【正文】 預(yù)告登記的規(guī)定?！　☆A(yù)告登記的效力：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。納入預(yù)告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生的與該項(xiàng)請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為具有排斥的效力。（5）登記當(dāng)事人和登記機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力?！　。?）具體類型　?、僖罁?jù)“公共權(quán)力”發(fā)生的物權(quán)變動。　　基于法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等導(dǎo)致物權(quán)變動的，因?yàn)檫@些行為都屬于公法行為，其效力比物權(quán)公示的效力更強(qiáng)，當(dāng)事人依此取得的物權(quán)，依照法理，比依公示行為取得的物權(quán)還要優(yōu)先，能夠滿足物權(quán)排他性的要求，所以各國的法律多承認(rèn)這種物權(quán)變動可以不經(jīng)公示而直接生效。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。（注意：動產(chǎn)無此要求）　　對該條的理解：　　①本條所要求的登記，是對物權(quán)取得人進(jìn)一步處分不動產(chǎn)物權(quán)的要求；物權(quán)取得人未處分不動產(chǎn)物權(quán)時，法律并不強(qiáng)制要求其進(jìn)行登記。而且，只要權(quán)利人對該不動產(chǎn)物權(quán)不作進(jìn)一步處分，法律就應(yīng)允許其處于事實(shí)狀態(tài)，并予以充分保護(hù)，而不能強(qiáng)制要求權(quán)利人進(jìn)行登記。（四）物權(quán)的保護(hù)　　　　物權(quán)的保護(hù)是指在物權(quán)受到侵害的情況下，依照法律規(guī)定的方式回復(fù)物權(quán)的完滿狀態(tài)，或者說是使物權(quán)人可以行使的權(quán)利回復(fù)至完滿狀態(tài)。它們可以單獨(dú)適用，也可以合并適用?！　　　。?）物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)?！　。?）返還請求權(quán)。　?。?）妨害排除請求權(quán)和妨害防止請求權(quán)?！　。?）恢復(fù)原狀請求權(quán)。　?。?）損害賠償請求權(quán)。第二節(jié)　所有權(quán) 　　一、所有權(quán)概述【熟悉】　?。ㄒ唬┧袡?quán)的概念與特征　　所有權(quán)，是指所有人依法對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利?！　??！　　Ｍǔ０ㄕ加?、使用、收益理解孳息的概念（天然孳息和法定孳息）、處分四項(xiàng)基本積極權(quán)能和排除他人干涉的消極權(quán)能。但要注意，這些權(quán)能中，最核心的權(quán)能是處分權(quán)能?！　。ㄈ┧袡?quán)的意義　　二、國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)【了解】　?。ㄒ唬﹪宜袡?quán)　　　　國家所有權(quán)，是指以國家的名義享有的所有權(quán)?！　宜袡?quán)的特征如下：　?。?）主體的唯一性和統(tǒng)一性?！　。?）客體的廣泛性。（注意教材中的例舉性規(guī)定）　　（3）取得方式的特殊性?！　〕闪碛幸?guī)定外，國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)?！　遗e辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。（國家所有權(quán)取得的特有方式之一）　?。?）征收的條件　　第一，征收應(yīng)該是為了社會公共利益的需要；　　第二，征收需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序；　　第三，征收的客體僅限于集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)?！　〉诙?，征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！　。ǘ┘w所有權(quán)　　集體所有權(quán)是指勞動群眾集體對其財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。　　集體所有權(quán)的特點(diǎn)如下：　　；　?。弧　?。對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，應(yīng)根據(jù)具體情況分別由村集體經(jīng)濟(jì)組織、或者村民委員會、或者村民小組、或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)?！　。ㄖ攸c(diǎn)）　　國家所有權(quán)除了通過交易這種一般方式取得外，還可以通過稅收、沒收、贖買、征收、罰款、罰金等特別方式取得。注意：通過先占所取得的財產(chǎn)須為無主物，且只能是動產(chǎn)?！　。?）生產(chǎn)勞動。　