【文章內(nèi)容簡介】 2）問，丙、丁之間的合同有無效力，需要多方面的綜合考慮。第（ 2）問的答案直接或間接地決定了以下各個(gè)問題的答案。 法理詳解 ]（ 1） 繼承開始，遺產(chǎn)應(yīng)為繼承人取得。若繼承人為數(shù)人，即發(fā)生共同繼承，遺產(chǎn)即為共同繼承人共同共有?！?2） 、（ 3）許多考生以為， 丙處理共同共有財(cái)產(chǎn)雖未經(jīng)甲、乙同意，但是丁作為第三人是善意的，應(yīng)保護(hù)丁的合法權(quán)益，故依《民通意見》第 89 條規(guī)定，丙、丁之間的合同應(yīng)為有效；現(xiàn)丙、丁已經(jīng)完成房產(chǎn)變更登記手續(xù)，丁應(yīng)成為合法所有人?！陨峡捶úo錯(cuò)誤，但考慮問題尚失全面，恰恰忽略了在該樓房之上還有一個(gè)租賃關(guān)系存在?！睹裢ㄒ庖姟返?118條規(guī)定：出租人出賣出租房屋的，應(yīng)提前 3 個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。 換言之，房屋所有人侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)的，房屋承租 人可以請(qǐng)求宣告房屋買賣合同無效?，F(xiàn)張某夫婦作為承租人要求購買該樓房，應(yīng)視為對(duì)丙、丁房屋買賣合的對(duì)抗，法院得依其請(qǐng)求宣告丙、丁房屋買賣合同無效。合同既然無效，依據(jù)合同而進(jìn)行的房產(chǎn)變更登記亦應(yīng)為無效，故丁并不能成為房屋所有權(quán)人。 （ 4） 張某夫婦享有合法的租賃權(quán)利，作為出租人的甲、乙、丙應(yīng)尊重對(duì)方的權(quán)利，當(dāng)然無權(quán)要求張某夫婦搬出。至于丁，與張某夫婦并無任何法律關(guān)系，當(dāng)然夫權(quán)要求其搬出?！?5） 張某夫婦可以主張下列權(quán)利： 1 在租賃期內(nèi)的合法租賃權(quán) 2 在房屋所有人出賣房屋前獲得通知的權(quán)利； 3 優(yōu)先購買房屋的權(quán)利 4 因丙在 與丁簽訂合同時(shí)故意隱瞞未提前通知租賃人的事實(shí)，致使該合同無效，侵害了丁的信賴合同成立有效的利益，依《合同法》第 42 條之規(guī)定，應(yīng)對(duì)丁承擔(dān)締約過失責(zé)任。 11：個(gè)體戶張某、王某二人于 1999 年 10 月 1 日從汽車交易中心購得一輛 東風(fēng) 牌二手卡車，共同從事長途貨物的運(yùn)輸業(yè)務(wù)。二人各出資人民幣 3 萬元。同年 12 月，張某駕駛這輛汽車外出聯(lián)系業(yè)務(wù)時(shí)，遇到李某，李某表示愿意出資人民幣 8萬元購買此車，張某隨即氫車賣給了李某，并辦理了過戶手續(xù)，事后，張某把賣車一事告知王某、王某要求分得一半款項(xiàng)。李某買到此車后，于同年年底又 將這輛卡車以人民幣 9 萬元賣給趙某。二人約定，買賣合同簽訂時(shí)，卡車即歸趙某所有，趙某某租車給李某使用，租期為 1 年，租金人民幣 1 萬元，二人簽定協(xié)議后，到有關(guān)部門辦理了登記過戶手續(xù)。趙某把車租賃給李某使用期間，由于運(yùn)輸缺乏貨源，于是李某準(zhǔn)備自己備貨，因缺乏資金遂向銀行貸款人民幣 5 萬元，李某把那輛卡車作為抵押物，設(shè)定了抵押，雙方簽訂了抵押協(xié)議，但沒有進(jìn)行抵押登記。次年 11 月趙某把該車以人民幣 10 萬元的價(jià)格賣給了錢某。 12 月趙某以租期屆滿為由，要求李某歸還卡車，李某得知趙某把車賣給錢某，遂不愿歸還卡車，主張以人民幣 9 萬元買回此車，趙某不允，遂生糾紛。 5 現(xiàn)問 ：（ 1） 張某、王某對(duì)卡車是什么財(cái)產(chǎn)關(guān)系？（ 2） 張某、李某的汽車買賣合同是否有效？為什么？（ 3） 李某、趙某約定買賣合同簽訂時(shí)，卡車即歸趙某所有，該約定是否有效？為什么？（ 4） 李某與銀行的抵押合同能否生效？為什么？