體規(guī)定： 第 33條：請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)：適用因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議。 我國 《 物權(quán)法 》 106條有關(guān)善意取得的規(guī)定： 受讓人受讓時(shí)善意； 以合理價(jià)格取得； 動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)完成變更登記、 出讓人須為無權(quán)處分人。因此，對(duì)善意第三人不具有追及效力。在適用第三人善意取得制度時(shí)，阻卻物權(quán)人的物權(quán)追及效力?，F(xiàn)張明想要，承租人李麗也想要。 共有人的優(yōu)先購買權(quán)（就共有份） 優(yōu)先購買權(quán) 承租人的優(yōu)先購買權(quán)（就租賃物） 兩者發(fā)生沖突時(shí)如何？共有人優(yōu)先還是承租人優(yōu)先？理由。 （ 3）有占有權(quán)能的物權(quán)優(yōu)先于沒有占有權(quán)能的物權(quán)，法律另有規(guī)定的除外。 （ 3）擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。分析重復(fù)抵押的屬性。 二、物權(quán)之客體及種類 （一）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn) 土地 土地中的沙土、巖石；與土地分離前或后之性質(zhì) 地下之礦物；得與土地分離另為一物 水面；為漁業(yè)權(quán)之客體； 土地之地上、地面、地下； 建筑物 未完成建筑之性質(zhì)；違章建筑之性質(zhì)； 未與土地分離之出產(chǎn)物 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)區(qū)分的意義： 二、主物與從物 —— 如何區(qū)分主物與從物，依物之使用上的意義； —— 注意區(qū)分從物與物之組成部分的區(qū)別； —— 區(qū)分主物與從物的意義：從物的命運(yùn)由主物而定； 當(dāng)事人另有約定時(shí)從約定。 占有：其本身是一種事實(shí)狀態(tài)，而不問是否基于權(quán)利。 區(qū)別的意義：兩者發(fā)生沖突時(shí)，法定物權(quán)優(yōu)先于意定物權(quán)。 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)區(qū)分之意義： 兩者設(shè)立他物權(quán)種類不同：單純的動(dòng)產(chǎn)不得設(shè)立用益物權(quán)； 兩者權(quán)利的享有和變動(dòng)的公示手段不同： 動(dòng)產(chǎn)的享有和變動(dòng)的公示手段是：占有和交付； 不動(dòng)產(chǎn)的享有和變動(dòng)的公示手段是：登記和變更登記。 擔(dān)保物權(quán)：以他人之物擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的他物權(quán)。所有權(quán)以外的物權(quán)都是他物權(quán)。 （四）物權(quán)具有排他性 物權(quán)的排他性是物權(quán)的支配效力產(chǎn)生的，是題中應(yīng)有之義。成為物權(quán)客體的物，必須滿足三個(gè)條件：確定、獨(dú)立、原則上須為有體物。任何人都負(fù)有不侵害他人物權(quán)的義務(wù)。繼承的最終目的是解決遺產(chǎn)的歸屬，對(duì)繼承人而言，是取得遺產(chǎn)的所有權(quán)。分析上述概念，那一更好，理由何在？ 二、物權(quán)與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系（分析物權(quán)與債權(quán)、繼承權(quán)之關(guān)系） 結(jié)論：物權(quán)是其他一切財(cái)產(chǎn)權(quán)的起點(diǎn)和終點(diǎn) （一）物權(quán)與債權(quán)： 在很多情況下，物權(quán)是債權(quán)發(fā)生的前提和最終歸宿。”梅仲協(xié) 《 民法總義 》 （二）“物權(quán)者，直接支配特定物，而享受其利益的權(quán)利。第一章 物權(quán)法總論 54 第一節(jié) 物權(quán)概說 一、物權(quán)的概念（定義） “ 物權(quán)”這一法律概念最早由中世紀(jì)注釋法學(xué)家提出?！? 有關(guān)物權(quán)概念的各種學(xué)術(shù)表述： （一）“物權(quán)者，支配物之權(quán)利。 我國 《 物權(quán)法 》 第 2條的定義：權(quán)利人依法對(duì)特定物享有的直接支配和排他的權(quán)利。確定遺產(chǎn)的范圍是繼承的第一步。物權(quán)人的物權(quán)對(duì)任何人都有意義。因此，從客體上考察，物權(quán)的客體應(yīng)是特定物。物權(quán)人對(duì)物的支配有三種情況：支配物的使用價(jià)值，如用益物權(quán)；支配物的交換價(jià)值，如擔(dān)保物權(quán)；支配物的使用價(jià)值和交換價(jià)值，如所有權(quán)。 他物權(quán)：是對(duì)他人物的權(quán)利。 （二）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán) 用益物權(quán)：以對(duì)他人之物的使用收益為目的的他物權(quán)。（舉例說明） （三）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、權(quán)利物權(quán) 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：以動(dòng)產(chǎn)為物權(quán)客體之物權(quán)； 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：以不動(dòng)產(chǎn)為物權(quán)客體之物權(quán)； 權(quán)利物權(quán)：以法律規(guī)定的某些權(quán)利為擔(dān)保物權(quán)客體之物權(quán)。 （四）法定物權(quán)與意定物權(quán) 法定物權(quán)：以法律的直接規(guī)定而發(fā)生的物權(quán)，如：留置權(quán) 意定物權(quán)：以當(dāng)事人的意志而發(fā)生的物權(quán)，如：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。如不動(dòng)產(chǎn)、大型交通工具 （六）本權(quán)與占有 本權(quán)：即各種基本的物權(quán)，如所有權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。舉例：鞋一雙、家具一套等。通常認(rèn)為物權(quán)的具體效力如下： 一、物權(quán)的排他效力（債權(quán)不具有此性，一物上存在數(shù)個(gè)債權(quán)時(shí)） “一物一權(quán)”：在一物上只能成立一個(gè)所有權(quán)； 一物上不能同時(shí)存在兩個(gè)以上內(nèi)容相沖突的物權(quán)。有學(xué)者稱此為偽命題） 兩種不同性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)物權(quán)債權(quán)同時(shí)存在于一物，物權(quán)優(yōu)先； （ 1）所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)；舉例： （ 2）用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)；舉例： 但不能得出物權(quán)破除債權(quán)。 （ 1）限制物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)；抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)賠償金分配 （ 2）法定物權(quán)優(yōu)先于約定物權(quán)；如：留置權(quán)與抵押權(quán)。 優(yōu)先購買權(quán)（數(shù)購買人間） 就同一標(biāo)的有數(shù)個(gè)購買人時(shí)，就該標(biāo)的物享有占有和物權(quán)的人得優(yōu)先于其他購買人受讓?，F(xiàn)張光因生意上的需要急需一筆現(xiàn)金，打算將該