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2024-11-02 19:37本頁面
【正文】 公示對抗主義 ” 。（具 體見 6870頁所有權的取得和消滅） （ 1）不動產登記的效力 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。另外，依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 （ 2）不動產登記的基本程序（ 2020年多選第 43題） （ 3）不動產登記簿和不動產權屬證書 不動產登記簿 的效力是物權歸屬和內容的根據。但不動產權屬證書（如房產證）記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。（ 2020年考了預告登記） 我國《物權法》第 19條規(guī)定了更正登記和異議登記。 登記不當的后果 異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。（ 2020年多選第 43題） （ 1）交付要件主義 （ 2）交付對抗主義 （ 3）交付的特殊形態(tài) ① 簡易交付（買受人事先占有）。（ 2020年單選） ③ 占有改定（出賣 人事后繼續(xù)占有）（ 2020年單項選擇第 6題） （ 1）具體類型 ① 依據 “ 公共權力 ” 發(fā)生的物權變動。 ③ 基于事實行為的物權變動。 第二節(jié) 所有權 一、所有權概述【熟悉】 四種權能。 二、國家所有權、集體所有權和私人所有權【熟悉】 （一）國家所有權（ 09 單選） 注意： ，哪些客體只能專屬于國家。除積累、交易外，國家所有權還可以通過稅收、沒收、贖買、征收、罰款等方式取得。 （二）集體所有權 （三）私人所有權（略） 三、所有權的取得和消滅【掌握】（ 2020年單選） （一）所有權的取得 （ 1）先占。（ 3）收取孳息。（ 5）繼承。 （ 7） 善意取得。 ② 善意取得的條件： 第一，出讓人須為無權處分人； 第二，受讓人受讓該財產時是善意的；所謂善意，是指受讓人在受讓財產時相信讓與人享有處分財產 的權利； 第三，受讓財產是以合理的價格有償取得的； 第四，轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。 ④ 善意取得的后果 受讓人善意取得所有權后，原所有權人因其所有權歸于消滅，因此其不得要求受讓人返還財產，而只能請求無處分權人賠 償損失。建筑物區(qū)分所有權是共有所有權、專有所有權、共同管理權三要素復合而成的特別所有權。 （ 3）一體性。 （二）專有所有權 專有所有權行使的限制： （ 1）不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。 （ 3）專有所有權人不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，擅自將住宅用房改變?yōu)榻洜I性用房。 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 （四）共同管理權（ 2020年多選） 五、相鄰關系 六、共有【熟悉】 （一）共有的概念、特征和種類 共有的種類： 共有分為按份共有和共同共有。按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。 （ 4）處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重 大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。在實際生活中，共同 共有最常見的類型是夫妻共有和家庭共有。 （ 2）共同共有人對共有財產都有管理的權利和義務，但當事人有明確約定的除外。 （ 4）共同共有人對因共有財產產生的債權債務，在對外關系上，享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人 不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權、承擔債務。 第三節(jié) 用益物權 一、用益物權概述【了解】 我國《物權法》中的用益物權： 土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等典型用益物權，以及海域使用權、探礦權、采礦權、取水權等準物權。 （ 2）客體為農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業(yè)的土地。耕地的承包期為 30年。林地的承包期為 30年至 70年。承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包。 （ 2）土地承包經營權可以被繼承；土地承包經營權人也可以通過轉包、轉讓等方式依法流轉土地承包經營權。因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要適當調整承包的耕地和草地的，應當
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