第九章合同法分則(編輯修改稿)
2025-01-19 05:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付?！ 窘忉尅吭谧赓U合同中，租金的支付期限與此相同?！ 〗杩罾⒌挠?jì)算期間 ?。?）借款人未按照合同約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照“約定”的借款日期、數(shù)額支付利息?！ 。?）借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期間計(jì)算利息?！ 窘忉尅吭趥}(cāng)儲(chǔ)合同中，倉(cāng)單持有人提前提取倉(cāng)儲(chǔ)物的，不減收倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)。 四、租賃合同（P265） 租賃合同的期限 ?。?）租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效?！ 纠}1】租賃合同的期限不得超過20年，超過20年的，租賃合同無效。（?。 敬鸢浮俊 。?）租賃合同的租賃期限在6個(gè)月以上的，合同必須采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 維修義務(wù) ?。?）在租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)； ?。?）在融資租賃中，承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)?！ 〕凶馊私?jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 【例題】在租賃合同中，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同終止。（ ） 【答案】 租金的支付期限 在租賃合同中，因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人?！ 纠}】根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，在租賃合同中，因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以（?。！ ．解除租賃合同 B．要求減少租金 C．不支付租金 D．要求第三人賠償損失 【答案】BC 買賣不破租賃（重點(diǎn)） （1）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”?！ 。?）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 【案例】甲、乙于2003年1月1日簽訂一份租賃合同，甲將自己所有的房屋租賃給乙，租賃期限為12個(gè)月。2003年4月1日，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，丙取得房屋的所有權(quán)后要求乙“在48小時(shí)內(nèi)離境”。在本案中，丙的主張不成立。 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！ ∥?、融資租賃合同（注意綜合題）（P266） 融資租賃關(guān)系 ?。?）三方當(dāng)事人：出租人、承租人、出賣人 （2）兩個(gè)合同：融資租賃合同、買賣合同 在融資租賃合同中，承租人解除合同的權(quán)利應(yīng)受到一定限制。 出租人享有租賃物的所有權(quán)；承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。 在融資租賃合同中，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人對(duì)第三人不承擔(dān)賠償責(zé)任?！ ≡谌谫Y租賃合同中，出租人和承租人對(duì)租賃期間屆滿租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人”?！ ×⒊袛埡贤碾S時(shí)解除（2001年綜合題）（P269） 承攬合同：定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失； 委托合同：委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同，因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失； 客運(yùn)合同：旅客可以自行決定解除合同。 借款合同：借款人如未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回貸款或者解除合同。 【例題】根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，在下列合同中，有關(guān)當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同的有（ ）。 A．買賣合同 B．借款合同 C．承攬合同 D．委托合同 【答案】CD 【解析】 ?。?）在買賣合同中，只有約定事由或者法定解除事由成就時(shí)，當(dāng)事人才可以解除合同； ?。?）在借款合同中，貸款人只有在特定情況下才可以解除合同。 【例題1】在承攬合同中，承攬人經(jīng)定作人的同意，將其承攬的主要工作交由第三人完成的，由第三人向定作人負(fù)責(zé)。（?。 敬鸢浮俊 窘馕觥砍袛埲私?jīng)定作人的同意，將其承攬的主要工作交由第三人完成的，由承攬人（就第三人完成的工作成果）向定作人負(fù)責(zé)?！ 纠}2】在承攬合同中，定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。（ ） 【答案】√ 七、建設(shè)工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)（2003年新增）（P270） 優(yōu)先受償權(quán)的含義 發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)?！ 」こ虄r(jià)款的界定 建筑工程的價(jià)款包括承包人為建筑工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等“實(shí)際支出的費(fèi)用”，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。 承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)（注意綜合題）?！ 景咐考?、乙企業(yè)于2002年1月1日簽訂一份建筑工程承包合同，合同約定
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