（ 6） 截止糾紛發(fā)生時(shí)，該卡車所有權(quán)歸誰享有？為什么？ 答案： （ 1） 張某、王某對(duì)卡車 是按份共有關(guān)系 。※（ 2） 有效。因?yàn)閺埬成米蕴幏止灿胸?cái)產(chǎn)，該合同初為 效力定合同， 后經(jīng)王某默認(rèn)而得補(bǔ)正，轉(zhuǎn)為有效合同。※（ 3） 有效。合同當(dāng)事人可以自由約定買賣合同 標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。※（ 4） 不能生效。一是因?yàn)槔钅碂o權(quán)以他人所有之物設(shè)立抵押，二是因?yàn)槲崔k理抵押登記?！?5） 不能。因?yàn)槌凶馊诵惺?優(yōu)先購買權(quán) 應(yīng)以同等價(jià)格為條件。 （ 6） 歸趙某所有。因?yàn)橼w某尚未將卡車交付給錢某，卡車所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。 [解題思路 ]本題雖然人物眾多，但彼此之間的法律關(guān)系比較簡明，案情發(fā)展脈絡(luò)呈流線型，考生只要依情節(jié)按圖索驥，依次回答每個(gè)問題即可。 [法理詳解 ]（ 1）、（ 2）張某、王某按份投資購買卡車，共同從事運(yùn)輸業(yè)務(wù)，依法成立按份共有關(guān)系。按份共有又稱分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的 共有 人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系?！睹穹ㄍ▌t》第 78 條規(guī)定； 按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)?！? 既為共有關(guān)系，共有財(cái)產(chǎn)全屬于全體共有人所有，因此，共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須取得全體共有人的同意。一個(gè)或者幾個(gè)共有人未經(jīng)全體共有人的同意，擅自對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行法律上的處分的，對(duì)其他其有人不產(chǎn)生法律效力。但如果其他共有人事后追認(rèn)該行為，則該處分行為有效?！逗贤ā返?51條規(guī)定： 無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同不效。 本案中王某事后得知后，要求分得一半款項(xiàng)的行為表明，王某是追認(rèn)了張某的無權(quán)處分行為?！?3）、（ 6）《合同法》第 133 條規(guī)定：標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)超轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者另有約定的除外。 第（ 3）問所列情形即屬于本條所指的 當(dāng)事人另有約定的除外 情形，即當(dāng)事人可以自由約定標(biāo)的物移轉(zhuǎn)時(shí)間，而不受 自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移 的束縛。而第（ 6）問則應(yīng)適用 標(biāo)的手所有權(quán)自標(biāo)的手交付時(shí)起轉(zhuǎn)移 的約束，依本案案情交待，糾紛發(fā)生之時(shí)，標(biāo)的物尚在承租人李某手中，因而趙某并未將卡車交付給錢某，故錢某并未取得所有權(quán)，此 時(shí)卡車所有權(quán)仍歸趙某所有。※ （ 4）依《擔(dān)保法》第 41 條及第 42 條第（四）項(xiàng)規(guī)定，以汽車設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵的物登記，抵押合同自登記之日起生效。