【正文】 的證書； （ 2）不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外， 以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn) 。 ：國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度（法律依據(jù)、登記機(jī)關(guān)、登記效力） ：不動產(chǎn)登記費(fèi) 按件 收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。 單選題】（ 2020年）根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記費(fèi)按（ ）收取。 （四）不動產(chǎn)登記的一般程序 ： （ 1）要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估； （ 2）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記； （ 3）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。不動產(chǎn)登記簿記載的 權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明 登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 （ 2）適用情形：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。 —— 對抗第三人，不支持善意取得 （ 4）臨時(shí)措施：申請人在異議登記之日起 15日內(nèi)不起訴 ，異議登記失效。 （ 1）前提：買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán) （ 2）作用： 防一房多賣 。 （ 3）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起 3個(gè)月內(nèi) 未申請登記的，預(yù)告登記失效。 因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 —— 交付生效 抵押權(quán)：抵押權(quán)自 抵押合同生效 時(shí)設(shè)立。 —— 登記對抗 質(zhì)權(quán)：質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人 交付 質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。 —— 登記對抗 （二）交付的特殊形態(tài) ：動產(chǎn)物權(quán)設(shè) 立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的（ 如承租、借用 ），物權(quán)自 法律行為生效時(shí) 發(fā)生效力，風(fēng)險(xiǎn)也于此時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移。即：如果讓與人的動產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對第三人的 返還請求權(quán)讓與給受讓人，以代替現(xiàn)實(shí)交付。 （繼續(xù)占有） 動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該 約定生效時(shí) 發(fā)生效力。 單選題】（ 2020年）甲和乙簽訂了一份合同，合同中約定甲將自己的一套藏書賣給乙，且自合同生效之日起，甲借閱該套藏書一個(gè)月。 交付 [答疑編號 4478040402] 『正確答案』 D 『答案解析』占有改定可以理解為 “ 賣方先賣后借 ” 。 單選題】甲企業(yè)向乙企業(yè)租賃了一臺設(shè)備并已占有。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，甲企業(yè)自（ ）時(shí)取得該設(shè)備的所有權(quán)。 第三節(jié) 所有權(quán) 一、所有權(quán)概述 （一）所有權(quán)的概念和特征 ：指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 【注意 1】孳息（ 原物、孳息屬于兩個(gè)獨(dú)立的物 ） 定義 例子 歸屬 天然孳息 依據(jù)物的自然性能或者物的變化規(guī)律而取得的收益 果樹所結(jié)果實(shí) ，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由用益物權(quán)人取得。 單選題】一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，物的天然孳息，歸（ ）取得。 （三）所有權(quán)的取得 先占 ，且須為動產(chǎn)。（ 無須意思表示 ） 勞動生產(chǎn)、收益 勞動產(chǎn)品及孳息 征收 ：為了社會公共利益的需要 ：集體所有的土地和單位個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸征收人—— 所有權(quán)轉(zhuǎn)移 沒收 采取強(qiáng)制手段，剝奪違法犯罪分子的財(cái)產(chǎn)歸國家所有 善意取得 無處分權(quán)人將動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該動產(chǎn)時(shí)出于善 意，則受讓人將依法取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán) 添附 不同所有人的財(cái)產(chǎn)合并在一起，形成一種不能分離的新財(cái)產(chǎn)，或分離在經(jīng)濟(jì)上 不合理 拾得遺失物 遺失物是非基于占有人的意思且非基于他人行為而喪失占有之物。 ： （ 1）受讓人依照善意取得制度的規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)； （ 2）原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。 【示例】雪碧和紅酒 附合 指不同所有人的財(cái)產(chǎn)緊密結(jié)合在一起而形成新財(cái)產(chǎn)，雖未達(dá)到混合的程度，但非 經(jīng)拆毀不能達(dá)到原來的狀態(tài)。 【示例】木材加工成家具 歸屬 （ 1）由當(dāng)事人協(xié)商處理 （ 2）協(xié)議不成，應(yīng)歸給新財(cái)產(chǎn) 添附價(jià)值量大的一方 所有，但其應(yīng)向原所有人給付適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 ◆ 拾得遺失物 【例題 [答疑編號 4478040502] 『正確答案』 B 『答案解析』受贈、買入和互易都屬于繼受取得。 單選題】（ 2020年單選題）根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起（ ）個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。 【例題 ，將其改造成具有更高價(jià)值財(cái)產(chǎn)的行為 ，難以分開的行為 [答疑編號 4478040504] 『正確答案』 A 『答案解析』加工指一方使用他人財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價(jià)值的新的財(cái)產(chǎn)。 單選題】甲租用乙的一臺筆記本電腦，后甲將該電腦轉(zhuǎn)讓給丙，丙知道該筆記本電腦為乙的財(cái)產(chǎn)，但仍然以明顯低于市場同類產(chǎn)品的價(jià)格受讓了該電腦，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列說法正確的是（ ）。 （四）所有權(quán)的行使和消滅 （ 1）所有權(quán)人直接行使 （ 2）所有權(quán)人授權(quán)他人行使：用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) （ 1）所有權(quán)客體滅失。 （ 3）所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓。 （ 5）所有權(quán)被拋棄。 不動產(chǎn)和動產(chǎn) 后果 ；不存在返還的問題。 補(bǔ)償 ，應(yīng)當(dāng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助 費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用 、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 二、國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán) （一）國家所有權(quán) 國家所有權(quán)（全民所有）是指以國家的名義享有的所有權(quán)。 （ 4）行使：必須通過法律法規(guī)授權(quán)的國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位以及國家投資的企業(yè) 除法律另有規(guī)定外，國有財(cái)產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。 