民商法與經濟法物權法-全文預覽
【正文】 以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人。 （ 1）土地承包經營權人有權依法流轉承包地。 （ 2）除農村土地承包法等法律另有規(guī)定外，承包期內發(fā)包人不得收回承包地。 （二）土地承包經營權的基本內容 （ 1） 土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生產。草地的承包期為 30年至 50年。 二、土地承包經營權【熟悉】（ 2020年多項選擇第 46題） （一）土地承包經營權的概念、特征和意 義 土地承包經營權的特征： （ 1）是一種獨立的用益物權。 （ 3）處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 （ 2020年多項選擇第 45 題） （三）共同共有 共同關系是共同共有產生的原因和前提。（共有人均表示要購買的，出賣人享有決定權） （ 2020年單項選擇第 8題） （ 3）按份共有人對共有財產都有管理的權利和義務，但當事人另有約定的除外。 （二）按份共有 按份共有人的權利義務： （ 1） 按份共有人按其份額對共有財產享有占有、使用、收益和處分的權利。 （三）共有所有權（ 2020年多項選擇第 45題）（ 2020年單選第 7題） ： （ 1）建筑物的基本構造部分，如地基、支柱、屋頂、外墻等； （ 2）建筑物的共用部分及附屬物，如樓梯、消防設備、走廊、水塔、自來水管道等； （ 3）建筑區(qū)劃內除屬于城鎮(zhèn)公共道路的以外的道路； （ 4）建筑區(qū)劃內除屬于 城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人以外的綠地； （ 5）建筑區(qū)劃內的物業(yè)服務用房。建筑物區(qū)分所有權的三要素須結為一體，不可分離，在轉讓、抵押、繼承時，應將三者一起轉讓、抵押或繼承。 （二）所有權的消滅 四、建筑物區(qū)分所有權【熟悉】 P6768 （一）建筑物區(qū)分所有權的概念、特征和意義 特征： （ 1）權利的復合性。 （ 08 年的綜合題， 09 年一單、一多） ① 善意取得是指無權處分他人不動產或動產的讓與人，在不法將不動產或動產轉讓給受讓人以后，如果受讓人在取得該不動產或動產時是出于善意，則受讓人就可以依法取得該不動產或動產的所有權。（ 4）添附。 除法律另有規(guī)定外，國有財產由國務院代表國家行使所有權。占有、使用、收益、處分。 ② 因繼承或者受遺贈取得物權。 ② 預告登記。 （ 4）特殊的登記程序 ① 更正登記和異議登記。 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。 （三）物權變動制度 一般了解。 注意： “ 一物一權 ” 原則是說，在一個物上，不可能同時存在多個所有權。（ 2020年單選第 5題） P57 。 （四）我國物權法的體系 。 特殊情況：法律明確規(guī)定的情況下，債權也可以具有優(yōu)先于物權的效力。應當注意擔保物權還可以和其他章節(jié)結合在一起考，比如合同法，擔保合同作為主合同的從合同，從而考察擔保物權的相關知識點。 本章近四年的題量分析 年份 單項選擇題 多項選擇題 綜合題 合計 題量 分值 題量 分值 題量 分值 題量 分值 比例 2 2 3 6 4 8 9 16 11% 4 4 4 8 4 8 12 20 14% 3 3 2 4 5 7 5% 4 4 4 8 8 12 % 本章近四年考點歸納 單項選擇題 準物權；建筑物區(qū)分所有權 多項選擇題 不動產登記機關職責；物權的變動；共有的物產生的債務關系 綜合分析題 擔保物權（抵押權的設立、抵押權的效力） 單項選擇題 買賣不破租賃；動產的交付方式；抵押權；按份共有 多項選擇題 預告登記；動產質押；建筑物區(qū)分所有權；土地承包經營權 綜合分析題 所有權的歸屬；無權處分人的處分行為的效力；遺失物的歸屬；拍賣行為的性質 單項選擇題 善意取得（區(qū)分原則）；國家所有權和集體所有權的客體；不動產抵押權的取得時間 ； 多項選擇題 善意取得的條件；抵押制度 綜合分析題 單項選擇題 所有權的取得與喪失；指示交付制度；留置權的成立條件；擔保物權的沖突問題 多項選擇題 征收的客體；地役權的消滅事由；建筑物區(qū)分所有權制度中應由業(yè)主共同決定的事項；物權設立的時間； 綜合分析題 可見，本章的重點內容有：建筑物區(qū)分所有權、擔保物權、善意取得、物權的取得與喪失等。 P56 一
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