另外，抵押人應(yīng)對(duì)抵押物依法具有所有權(quán)或者處分權(quán)，不得非法在他人之物上設(shè)立抵押。 （ 5）承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，是以在同等條件下為前提的。本案中錢某出價(jià) 10 萬元，李某出價(jià) 9萬元，顯然不構(gòu)成 同等條件 。 律考合同法試題 1．甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，雙方法定代表人均在合同文本上簽了字，但都未加蓋公章或合同專用章。不久甲方開始分批交貨，乙方收貨后付款。后丙因 貨物質(zhì)量問題發(fā)生爭議，訴至法院。請(qǐng)問應(yīng)如何認(rèn)定雙方達(dá)成的協(xié)議，怎樣處理（） A．協(xié)議無效，已履行部分雙方返還 B. 協(xié)議有效，已履行部分不再返還 C．合同未成立，已履行部分雙方返還 D. 合同已成立，已履行部分不再返還 2．某工廠與某租賃公司簽訂了租賃合同。約定由租賃公司購買 3臺(tái)機(jī)床出租給工廠使用，租期 2年，租賃期滿工廠向租賃公司支付全部租金后，機(jī)床的所有權(quán)即歸工廠。合同簽訂后，租賃公司即向某機(jī)床廠購買 3臺(tái)機(jī)床交付給工廠使用。工廠在安裝這 3臺(tái)機(jī)床過程中發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題。下列有關(guān)表述中哪些是正確 的？（ ） A．在該租賃關(guān)系中，租賃公司、機(jī)床廠、工廠均為當(dāng)事人 B．在該租賃關(guān)系中，租賃公司、工廠為當(dāng)事人 C．工廠有權(quán)要求機(jī)床廠對(duì)該 3臺(tái)機(jī)床的質(zhì)量問題承擔(dān)法律責(zé)任 D．工廠有權(quán)要求租賃公司對(duì)該 3臺(tái)機(jī)床的質(zhì)量問題承擔(dān)法律責(zé)任 3．乙丙作為甲房屋的共同承租人與甲簽訂房屋租賃協(xié)議。后乙常外出，丙征得甲的同意后又將房屋轉(zhuǎn)租給丁。丁在使用中損壞了房屋。此事應(yīng)如何處理？（ ） A．應(yīng)由甲向乙丙追償 B．應(yīng)由甲向乙追償 C．應(yīng)由甲向丁追償 D．應(yīng)由乙丙共同向丁追償 4．掛靠天馬代銷公司的個(gè)體工商戶齊天明以天馬代銷公司的名義對(duì)外進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。 1998 年 8月齊天明參加丹陽市經(jīng)貿(mào)委組織的遼東貿(mào)易洽談會(huì)，因其未帶天馬代銷公司的合同專用章，便借用興華百貨公司的合同專用章，與津達(dá)玩具廠簽訂了一份購買 1000輛玩具車的購銷合同。此后，齊天明以天馬代銷公司的名義向津達(dá)玩具公司電匯了 2萬元定金，津達(dá)玩具廠如期交貨。后齊天明未付清津達(dá)玩具廠的貨款 8萬元。根據(jù)上述情況，津達(dá)玩具廠可以誰為被告起訴？（ ） A．興華百貨公司 B．丹陽市經(jīng)貿(mào)委 C．個(gè)體工商戶齊天明 D．天馬供 銷公司 6 5．甲公司與公司（建筑企業(yè)）于 1997年 4月簽訂買賣合同，約定 1997 年 30日由甲向乙提供建筑用水泥 100 噸。同年 5月初，甲公司所在地發(fā)生洪水災(zāi)害，甲公司未將災(zāi)情之事通知乙公司。同年 8月底，乙公司催促交貨，甲公司未交。同年 9月 30日，甲公司發(fā)貨，同時(shí)致函乙公司，表明因受水災(zāi)而致遲延交貨事實(shí)。乙公司因遲期收到水泥而影響工程進(jìn)度，被發(fā)包發(fā)扣罰工程款 1萬元。有關(guān)該案的正確表述是：（ ） A． 甲公司因不可抗力而遲延交貨，對(duì)乙公司被扣罰的 1萬元損失不承擔(dān)賠償責(zé)任 B． 甲公司因不可抗力而遲 延交貨，對(duì)乙公司被扣罰的 1萬元只承擔(dān)部分賠償責(zé)任 C． 甲公司在取得主管機(jī)關(guān)有關(guān)災(zāi)情的證明后，免予承擔(dān)