【正文】 基于合法制造取得小汽車的所有權(quán)）等事實行為設立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。（3）基于公法行為因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。（2）特殊動產(chǎn)：交付生效＋登記對抗船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理過戶登記，不得對抗善意第三人?！鞠嚓P(guān)鏈接】標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。（3）占有改定動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效力。【解釋】質(zhì)押合同是諾成合同，質(zhì)物占有的轉(zhuǎn)移不是質(zhì)押合同的生效要件，而是質(zhì)權(quán)的生效要件。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。只是未登記的，不能對抗善意第三人。（2012年案例分析題）【解釋1】訂立買賣合同只是債權(quán)行為，債權(quán)行為的效力，是在當事人之間確立債權(quán)債務關(guān)系，并不導致標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。但是，出賣人只能履行其中一項買賣合同，其他未能獲得標的物所有權(quán)的買受人有權(quán)請求出賣人承擔違約責任?！究键c2】動產(chǎn)的一物二賣（第四章內(nèi)容）（P92）根據(jù)《買賣合同司法解釋》的規(guī)定，出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均“有效”的情況下，買受人均要求實際履行合同的：（1）先行受領交付的買受人請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應予支持；（2）各買受人均未受領交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持；（3）買受人均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持?！窘忉?】普通動產(chǎn)的所有權(quán)自“交付”時轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定的除外?！窘忉?】交付＞登記＞合同?！究键c3】一房二賣（第四章內(nèi)容）（P96）根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔不超過“已付房款”一倍的懲罰性賠償金。第五單元 無權(quán)處分與善意取得制度【考點1】無權(quán)處分的基本理論（P73）：合同有效根據(jù)《買賣合同解釋》的規(guī)定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。（2014年案例分析題）【解釋1】（1）根據(jù)《合同法》的規(guī)定，無權(quán)處分的合同在成立時屬于“效力待定的合同”，如果事后經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同才“有效”；（2）《買賣合同解釋》對此進行了重大突破：出賣人沒有所有權(quán)或者處分權(quán)的情況下，買賣合同原則上屬于“有效合同”，因為債權(quán)行為只是負擔義務而不轉(zhuǎn)讓物權(quán)，因此，出賣他人之物的買賣合同亦可有效。：效力待定無權(quán)處分行為處于效力待定狀態(tài)，在得到權(quán)利人追認或者無處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，該行為有效。其他非因法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動，無論是基于事實行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動，均不存在善意取得的問題。善意取得制度旨在解決無權(quán)處分行為的有效性問題，因此必須以轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)為前提。（4）以“合理”的價格轉(zhuǎn)讓受讓人不僅需要支付對價，而且所支付的對價在市場交易中屬于合理的范圍?！窘忉尅恐灰贤痤~是一個合理的價格即可，不要求“已經(jīng)付款”。（6）轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人的意思“合法占有”標的物基于真權(quán)利人的意思而合法占有之物，稱為委托物（如承租人基于和出租人之間的租賃合同合法占有租賃物）。因此，善意取得制度適用于委托物，不適用于遺失物、盜竊物。而脫手物則并非如此，因為物的遺失乃至被盜并非基于真權(quán)利人的本意，此時，真權(quán)利人與善意第三人均處于無辜地位，如允許適用善意取得制度，可能在客觀上為銷贓行為提供合法支持。（2）賠償請求權(quán)（間接法律效果）真權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分之轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償。（2）贓物、遺失物不適用善意取得制度。【解釋1】出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利?！窘忉?】如果債權(quán)人合法占有債務人交付的動產(chǎn)時，不知債務人無處分該動產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)?！究键c2】善意取得制度（2014年案例分析題）（P46）【例題1，丙以為是乙的手表而買之，甲要求丙返還，戊在不知情的情況下收下金項鏈，甲要求戊返還，庚謊稱丟失，甲要求庚返還，并在得到牛后將其轉(zhuǎn)賣，但沒有向甲付款，甲要求辛返還【答案】BC【解析】（1）選項A：丙基于善意取得制度取得了該手表的所有權(quán)，甲喪失了所有權(quán)，甲無權(quán)要求丙返回原物；（2）選項B：贓物不適用善意取得制度，無論戊是有償取得還是無償取得，戊均未取得所有權(quán)，甲有權(quán)基于其所有權(quán)要求無權(quán)占有人戊返還原物；（3）選項C：甲基于其所有權(quán)有權(quán)要求無權(quán)占有人庚返還原物；（4）選項D：盡管辛尚未付款，但牛的所有權(quán)自交付之日起已經(jīng)轉(zhuǎn)移，甲已經(jīng)喪失了所有權(quán)。單選題】甲、乙外出游玩，向丙借相機一部，用畢甲將相機帶回家。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，此時，相機應當歸（ ）所有?！纠}32010年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，但是并未辦理房屋所有權(quán)變更登記。4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認房屋仍歸吳某所有后，支付了50萬元價款，并于5月10日辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。