多選題】（ 2020年）根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，所有權(quán)只能屬于國家的有（ ） 。 （二）集體所有權(quán) 主體 多元性：城鎮(zhèn)集體、集體的全體成員 客體 有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂； 、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施； 、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施； 。 保護(hù) 集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員利益的，可以請 求人民法院撤銷 行使 （ 1）農(nóng)民集體所有權(quán)的行使（共同管理權(quán)）：下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定： ① 土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包； ② 個(gè)別土地承 包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整； ③ 土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法； ④ 集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項(xiàng)； ⑤ 法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。 （三）私人所有權(quán) 三、業(yè) 主的建筑物區(qū)分所有權(quán) （一）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念、特征 ：指由 專有部分所有權(quán)、共有權(quán)、共同管理權(quán) 結(jié)合而成的一種 “ 復(fù)合物權(quán) ” 。 一體性 不可分離 ，在轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承時(shí)，應(yīng)將三者同時(shí)進(jìn)行 （二）專有所有權(quán) 專有所有權(quán)是指區(qū) 分所有權(quán)人對專有部分享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 （ 2）住改商：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 —— 不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 （ 2）建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有 ，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。 （ 4）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 （四）共同管理權(quán) ，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 （ 1/2+1/2） 金； 、重建建筑物及其附屬設(shè)施 經(jīng) 專有部分占建筑物總面積 2/3以上 的業(yè)主且占 總?cè)藬?shù) 2/3以上 的業(yè)主同意 （ 2/3+2/3） 【例題 根 據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會表決通過標(biāo)準(zhǔn)的表述中，正確的是（ ）。 四、相鄰關(guān)系 相鄰關(guān)系是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊 重自然流向。 因修建施工、防險(xiǎn)發(fā)生的相鄰關(guān)系 不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。 相鄰排污關(guān)系 不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污 染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。 【例題 [答疑編號 4478040603] 『正確答案』 D 五、共有 （一）共有概述 （ 1）概念：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體就同一不動產(chǎn)或動產(chǎn)享有所有權(quán)。 ④ 性質(zhì)：不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型 ：按份共有和共同共有。 ：享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。但對共有財(cái)產(chǎn)的使用方法， 應(yīng)由全體 共有人 協(xié)商 確定。有約定按約定；沒有約定或者約定不明確的，各共有人 都有 管理的權(quán)利和義務(wù)。 ，其他共有人在同等條件下享有 優(yōu)先購買 的權(quán)利。 費(fèi)用承擔(dān) （約定 →份額） 按照各自的份額享有權(quán)利，同時(shí)也要按各自的份額分擔(dān)義務(wù)。 共有物的分割 （約定 → 隨時(shí)） 有 約定 按約定，沒有約定或者約定不明確的：按份共有 人可以 隨時(shí) 請求分割 共同債務(wù) 對外承擔(dān)責(zé)任后 ，對內(nèi)按份共有人 按照份額 享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù) 【例題 為了提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。 ，甲、乙不得鋪木地板 、乙的份額已占份額的 2/3以上，故甲、乙可以鋪木地板 、乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板 、乙堅(jiān)持鋪木地板，則需先分割共有房屋 [答疑編號 4478040604] 『正確答案』 B 『答案解析』處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額 2／ 3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外 【例題 ，丙沒有優(yōu)先購買權(quán) 先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán) 、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位 、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán) [答疑編號 4478040605] 『正確答案』 A 『答案解析』共有人轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。 份額的確定 共有財(cái)產(chǎn)不分份額，只有在 共同共有關(guān)系終止時(shí)，才能確定各共有人的份額 ，以分割共有財(cái)產(chǎn)。 處分共有財(cái)產(chǎn)（約定 → 全體） 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng) 全體共同共有人同意 ，但共有人之間另有約定的除外。 所有權(quán) 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn) 共同享有 所有。 費(fèi)用承擔(dān) 各共有人 平等地 享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。 【鏈接】按份共有：按照各自的份額享有權(quán)利，按各自的份額分擔(dān)義務(wù)。 共有物的分割 有 約定 按約定，沒有約定或者約定不明確的，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí) 可以請求分割 。 【鏈接】有約定按約定，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割 共同債務(wù) 對外承擔(dān)責(zé)任后 ，對內(nèi)共同共有人 共同 享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割 （實(shí)物分割） ；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià) （折價(jià)分割）或者拍賣、變賣取得的價(jià)款 （變價(jià)分割） 予以分割。 按份共有人按照 份額 享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人 共同 享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。 ：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)和準(zhǔn)物權(quán)（海域使用權(quán)、探 礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán)）。 單選題】（ 2020年）下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（ ）。 二、土地承包經(jīng)營權(quán) （一）土地承包經(jīng)營權(quán)的概念