市調(diào)報告ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-26 00:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 籍的客戶占比越來越少，外地的占比越來越多， 5月份已超過 60%。另外，外省市的客戶在本省內(nèi)購房的比例逐漸提高，即將接近 10%；5月份市場供應(yīng)戶型面積以 60平方米以下、 80~90平方米為主，超過40%，其次是 120~144平方米，接近 20%。 5月份成交戶型面積與供應(yīng)情況比較相似，以 60平方米以下、 80~90平方米為主，超過 45%；其次是 60~80平方米到 120~144平方米之間，比例基本相當(dāng)，在 12%左右。值得注意的是 120~144平方米戶型供過于求?？蛻舻淖兓f明鄭州作為河南省的省會城市，有著非常強(qiáng)大的向心力和發(fā)展?jié)摿?；外地客戶支撐著目前的市場，在目前的市場狀況下，做產(chǎn)品考慮應(yīng)向外地客戶購買習(xí)慣傾斜；戶型變化預(yù)示著調(diào)控政策對小戶型投資自住客戶以及剛性客戶首次置業(yè)客戶影響不大，對改善型客戶二套房客戶影響較大，因此，產(chǎn)品應(yīng)綜合考慮當(dāng)下市場需求情況?？蛻艏皯粜妥呦虿煌瑓^(qū)域客戶承受價格分析 外地購房者對價格的承受力高于本地購房者購買的商品住宅價格承受力400~500元 /平方米辦公用房 “ 量跌價跌 ”5月份，辦公用房的批準(zhǔn)預(yù)售面積 ，同比上漲 %，環(huán)比下降了 %；5月份，辦公用房銷售面積為 ，同比上漲 %，環(huán)比下降了 %；5月份，辦公用房銷售均價為 5903元 /平方米，同比上漲了 %，環(huán)比下降 %；“ 量跌價跌 ” 是鄭州市 2022年 5月份辦公用房的顯著特征。尤其是成交價格，自 3月起至 5月接連大幅下跌，跌破 6000元 /平方米，成為近 8個月的最低值，僅比商品住宅高出 397元 /平方米。這與近 4個月辦公用房大幅放量有關(guān)。 2022年 1~5月份共計批準(zhǔn)預(yù)售 ，是 2022年全年度總批準(zhǔn)預(yù)售量 。而 1~5月份的成交量僅 方米，僅占 2022年全年總銷售量 54%。從以上數(shù)據(jù)可以看出， 2022年辦公用房的供不應(yīng)求的格局已被打破，并呈現(xiàn)供過于求的市場結(jié)構(gòu)。 商業(yè)物業(yè)供求平穩(wěn)5月，鄭州市商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量為 ，同比上升了 % ，環(huán)比上升了 %；5月，鄭州市商業(yè)物業(yè)成交量為 ，同比上漲 %，環(huán)比下降了 %；5月，鄭州市商業(yè)物業(yè)成交均價為 8
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