第九章合同法分則(編輯修改稿)
2025-01-19 05:36 本頁面
【文章內容簡介】 1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在返還借款時一并支付。 【解釋】在租賃合同中，租金的支付期限與此相同?！ 〗杩罾⒌挠嬎闫陂g （1）借款人未按照合同約定的日期、數(shù)額收取借款的，應當按照“約定”的借款日期、數(shù)額支付利息?！ 。?）借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照合同約定的期間計算利息?！ 窘忉尅吭趥}儲合同中，倉單持有人提前提取倉儲物的，不減收倉儲費。 四、租賃合同（P265） 租賃合同的期限 ?。?）租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。 【例題1】租賃合同的期限不得超過20年，超過20年的，租賃合同無效。（ ） 【答案】 （2）租賃合同的租賃期限在6個月以上的，合同必須采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！ 【S修義務 ?。?）在租賃合同中，出租人應當履行租賃物的維修義務； ?。?）在融資租賃中，承租人應當履行租賃物的維修義務。 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！ 纠}】在租賃合同中，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人與出租人的租賃合同終止。（ ） 【答案】 租金的支付期限 在租賃合同中，因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人?！ 纠}】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在租賃合同中，因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以（?。?。 A．解除租賃合同 B．要求減少租金 C．不支付租金 D．要求第三人賠償損失 【答案】BC 買賣不破租賃（重點） ?。?）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。 ?。?）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利?！ 景咐考?、乙于2003年1月1日簽訂一份租賃合同，甲將自己所有的房屋租賃給乙，租賃期限為12個月。2003年4月1日，甲將該房屋轉讓給丙，丙取得房屋的所有權后要求乙“在48小時內離境”。在本案中，丙的主張不成立?！ ∽赓U期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！ ∥?、融資租賃合同（注意綜合題）（P266） 融資租賃關系 ?。?）三方當事人：出租人、承租人、出賣人 （2）兩個合同：融資租賃合同、買賣合同 在融資租賃合同中，承租人解除合同的權利應受到一定限制?！ 〕鲎馊讼碛凶赓U物的所有權；承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)?！ ≡谌谫Y租賃合同中，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人對第三人不承擔賠償責任?！ ≡谌谫Y租賃合同中，出租人和承租人對租賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權歸“出租人”?！ ×?、承攬合同的隨時解除（2001年綜合題）（P269） 承攬合同：定作人可以隨時解除承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應當賠償損失； 委托合同：委托人或者受托人可以隨時解除委托合同，因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失； 客運合同：旅客可以自行決定解除合同。 借款合同：借款人如未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回貸款或者解除合同。 【例題】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在下列合同中，有關當事人可以隨時解除合同的有（?。??！ ．買賣合同 B．借款合同 C．承攬合同 D．委托合同 【答案】CD 【解析】 ?。?）在買賣合同中，只有約定事由或者法定解除事由成就時，當事人才可以解除合同； ?。?）在借款合同中，貸款人只有在特定情況下才可以解除合同?！ 纠}1】在承攬合同中，承攬人經(jīng)定作人的同意，將其承攬的主要工作交由第三人完成的，由第三人向定作人負責。（ ） 【答案】 【解析】承攬人經(jīng)定作人的同意，將其承攬的主要工作交由第三人完成的，由承攬人（就第三人完成的工作成果）向定作人負責?！ 纠}2】在承攬合同中，定作人可以隨時解除承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應當賠償損失。（ ） 【答案】√ 七、建設工程的承包人的優(yōu)先受償權（2003年新增）（P270） 優(yōu)先受償權的含義 發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優(yōu)先受償權。 工程價款的界定 建筑工程的價款包括承包人為建筑工程應當支付的工作人員報酬、材料款等“實際支出的費用”，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失?！ 〕邪说膬?yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權（注意綜合題）?！ 景咐考?、乙企業(yè)于2002年1月1日簽訂一份建筑工程承包合同，合同約定
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