牧top4馬山高端別墅項目新鮮(編輯修改稿)
2025-01-04 10:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 市場分析 ?70008000元 /平方米： 產(chǎn)品力較一般，幾個項目價格較接近，競爭激烈； ?80009000元 /平方米： 具有一定產(chǎn)品特色，在聯(lián)排市場中競爭力較明顯。 原鄉(xiāng) 江南宅院 半山衛(wèi)城 蜀郡 三利宅院白云渡 錦麗園 規(guī) 模：集中在 410萬平方米 價 格： 70009000元 /平方米 主力面積：地上 190280平方米 主力總價； 160280萬 銷 售 率： 7085％ 月均去化： 818套左右 市場分析 雙流聯(lián)排別墅 聯(lián)排市場基礎(chǔ)價格： 8500元 /平方米。 重點(diǎn)個案 —— 半山衛(wèi)城 投資開發(fā)：成都富邦投資有限責(zé)任公司 項目位置：雙流縣區(qū)牧馬山 產(chǎn)品類型：聯(lián)排 立面風(fēng)格：地中海風(fēng)格 目前均價： 7600元 /㎡ 主力面積： 160193㎡ 主力總價： 122147萬元 推案銷售： ，月均銷售 18套 項目優(yōu)勢：坡地別墅，環(huán)境較好，靠近高爾夫球場 項目劣勢：產(chǎn)品細(xì)節(jié)較粗糙，周邊配套不完善 市場分析 雙流疊拼別墅 項目 開盤 時間 交房 時間 規(guī)模(萬 M2) 價格 (元 /M2) 主力面積 （ M2） 主力總價（萬元） 銷售情況(推出 /銷售 ) 銷售率 月均銷售 藍(lán)山美樹 6500 200206 130134 200/170 85% 9 麓山國際 社區(qū) 100 9000 213238 192214 67/67 100％ 67 錦鎮(zhèn) 5000 224270 112135 316/221 70％ 22 市場分析 ?6000元 /平方米以下： 產(chǎn)品力不具特色； ?60007000元 /平方米： 具有一定產(chǎn)品特色與市場知名度； ?9000元 /平方米及以上： 頂級高爾夫別墅社區(qū)中的少量疊拼，市場稀缺。 藍(lán)山 美樹 麓山 國際 錦鎮(zhèn) 規(guī) 模：集中在 711萬平方米 價 格： 50006500元 /平方米 主力面積： 200240平方米 主力總價： 130230萬 銷 售 率： 70100％ 月均去化： 2025套左右 市場分析 雙流疊拼別墅 疊拼市場基礎(chǔ)價格： 6500元 /平方米。 重點(diǎn)個案 —— 麓山國際 投資開發(fā)：成都萬華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置：人民南路南延線麓山大道二段 6號 產(chǎn)品類型：疊拼 立面風(fēng)格：“美式鄉(xiāng)村風(fēng)格”與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合 目前均價： 9000元 /㎡ 主力面積： 213238㎡ 主力總價： 192214萬元 推案銷售： 07年 7月 1日推出 72套當(dāng)月全部售罄 項目優(yōu)勢：配套完善，規(guī)劃檔次高 項目劣勢：周邊配套不完善，居住氛圍不夠成熟 市場分析 獨(dú)棟： 價格落點(diǎn)基礎(chǔ) 12022元 /平方米； 聯(lián)排： 價格落點(diǎn)基礎(chǔ) 8500元 /平方米； 疊拼： 價格落點(diǎn)基礎(chǔ) 6500元 /平方米。 獨(dú)棟： 銷售率 5080%，月均銷售 46套 /月； 聯(lián)排： 銷售率 7085%，月均銷售 818套 /月； 疊拼： 銷售率 70100%，月均銷售 2025套 /月。 市場小結(jié) 考慮別墅市場的價格及去化速度情況，結(jié)合本案容積率要求，主力產(chǎn)品建議為聯(lián)排產(chǎn)品。 獨(dú)棟：地上面積 300360平方米； 聯(lián)排：地上面積 190280平方米； 疊拼：地上面積 200240平方米。 4. 價格定位 1. 土地屬性 2. 市場解析 3. 客源定位 5. 經(jīng)濟(jì)測算 客源定位 客源區(qū)域 通過對區(qū)域在售項目的了解，我們對本案客源有個基本的判斷 : 成都市區(qū) 雙流城區(qū) 南部新區(qū) 華陽 外地 30% 20% 30% 10% 10% 客源定位 客源年齡 通過對區(qū)域在售項目的了解，我們對本案客源有個基本的判斷 : 25歲以下 2530歲 3035歲 35
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