【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 悉】 （一）共有的概念、特征和種類 共有的種類： 共有分為按份共有和共同共有。 （二）按份共有 按份共有人的權(quán)利義務(wù)： （ 1） 按份共有人按其份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。 （ 2） 按份共有人可以無須其他共有人的同意，轉(zhuǎn)讓其享有的份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。（共有人均表示要購買的，出賣人享有決定權(quán)） （ 2020年單項(xiàng)選擇第 8題） （ 3）按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)都有管理的權(quán)利和義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 （ 4）處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重 大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 （ 5） 按份共有人因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。 （ 2020年多項(xiàng)選擇第 45 題） （三）共同共有 共同關(guān)系是共同共有產(chǎn)生的原因和前提。在實(shí)際生活中，共同 共有最常見的類型是夫妻共有和家庭共有。 ： （ 1）共同共有人對(duì)整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)享有平等占有、使用、收益和處分的權(quán)利，對(duì)整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)平等地承擔(dān)義務(wù)。 （ 2）共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)都有管理的權(quán)利和義務(wù)，但當(dāng)事人有明確約定的除外。 （ 3）處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 （ 4）共同共有人對(duì)因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人 不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。 （ 5）對(duì)共有物的管理費(fèi)用及其他負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人有明確約定的除外。 第三節(jié) 用益物權(quán) 一、用益物權(quán)概述【了解】 我國《物權(quán)法》中的用益物權(quán)： 土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等典型用益物權(quán)，以及海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)。 二、土地承包經(jīng)營權(quán)【熟悉】（ 2020年多項(xiàng)選擇第 46題） （一）土地承包經(jīng)營權(quán)的概念、特征和意 義 土地承包經(jīng)營權(quán)的特征： （ 1）是一種獨(dú)立的用益物權(quán)。 （ 2）客體為農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。 （ 3）是一種有期限的物權(quán)。耕地的承包期為 30年。草地的承包期為 30年至 50年。林地的承包期為 30年至 70年。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。 （二）土地承包經(jīng)營權(quán)的基本內(nèi)容 （ 1） 土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 （ 2）土地承包經(jīng)營權(quán)可以被繼承；土地承包經(jīng)營權(quán)人也可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓等方式依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。 （ 1）承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。 （ 2）除農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定外，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。 （ 3）承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán) 人有權(quán)依照《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。 （三）土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立與流轉(zhuǎn) 土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。 （ 1）土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法流轉(zhuǎn)承包地。土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承 包地用于非農(nóng)建設(shè)。 （ 2）土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 三、建設(shè)用地使用權(quán)【熟悉】 P79 （一）建設(shè)用地使用權(quán)的概念、特征和意義 建設(shè)用地使用權(quán)的特征是： 。 。 。 （二）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立 、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的 建設(shè)用地使用權(quán)