，吳某是房屋所有權(quán)人，李某是房屋所有權(quán)人，張某是房屋所有權(quán)人，王某是房屋所有權(quán)人【答案】BD【解析】（1）選項AB：因人民法院的法律文書，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時發(fā)生效力，李某基于人民法院的判決書自2月1日起取得該房屋的所有權(quán)（不以登記為生效要件）；（2）選項C：張某未經(jīng)登記，不能取得該房屋的所有權(quán)；（3）選項D：4月1日吳某將該房屋賣給王某時，吳某屬于無權(quán)處分，但王某基于善意取得制度（當時善意、以合理的價格有償受償、辦理了不動產(chǎn)的變更登記）依法取得該房屋的所有權(quán)，李某則喪失了所有權(quán)?！安荒堋比〉眠z失物的所有權(quán)。有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應當及時通知其領??；不知道的，應當及時發(fā)布招領公告。，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權(quán)。但遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報酬的，不得反悔。（1）如果遺失物通過轉(zhuǎn)讓為他人所占有時，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。單選題】甲在上班途中遺失手機一部，被乙拾得。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。第六單元 共有【考點1】按份共有還是共同共有？（P42），包括《婚姻法》規(guī)定的夫妻共同財產(chǎn)、《繼承法》上的遺產(chǎn)等。，可以約定；沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。（2）對內(nèi)在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔債務?！窘忉尅繉ν獬袚B帶責任、對內(nèi)承擔按份責任。（2）內(nèi)部在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔債務?！究键c3】按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個人份額（P46），無需取得其他共有人的“同意”?！究键c4】共有物的處分（P446）（2008年單選題、2012年單選題）處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，或者對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進行重大修繕的，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！窘忉?】對共有物的處分包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租和抵押?！纠}1為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。（2008年）、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新【答案】C【解析】對共有的不動產(chǎn)進行重大修繕（拆舊翻新）的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。單選題】甲、乙系多年同窗，二人共同購買了一套住房。一年后，甲利用乙出差之機，請丙裝修公司對房屋重新裝修，并告知丙，該房屋由自己與乙共有，但裝修費用由乙一人承擔。后乙欲將（整個）房屋所有權(quán)（全部）轉(zhuǎn)讓給丁。（2012年B卷，經(jīng)調(diào)整）、乙對該套房屋形成共同共有關(guān)系，不必征得乙的同意，乙無權(quán)拒絕，須征得甲的同意【答案】D【解析】（1）選項A：共有人對共有的不動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為“按份共有”；（2）選項BC：對共有的不動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外；在本題中，甲、乙按份共有該房屋，但未約定各自享有的份額，應按照各自的出資額確定，即甲享有60％（90247。因此，甲重新裝修房屋應當取得乙的同意，未取得乙的同意且乙事后亦未追認的，甲、丙之間的裝修合同對乙不具有約束力，對于丙公司的付款請求，乙有權(quán)予以拒絕；（3）選項D：處分共有物的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。因此，擅自處分共有物的共有人與第三人簽訂的買賣合同，屬于“有效合同”?！窘忉尅啃ЯΥǖ闹皇俏餀?quán)行為。第七單元 建設用地使用權(quán)【考點1】登記生效（P51）建設用地使用權(quán)的設立必須向登記機構(gòu)辦理登記，登記是建設用地使用權(quán)的生效條件。其中，創(chuàng)設取得可采取有償出讓或者無償劃撥等方式，移轉(zhuǎn)取得則有轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與等方式。＋轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。＋抵押當事人以無償劃撥的國有土地使用權(quán)設定抵押時，對于拍賣所得，在依法繳納土地出讓金后，抵押權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán)。（見第6章）【考點3】有償出讓（P51）、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。【解釋1】土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。（2009年單選題）＋轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是（ ）。單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以有償出讓方式取得居住用地的建設用地使用權(quán)，出讓的最高年限是（ ）。單選題】下列關(guān)于以無償劃撥方式取得的建設用地使用權(quán)期限的表述中，符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是（ ）。其中，債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)（抵押物）?！鞠嚓P(guān)鏈接】當事人應當采取“書面形式”訂立質(zhì)押合同。（2013年案例分析題）【相關(guān)鏈接】質(zhì)權(quán)人在債務履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務人不履行到期債務時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有，但“流質(zhì)條款”的無效不影響質(zhì)押合同其他部分的效力。（1）城市房地產(chǎn)①以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。（2）農(nóng)村集體土地①鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權(quán)不得“單獨”抵押?！窘忉尅浚?）城市房地產(chǎn)：“房隨地走、地隨房走”；（2）農(nóng)村集體土地：只能“地隨房走”、不能“房隨地走”。【例題1（2009年新制度）【答案】D【解析】（1）選項AB：當事人以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交