民商法與經(jīng)濟(jì)法物權(quán)法(存儲(chǔ)版)
【正文】 （二）按份共有 按份共有人的權(quán)利義務(wù)： （ 1） 按份共有人按其份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 （ 2020年多項(xiàng)選擇第 45 題） （三）共同共有 共同關(guān)系是共同共有產(chǎn)生的原因和前提。 二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)【熟悉】（ 2020年多項(xiàng)選擇第 46題） （一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念、特征和意 義 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特征： （ 1）是一種獨(dú)立的用益物權(quán)。 （二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基本內(nèi)容 （ 1） 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 （ 1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依法流轉(zhuǎn)承包地。 （二）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立 、地上或者地下分別設(shè)立。 （三）建設(shè)用地使用權(quán)的 內(nèi)容 ，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。 （四）建設(shè)用地使用權(quán)的期限及其屆滿的后果 居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；教育、科技文化、衛(wèi)生、體育用地 50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年；綜合或者其他用地 50 年。 土地為內(nèi)容或目的，而只要求對(duì)方應(yīng)盡某種容忍或不作為的義務(wù)。（ 2）需役地或者供役地消滅。 （三）抵押權(quán)的設(shè)立 。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。 ，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列原則清償：（ 1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（ 2）登記抵押權(quán)優(yōu)先于未登記抵押權(quán)；（ 3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。 四、留置權(quán)【掌握】注意綜合題 （一）留置權(quán)的概念以及特征 特征： ； ，即二者具有關(guān)聯(lián)性，但企業(yè)之間留置的除外； ，留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。 第五節(jié) 占有 一般性了解。 的設(shè)立 以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。 質(zhì)權(quán)設(shè)立的生效要 件是質(zhì)物的交付。 ，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。優(yōu)先保障登記抵押權(quán)。（這是《物權(quán)法》第 176條的規(guī)定，注意與《擔(dān)保法》的區(qū)別） —— 全部是第三人的，找誰(shuí)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由債權(quán)人選擇 ★ 二、抵押權(quán)【掌握】 （一）抵押權(quán)的概念、特征 （二）抵押物的范圍及登 記 可以抵押的財(cái)產(chǎn) 登記 不得抵押的財(cái)產(chǎn) （ 1）建筑物和其他土地附著物；包括正在建造的建筑物 法定登記 （抵押權(quán)自登記之時(shí)設(shè)立） （ 1）土地所有權(quán)； （ 2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； （ 3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社（ 2）土地使用權(quán)（包括建設(shè)用地使用權(quán)；以招 標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；） （ 3）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、 自愿登記 產(chǎn)品； （抵押權(quán)自抵押合同生效之時(shí)設(shè)立，未登記的，不得對(duì)抗善意第三人） 會(huì)公益設(shè)施； （ 4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； （ 5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （ 6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)附隨于需役地。 （ 3）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 。 （三）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立與流轉(zhuǎn) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。 （ 5）對(duì)共有物的管理費(fèi)用及其他負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人有明確約定的除外。 （ 5） 按份共有人因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 （ 2）專有所有所權(quán)的主導(dǎo)性。 （ 6） 拾得遺失物 。（例：礦藏、水流、海域、無(wú)線電頻譜資源、國(guó)防資產(chǎn)） 。 ② 指示交付（第三人占有）。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的效力是權(quán)利人
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