?。?）收取孳息。當(dāng)事人另有約定的除外?！　。?）添附。添附指不同所有人的物因結(jié)合或因加工形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物，從而引起所有權(quán)變動的法律事實(shí)?！　±纾悍课菔峭恋氐母胶衔铩＠纾河彤嬍穷伭虾彤嫴嫉幕旌衔?。若原物價值相當(dāng)，則發(fā)生共有。例如：木雕是木材的加工物。關(guān)于新物所有權(quán)的歸屬，①應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商處理，或由一方所有，或歸當(dāng)事人共有。③如果添附行為出于惡意，則原所有人有權(quán)要求添附人恢復(fù)原狀，并賠償損失?！　。?）繼承。因遺贈引起的物權(quán)變動，本質(zhì)上屬于依據(jù)法律行為發(fā)生的物權(quán)變動，但就物權(quán)變動的生效時間而言，也適用這一法理。　　拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人?！　∈暗闷魑?、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。（7）善意取得?！　、谏埔馊〉玫臈l件：　　第一，出讓人須為無權(quán)處分人；　　第二，受讓人受讓該財產(chǎn)時是善意的；所謂善意，是指受讓人在受讓財產(chǎn)時相信讓與人享有處分財產(chǎn)的權(quán)利?！　、鄄贿m用善意取得的財產(chǎn)　　學(xué)理上通常認(rèn)為，法律禁止或限制流通的物，如爆炸物、槍支彈藥、麻醉品、毒品等不適用善意取得；贓物、遺失物、埋藏物、隱藏物、漂流物等不適用善意取得，但第三人如果是從出賣同類物品的公共市場上買得的除外。另外，善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利（如抵押權(quán)等他物權(quán)）消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。依此方式取得所有權(quán)的，除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)所有權(quán)自記載于登記簿時取得，動產(chǎn)所有權(quán)自交付時取得?！　?。　　。四、建筑物區(qū)分所有權(quán)【掌握】　　（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念、特征和意義　　　　建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多數(shù)人共同居住在一個建筑物之內(nèi)，而每一個人對其專有部分享有專有所有權(quán)，并就專有部分以外的共有部分享有共有所有權(quán)和共同管理的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)是共有所有權(quán)、專有所有權(quán)、共同管理權(quán)三要素復(fù)合而成的特別所有權(quán)。體現(xiàn)在：第一，區(qū)分所有權(quán)人取得專有所有權(quán)即取得共有所有權(quán)和共同管理權(quán)；第二，專有所有權(quán)的大小決定區(qū)分所有權(quán)人共有所有權(quán)和共同管理權(quán)利（如表決權(quán)）的大小；第三，在區(qū)分所有權(quán)成立登記上，只登記專有所有權(quán)，而共有所有權(quán)和共同管理權(quán)不需要單獨(dú)登記。建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素須結(jié)為一體，不可分離，在轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承時，應(yīng)將三者一起轉(zhuǎn)讓、抵押或繼承?！　　　。?）不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！　。?）專有所有權(quán)人不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，擅自將住宅用房改變?yōu)榻?jīng)營性用房?！　　　。?）建筑物的基本構(gòu)造部分，如地基、支柱、屋頂、外墻等；　?。?）建筑物的共用部分及附屬物，如樓梯、消防設(shè)備、走廊、水塔、自來水管道等；　?。?）建筑區(qū)劃內(nèi)除屬于城鎮(zhèn)公共道路的以外的道路；　?。?）建筑區(qū)劃內(nèi)除屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人以外的綠地；　?。?）建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（四）共同管理權(quán)　　　　共同管理權(quán)是指業(yè)主個人以及他們所形成的整體對共有部分和共同事務(wù)進(jìn)行共同管理的權(quán)利，性質(zhì)上屬于業(yè)主權(quán)?！　　　。?）執(zhí)行區(qū)分所有人管理團(tuán)體（業(yè)主大會或者業(yè)主委員會）所做決定的義務(wù)；　?。?）遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約的義務(wù)；　?。?）接受管理者管理的義務(wù)?！　∠噜応P(guān)系的特征：　?。