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正文內(nèi)容

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師經(jīng)濟(jì)法物權(quán)法律制度(編輯修改稿)

2024-10-05 18:08 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 除法律另有規(guī)定外,國有財(cái)產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。 【例題 多選題】( 2020年)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,所有權(quán)只能屬于國家的有( ) 。 [答疑編號(hào) 4478040601] 『正確答案』 CD 『答案解析』礦藏、水流、海域、城市的土地、無線電頻譜資源、國防資源,僅屬于國家所有。 (二)集體所有權(quán) 主體 多元性:城鎮(zhèn)集體、集體的全體成員 客體 有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂; 、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施; 、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施; 。 內(nèi)容 必須由集體組織的成員進(jìn)行民主管理,并且依照法定的程序行使權(quán)利。 保護(hù) 集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員利益的,可以請(qǐng) 求人民法院撤銷 行使 ( 1)農(nóng)民集體所有權(quán)的行使(共同管理權(quán)):下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定: ① 土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包; ② 個(gè)別土地承 包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整; ③ 土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法; ④ 集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng); ⑤ 法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。 ( 2)自然資源集體所有權(quán)的行使:集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等,依照下列規(guī)定行使所有權(quán): ① 屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán); ② 分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán); ③ 屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。 (三)私人所有權(quán) 三、業(yè) 主的建筑物區(qū)分所有權(quán) (一)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念、特征 :指由 專有部分所有權(quán)、共有權(quán)、共同管理權(quán) 結(jié)合而成的一種 “ 復(fù)合物權(quán) ” 。 : 權(quán)利的復(fù)合性 由三個(gè)因素復(fù)合而成 專有所有權(quán)的主導(dǎo)性 ; 大小 決定區(qū)分所有權(quán)人共有所有權(quán)和共同管理權(quán)的大?。? ,而共有所有權(quán)和共同管理權(quán) 不需要單獨(dú)登記 。 一體性 不可分離 ,在轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承時(shí),應(yīng)將三者同時(shí)進(jìn)行 (二)專有所有權(quán) 專有所有權(quán)是指區(qū) 分所有權(quán)人對(duì)專有部分享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ( 1)業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 ( 2)住改商:業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 (三)共有所有權(quán) :共有所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)房屋的專有部分以外的部分享有的共有權(quán)。 —— 不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 : ( 1)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。 ( 2)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有 ,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。 ( 3)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。 ( 4)建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 ( 5)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有。 (四)共同管理權(quán) ,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。 ,選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,對(duì)業(yè)主具有約束力。 : (制定和人事過半,財(cái)產(chǎn)三 分之二) ; 約; 員; 人; 經(jīng) 專有部分占建筑物總面積過半數(shù) 的業(yè)主且占 總?cè)藬?shù)過半數(shù) 的業(yè)主同意。 ( 1/2+1/2) 金; 、重建建筑物及其附屬設(shè)施 經(jīng) 專有部分占建筑物總面積 2/3以上 的業(yè)主且占 總?cè)藬?shù) 2/3以上 的業(yè)主同意 ( 2/3+2/3) 【例題 單選題】某小區(qū)建成后,業(yè)主們決定通過業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)。根 據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)表決通過標(biāo)準(zhǔn)的表述中,正確的是( )。 2/ 3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù) 2/ 3以上的業(yè)主同意 2/ 3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/ 3以上的業(yè)主同意 1/ 2的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)超過 1/ 2的業(yè)主同意 1/ 2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)超過 1/ 2的業(yè)主同意 [答疑編號(hào) 4478040602] 『正確答案』 D 『答案解析』選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員的,須經(jīng) 專有部分占建筑物總面積過半數(shù) 的業(yè)主且占 總?cè)藬?shù)過半數(shù) 的業(yè)主同意。 四、相鄰關(guān)系 相鄰關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí),因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 —— 法定要求, 不是獨(dú)立的物權(quán) 相鄰用水、排水關(guān)系 對(duì)自然流水的利用,應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放,應(yīng)當(dāng)尊 重自然流向。 因通行產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。 因修建施工、防險(xiǎn)發(fā)生的相鄰關(guān)系 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的,?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。 因通風(fēng)、采光發(fā)生的相鄰關(guān)系 建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 相鄰排污關(guān)系 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污 染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。 相鄰防險(xiǎn)關(guān)系 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得 危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。 【例題 單選題】相鄰關(guān)系是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,相鄰關(guān)系的客體是( )。 [答疑編號(hào) 4478040603] 『正確答案』 D 五、共有 (一)共有概述 ( 1)概念:指兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體就同一不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。 ( 2)特征: ① 主體:多個(gè)所有權(quán)人 ② 客體:并不是分別所有 ③ 內(nèi)容:按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù),或平等享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。 ④ 性質(zhì):不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型 :按份共有和共同共有。 (二)按份共有 : 共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共 有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外, 視為按份共有 。 :享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。 (約定 → 出資額 → 等額) 占有、使用、收益 (按份額享受) 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn) 按照其份額 享有所有權(quán)。但對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的使用方法, 應(yīng)由全體 共有人 協(xié)商 確定。 管理財(cái)產(chǎn) (約定 →均有) 有權(quán) 按照約定 管理共有財(cái)產(chǎn)。有約定按約定;沒有約定或者約定不明確的,各共有人 都有 管理的權(quán)利和義務(wù)。 處分份額 可以 轉(zhuǎn)讓 其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。 ,其他共有人在同等條件下享有 優(yōu)先購買 的權(quán)利。 處分共有財(cái)產(chǎn) (約定 →2/3 ) 處分 共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作 重大修繕 的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占 份額 2/ 3以上 的按份共有人同意,但共有人之間另有 約定 的除外。 費(fèi)用承擔(dān) (約定 →份額) 按照各自的份額享有權(quán)利,同時(shí)也要按各自的份額分擔(dān)義務(wù)。對(duì)共有物的管理費(fèi)用,有 約定 按約定,沒約定或約定不明,按 份額 負(fù)擔(dān)。 共有物的分割 (約定 → 隨時(shí)) 有 約定 按約定,沒有約定或者約定不明確的:按份共有 人可以 隨時(shí) 請(qǐng)求分割 共同債務(wù) 對(duì)外承擔(dān)責(zé)任后 ,對(duì)內(nèi)按份共有人 按照份額 享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù) 【例題 單選題】甲、乙、丙共有一套房屋,其應(yīng)有部分各為 1/3。為了提高房屋的價(jià)值,甲主張將此房的地面鋪上木地板,乙表示贊同,但丙反對(duì)。下列正確的是( )。 ,甲、乙不得鋪木地板 、乙的份額已占份額的 2/3以上,故甲、乙可以鋪木地板 、乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板 、乙堅(jiān)持鋪木地板,則需先分割共有房屋 [答疑編號(hào) 4478040604] 『正確答案』 B 『答案解析』處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額 2/ 3以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外 【例題 單選題】甲、乙各以 30%與 70%的份額共有一間房屋,現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓給第三人丙,下列表述中說法正確的是( )。 ,丙沒有優(yōu)先購買權(quán) 先購買權(quán),乙沒有優(yōu)先購買權(quán) 、丙都有優(yōu)先購買權(quán),兩人處于平等地位 、丙都有優(yōu)先購買權(quán),乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán) [答疑編號(hào) 4478040605] 『正確答案』 A 『答案解析』共有人轉(zhuǎn)讓其份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。 (三)共同共有 共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的法人或公民,根據(jù)某種共 同關(guān)系(如夫妻關(guān)系、共有所有權(quán))而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn) 不分份額 地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。 份額的確定 共有財(cái)產(chǎn)不分份額,只有在 共同共有關(guān)系終止時(shí),才能確定各共有人的份額 ,以分割共有財(cái)產(chǎn)。 【鏈接】按份共有:享有的份額,沒有約定或約定不明的,按出資額確定;不能確定出資額,視為等額享有。 處分共有財(cái)產(chǎn)(約定 → 全體) 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng) 全體共同共有人同意 ,但共有人之間另有約定的除外。 【鏈接】按份共有:經(jīng)占份額 2/ 3以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。 所有權(quán) 共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn) 共同享有 所有。 【鏈接】按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。 費(fèi)用承擔(dān) 各共有人 平等地 享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。對(duì)共有物的管理費(fèi)用及其他,有約定按約定;沒有約定或約定不明,共同共有人共同負(fù)擔(dān)。 【鏈接】按份共有:按照各自的份額享有權(quán)利,按各自的份額分擔(dān)義務(wù)。對(duì)共有物的管理費(fèi)用,有約定按約定,沒約定或約定不明,按份額負(fù)擔(dān)。 共有物的分割 有 約定 按約定,沒有約定或者約定不明確的,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí) 可以請(qǐng)求分割 。但是造成損害要 賠償。 【鏈接】有約定按約定,沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割 共同債務(wù) 對(duì)外承擔(dān)責(zé)任后 ,對(duì)內(nèi)共同共有人 共同 享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。 【鏈接】對(duì)外承擔(dān)責(zé)任后,對(duì)內(nèi)按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù) (四)共有物的分割 分割方式 協(xié)商 確定。達(dá)不成協(xié)議,共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割 (實(shí)物分割) ;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià) (折價(jià)分割)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款 (變價(jià)分割) 予以分割。 (五)因共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù) 因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。 按份共有人按照 份額 享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù),共同共有人 共同 享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。 第四節(jié) 用益物權(quán) 一、用益物權(quán)概述 :用益物權(quán)是對(duì)他人所有(他物權(quán))的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用和收益(限制物權(quán))的權(quán)利。 :土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)和準(zhǔn)物權(quán)(海域使用權(quán)、探 礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán))。 【例題 單選題】( 2020年)下列物權(quán)中,屬于用益物權(quán)的是( )。 [答疑編號(hào) 4478040701] 『正確答案』 A 『答案解析』選項(xiàng) B、 C、 D均屬于擔(dān)保物權(quán)。 二、土地承包經(jīng)營權(quán) (一)土地承包經(jīng)營權(quán)的概念 土地承包經(jīng)營權(quán),又稱農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán),是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的,對(duì)集體所有或國家所有的由農(nóng)民集體使用的土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。 (二)土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立、確認(rèn)和期限 :土地承包
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