20xx年牧馬山別墅市調(diào)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-11 18:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、航道下方，有噪音干擾 牧山麗景 二期樣板示范區(qū)圖片 龍湖。長(zhǎng)橋郡 項(xiàng)目整體概述： ? 開發(fā)商： 龍湖地產(chǎn) ? 物業(yè)公司： 龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司 ? 物業(yè)地址： 新津花源鎮(zhèn)牧山別墅區(qū) ? 建筑單位： 四川同輝建設(shè) ? 景觀設(shè)計(jì)： EDSA ? 建筑單位 :加拿大 AKSD建筑設(shè)計(jì)師事務(wù)所 ? 總占地面積： 5200畝 ? 總戶數(shù)： 478戶分 3期 開發(fā) 2期： 200多棟 建筑類別： 獨(dú)棟 建筑風(fēng)格： 英倫風(fēng)格 ? 綠化率： % ? 容積率： ? 面積區(qū)間： 370960平米 主力戶型： 370495平米 花園面積： 2002022平米 目前價(jià)格： 5003000萬(wàn) ∕套 ? 物管費(fèi)： ∕平米 ? 車位比例： 1： 2， 1： 3 ? 小區(qū)配套： 3000平米的會(huì)所，與政府聯(lián)手打造的高爾夫球場(chǎng)、跑馬場(chǎng) ? 周邊配套： 花源鎮(zhèn)基礎(chǔ)生活配套、花源學(xué)校、職業(yè)技術(shù)學(xué)校、藝術(shù)學(xué)校等 ? 交通狀況： 前臨大件路，有客運(yùn)交通車，道路暢通 ? 客群類型： 本地人群（高管、政府、私企領(lǐng)導(dǎo)等），外地投資者等 最新動(dòng)態(tài)： 1期 225棟莊園別墅全面交付，交房滿意度 100%， 2期“原灣” 500萬(wàn)級(jí)小獨(dú)棟加推告罄，已銷售 400余棟，現(xiàn) 4批次 4月初開始排號(hào)， 2期目前施工進(jìn)度已封頂，目前客戶來(lái)訪量，周一至周五每日 1020組左右，周六至周日 2030左右。 優(yōu)劣勢(shì)分析： （一）優(yōu)勢(shì)： 知名開發(fā)商龍湖的品牌效應(yīng)，開發(fā)商實(shí)力雄厚，小部分的住宅，大面積的與政府聯(lián)手打造配套（馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)等），凸顯高端物業(yè)的特性 1期現(xiàn)房呈現(xiàn)，從大門入口至售樓部一路精致的景觀讓客戶感覺進(jìn)入生態(tài)的綠色氧吧，龍湖注重建筑、景觀細(xì)節(jié)打造，實(shí)體樣板房呈現(xiàn)出品質(zhì)生活 離大件路近，交通便捷，離城和國(guó)際機(jī)場(chǎng)距離 25~15分鐘路程， 外立面顏色搭配大氣 （二） 劣勢(shì)： 樓間距較近，有部分房源臨東面嘈雜的花源鎮(zhèn)，私密性和檔次大大降低 目前價(jià)格屬于本區(qū)域最高的，總價(jià)太高，人群較為局限，少數(shù)人才能承受 龍湖。長(zhǎng)橋郡 龍湖。長(zhǎng)橋郡 三盛。翡儷山 開發(fā)商：福建三盛房產(chǎn) 占地面積 :374畝，分 5期開發(fā) 總戶數(shù)： 209戶 容積率： 面積區(qū)間： 200~480平米 花園面積： 70~250平米 物業(yè)類別：獨(dú)棟、聯(lián)排 最新動(dòng)態(tài) :宣傳一期 5月分推出，推出套數(shù)約 50套，價(jià)格待定，目前會(huì)所（接待處）外裝已完畢，在市內(nèi)維斯頓聯(lián)邦大廈設(shè)了接待處，工程進(jìn)度聯(lián)排已封頂，外部環(huán)境未打造出來(lái)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度認(rèn)為 5月推出較倉(cāng)促，估計(jì)會(huì)延后。 優(yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu)勢(shì)： 依山傍水的地理資源，前臨楊柳河，后靠牧馬山。 面積小，有利總價(jià)的控制，利于銷售。 離航道和大件路有段距離，遠(yuǎn)離噪音。 劣勢(shì)： 建筑密度大，樓間距太近，檔次降低。 門前相鄰的楊柳河目前未整治，污水未處理，河邊無(wú)綠化。 福建開放商首度來(lái)川開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，知名度還不夠。 目前交通狀態(tài)和生活配套差。 三盛。翡儷山 三盛。翡儷山
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