菏遣煌粍赢a(chǎn)的所有人或使用人、合法占有人?！　。阂皇窍噜徱环接袡?quán)要求他方提供必要的便利，他方應(yīng)給予必要的便利?！　。翰皇遣粍赢a(chǎn)本身，而是一種利益，即相鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人正常行使其不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益?！　?，不得妨害他人對其所有或使用的不動產(chǎn)的權(quán)益?！　　　。?）主體是兩個或兩個以上。共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間不能分割為各個部分，由各共有人分別享有所有權(quán)?！　。?）共有人平等地或按一定的份額對共有物享有所有權(quán)，任何共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)?！　　　」灿蟹譃榘捶莨灿泻凸餐灿小４送?，共有人對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系外，視為按份共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！　。?）按份共有人可以無須其他共有人的同意，轉(zhuǎn)讓其享有的份額。（共有人均表示要購買的，出賣人享有決定權(quán)08考題）（合伙人的有限購買權(quán)、共有人、租賃人均有優(yōu)先購買權(quán)如有重合，共有人的優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于租賃人，因?yàn)槲餀?quán)優(yōu)先于債權(quán)）　?。?）按份共有人對共有財產(chǎn)都有管理的權(quán)利和義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。（5）按份共有人因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。——對外連帶、對內(nèi)按份（6）對共有物的管理費(fèi)用及其他負(fù)擔(dān)，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人有明確約定的除外。共同關(guān)系是共同共有產(chǎn)生的原因和前提。　?。骸　。?）共同共有人對整個共有財產(chǎn)享有平等占有、使用、收益和處分的權(quán)利，對整個共有財產(chǎn)平等地承擔(dān)義務(wù)?！　。?）處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。——對外連帶，對內(nèi)共同　?。?）對共有物的管理費(fèi)用及其他負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人有明確約定的除外?！　、賹?shí)物分割，適用于可分物的分割。將共有物變賣，分割其價金。取得共有物的共有人對其他共有人應(yīng)得之份額，用貨幣給以補(bǔ)償。用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源的規(guī)定?！　。骸　。?）用益物權(quán)的客體為他人之物；　?。?）是一種限制物權(quán)；用益物權(quán)以所有權(quán)的一定權(quán)能為內(nèi)容，是所有權(quán)上的負(fù)擔(dān)，具有限制所有權(quán)的作用，所以為限制物權(quán)。（所有權(quán)為無期限物權(quán)）　　（二）用益物權(quán)的分類和作用　　　?。?）基本分類分類標(biāo)準(zhǔn)物權(quán)名稱含義根據(jù)用益物權(quán)的內(nèi)容獨(dú)立用益物權(quán)不附屬于其他物權(quán)，可進(jìn)入交易機(jī)制進(jìn)行流轉(zhuǎn)或被繼承的用益物權(quán)，如建設(shè)用地使用權(quán)附屬用益物權(quán)指附屬于其他物權(quán)，不能單獨(dú)進(jìn)入交易機(jī)制進(jìn)行流轉(zhuǎn)的用益物權(quán)，如地役權(quán)根據(jù)用益物權(quán)產(chǎn)生的原因法定用益物權(quán)由于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的用益物權(quán)為法定用益物權(quán)約定用益物權(quán)基于當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的用益物權(quán)為約定用益物權(quán)（2）傳統(tǒng)民法中的用益物權(quán)　　主要有地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、用益權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)等?！　　　〗鉀Q了物的所有和物的利用之間的矛盾?！　　　《?、土地承包經(jīng)營權(quán)【熟悉】　?。ㄒ唬┩恋爻邪?jīng)營權(quán)的概念、特征和意義　　　　土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法享有的對承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等農(nóng)用地的占有、使用和收益的